61RS0047-01-2022-001409-03
Дело №2-1094/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО5, ФИО6, 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указали, что земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, ФИО3, запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, ФИО4, запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, ФИО1, запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, который они приобрели по договору купли-продажи от 24.01.2017г. уже с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами вместе с жилым домом с кадастровым №. Указанный жилой дом истцы реконструировали, а также построили новый жилой дом на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке № по адресу <адрес>. Истцы обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технических планов и постановки жилых домов на кадастровый учет. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 30.08.2022г. следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенных в его границах двух жилых домов, а также смежных земельных участков № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, в ходе сопоставления границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами, закрепленными на местности более 15 лет с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельных участков в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.(ред. от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018г.) " Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", было выявлено, что земельные участки №, №, № являются смежными участками. Границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, что нарушает имущественные права истцов. В данном случае во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>, в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка №, его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, и № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6. Также во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>) в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка № его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участков № (<адрес>, ул Горького, 1). Кроме того, во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>) в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка № его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участков № (<адрес>).
На основании изложенного, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истцы просили суд: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым" № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера.
Истцы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявления, в которых просили удовлетворить уточненные требования, и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявления, в которых указали, что заявленные требования Н-вых признают в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, это не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Из материалов дела следует, и судом установлено, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 1/6 доля, ФИО3 1/6 доля, ФИО4 1/2 доля, ФИО11/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6.
Из заключения ООО «Октябрьское БТИ» следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенных в его границах двух жилых домов, а также смежных земельных участков № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, в ходе сопоставления границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами, закрепленными на местности более 15 лет с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельных участков в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.(ред. от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N921 (ред. от 14.12.2018г.) " Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", было выявлено, что земельные участки №, №, № являются смежными участками. Границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка 61№ по адресу: <адрес>, что нарушает имущественные права истцов.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца местоположением смежной границы в координатах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, материалы дела не содержат.
Дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении искового требования, так как в данном случае наличия реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении спорных земельных участков, подтверждена материалами дела, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО5, ФИО6, 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:
обозначение точки
координаты,м
длина, м
дир. угол
X
Y
н 1
455230,07
2234164,57
н 1
455230,07
н2
455221,69
2234187,90
н2
455221,69
нЗ
455199,60
2234178,82
нЗ
455199,60
н4
455192,22
2234176,05
н4
455192,22
н5
455165,43
2234166,18
н5
455165,43
нб
455173,99
2234142,47
нб
455173,99
н7
455177,25
2234143,94
н7
455177,25
н8
455189,74
2234148,46
н8
455189,74
н9
455200,15
2234152,36
н9
455200,15
н 1
455230,07
2234164,57
н 1
455230,07
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым" № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:
обозначение точки
координаты,м
длина, м
дир. угол
X
Y
1
455239,90
2234140,44
26,05
110°01"30"
2
455230,98
2234164,92
0,98
200°56"18"
3
455230,07
2234164,57
32,32
202°12"19"
4
455200,15
2234152,36
11,11
200°32"04"
5
455189,74
2234148,46
13,29
199°53"33"
6
455177,25
2234143,94
3,57
204°09"34"
7
455173,99
2234142,47
24,95
288°14"08"
8
455181,79
2234118,78
16,08
018°38"28"
9
455197,03
2234123,92і,
4,34
020°0Г34"
10
455201,10
2234125,40
3,56
020°40"54"
11
455204,44
2234126,66
9,88
023°08"57"
12
455213,52
2234130,54
13,12
021°16"35"
13
455225,74
2234135,30
15,07
019°56"46"
1
455239,90
2234140,44
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:
обозначение
координаты,м
длина,
дир. угол
точки
X
Y
м
I
455221,69
2234187,90
24,61
111°10"58"
2
455212,80
2234210,85
24,69
200°34"49"
3
455189,68
2234202,17
34,36
199°49"13"
4
455157,35
2234190,51
25,64
288°2Г48"
5
455165,43
2234166,18
28,55
020°14"23"
6
455192,22
2234176,05
7,88
020°33"05"
7
455199,60
2234178,82
23,88
022°20"21"
I
455221,69
2234187,90
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.11.2022г..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 14.11.2022г..
Судья подпись Е.А. Мамонова