Дело № 2-56/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения земельным участком, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения земельным участком, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: , которые он унаследовал после смерти своего отца – ФИО4, умершего 18 июля 2016 года. Площадь земельного участка при доме составляла 1625 кв.м., при жизни ФИО4 не успел оформить право собственности на земельный участок. Сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО2 (43/100 доли) и ФИО3 (24/100 доли). Также ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м. Ответчики оформили право собственности на земельные участки без уведомления истца. Жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой три обособленные части, которые фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план с указанием местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт владения ФИО4 земельным участком площадью 514 кв.м., расположенным по адресу: ; включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 18 июля 2016 года, спорный земельный участок площадью 514 кв.м., признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 18 июля 2016 года, на земельный участок, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; установить границы спорного земельного участка, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с геоданными, представленными в варианте № 1 заключения АНО «Бюро судебных экспертиз.

В судебном заседании истец и его представитель – ФИО5 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель – ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: , которые он унаследовал после смерти своего отца – ФИО4, умершего 18 июля 2016 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16 марта 2017 года, выданного нотариусом Солнечногорского нотариального округа ФИО7

Согласно экспликации в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 23 декабря 2003 года, площадь земельного участка при доме составляла 1625 кв.м., по фактическому пользованию – 2129 кв.м. При жизни ФИО4 не успел оформить право собственности на земельный участок.

Сособственниками жилого дома являются ответчики: ФИО2 (43/100 доли) и ФИО3 (24/100 доли).

Также ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м.

Жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой три обособленные части, которые фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев.

При обращении истца в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с приложением схемы расположения земельного участка, истец получил отказ, мотивированный тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, в связи с чем необходимо подать заявление от всех собственником домовладения.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план с указанием местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Определением суда от 29 июля 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Из заключения эксперта следует, что в границах земельного участка при доме № 17 расположены два земельных участка – с кадастровым номером № (ФИО3) и с кадастровым номером № (ФИО2). Истец хозяйственную деятельность на участке при доме № 17 не ведет. Определить достоверные границы земельного участка на местности не представляется возможным.

В результате осмотра и контурной горизонтальной съемки экспертом установлены фактические границы земельного участка при доме № № по указанному выше адресу, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в границах земельного участка при доме № №.

Исходя из результатов осмотра установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам этих участков согласно сведениям ЕГРН. Площадь земельных участков ФИО3 и ФИО2 не соответствует долям в праве. При этом фактическая площадь земельного участка ФИО2 превышает декларированную на 91 кв.м.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков допущена реестровая ошибка, выраженная в пересечении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в несоответствии фактических и кадастровых границ земельных участков.

Установить местоположение документальных границ истребуемого истцом земельного участка в полном объеме без установления сервитута на проход не представляется возможным, так как предлагаемые границы земельного участка пересекаются с фактическими и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, а именно, имеется пересечение с частью участка ответчика, через который осуществляется доступ к земельном участку с кадастровым номером №.

С учетом установленных в ходе исследования обстоятельств, экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Вариант № 1 предполагает установление границ земельных участков ответчиков в соответствии с границами по сведениям ЕГРН. При этом в пользу истца выделяется многоконтурный земельный участок неразграниченной государственной собственности («свободный»). На чертеже № 4 представлены границы устанавливаемого земельного участка истца. Описание устанавливаемых границ земельного участка истца представлено в таблице № 10.

Вариант № 2 предполагает уточнение границ земельных участков ответчиков и установление границ земельного участка истца исходя из фактической площади земельного участка при доме № №, в соответствии с долями в праве сторон по делу. Вариант № 2 предполагает установление сервитута для предоставления доступа к земельному участку с кадастровым номером №. На чертеже № 5 представлены границы устанавливаемых и уточняемых земельных участков.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Из материалов дела также следует, что 18 июля 2016 года ФИО4 умер, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок. После смерти отца истец вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Кроме того, истец фактически принял имущество после смерти отца, несет бремя содержания имущества.

Согласно правовой позиции, Изложенной в п. 11 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с тем, что наследодатель, а после его смерти – истец, в установленном законом порядке приобрели титул собственника в отношении части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , к истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право собственности на спорный земельный участок.

С учетом указанных выше положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4, так как на день открытия наследства, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано по независящим от наследодателя причинам. Поскольку истец фактически принял открывшееся после смерти отца наследство, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону.

При этом суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО4 земельным участком площадью 514 кв.м., расположенным по адресу: .

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 18 июля 2016 года, земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 18 июля 2016 года, на земельный участок, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с геоданными, представленными в варианте № 1 заключения АНО «Бюро судебных экспертиз»:

Площадь земельного участка составляет 403 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 111 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 17 июня 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.