УИД: 66RS0044-01-2025-001975-36 КОПИЯ
Дело №2-1794/2025
Мотивированное заочное решение составлено 05 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 22 июля 2025 года
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /далее- Управление Росреестра по <адрес>) о признании права собственности на гараж, общей площадью 597,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, литер 40, возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на гараж, общей площадью 597,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением Первоуральского городского суда от 03.06.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика -Управления Росреестра по <адрес> на надлежащих - ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора
Определением Первоуральского городского суда от 09.06.2025 принято уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно которому истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, общей площадью 597,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО3 по договору купли-продажи от 25.10.2011.
Определением Первоуральского городского суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального округа Первоуральск и ФИО7 (супруг истца ФИО3).
В обоснование иска указано, что 25.10.2011 между истцом ФИО3 и ФИО1 в лице ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 597,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Денежные средства в размере 20 600 руб. получены представителем ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (с правом получения денег). Пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что моментом передачи гаража состоялось до подписания договора и составление передаточного акта, как отдельного документа, не требуется. Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами. Претензий друг к другу стороны не имели. Истец владеет и пользуется гаражом с 2011 года как собственник, что подтверждается договором купли-продажи электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Приложения № поименован гараж) договором передачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Таурас». На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж, общей площадью 597,6 кв.м., по адресу: <адрес> не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем сведений о регистрации в Росреестре не имелось. Ранее, право собственности на данный гараж принадлежало ООО «Домоуправление р.<адрес>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по решению об участии на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате денежных средств. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление р.п. Новоуткинск» передал права собственности на данный гараж ФИО1 Справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает местонахождение гаража по указанному адресу на территории Искра, площадью 597,6 кв.м., инвентарный номер объекта № ФИО3 оформила технический план на гараж и Управление Росреестра осуществило постановку гаража на кадастровый учет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации права собственности на гараж в уполномоченный орган. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра возвратил пакет документов о регистрации права с основанием - отсутствие заявления продавца о переходе права. Поэтому зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, так как продавец умер. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое право собственности на указанный выше объект недвижимости, но поскольку продавец по договору купли-продажи умер, и истец не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом. С учетом уточненных требований истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, общей площадью 597,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литер 40, за ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своих представителей ФИО15, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет со всеми правами, а также представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года со всеми правами.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3
В судебном заседании представители истца ФИО9, ФИО7 (также является третьим лицом по делу) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО1 гаражный бокс общей площадью 597.6 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс был приобретен истцом в период брака с ФИО7, которым и передавались денежные средства продавцу. Договор купли-продажи после его заключения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области, поскольку гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет. Позднее спорный гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет истцом ФИО3 Однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж не представилось возможным в связи со смертью продавца ФИО1 Спора в отношении данного гаражного бокса с наследниками продавца не имеется, поскольку он был продан до смерти наследодателя. ФИО7 также пояснил, что он, как супруг истца, не возражает против удовлетворения требований ФИО3 и регистрации перехода права собственности на гаражный бокс за супругой ФИО3,
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Ранее, в судебном заседании 02.07.2025 ответчик ФИО4 также не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив факт продажи её супругом ФИО1 спорного гаражного бокса. Также указала, что ни она (ФИО4), ни иные наследники на спорный гаражный бокс не претендуют, так как он был отчужден до смерти ФИО1
Третьи лица - представители Управления Росреестра по Свердловской области, Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От Администрации муниципального округа Первоуральск поступил письменный отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц-представителей Управления Росреестра по Свердловской области и Администрации муниципального округа Первоуральск.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Домоуправление р.п. Новоуткинск» ФИО10 владел гаражным боксом общей площадью 597,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> /л.д.26-28/.
Каких-либо действий по регистрации вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 Н.Я. не совершил.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрировано в реестре за №, за гр. ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе, здания гаражного бокса общей площадью 597,6 кв.м. по адресу: <адрес> Номер инвентарного дела: №; Инвентарный номер объекта: №, согласно Плану объекта недвижимости с техническими характеристиками, выданному Филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» «Первоуральское Бюро технический инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 15.07. 2005 года (п.1.1 договора). Согласно п. 2 данного договора здание гаражного бокса продано за 20600 рублей, уплаченных ФИО2, действующему по доверенности за ФИО1 ФИО3 полностью до подписания настоящего договора /л.д.11/.
Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил 200000 рублей от ФИО7 в счет платы договора купли-продажи имущества в пос. Н-Утке ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС города Первоуральска Свердловской области.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1-ФИО4 дала свое согласие на продажу указанного недвижимого имущества. Согласие супруги удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО13-нотариусом г.Первоуральска Свердловской области по реестру №.
В судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила факт продажи ФИО1 спорного гаражного бокса и получения денежных средств за него.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Н.Я. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС г.Первоуральска /л.д.65 оборот/.
После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа город Первоуральск ФИО12 заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО4, дочь – ФИО5, сын – ФИО1 С.Н. Вместе с тем, как следует из материалов наследственного дела гаражный бокс общей площадью 597,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО1 не вошел, поскольку был отчужден им при жизни.
16.04.2025 представитель истца ФИО3 – ФИО9 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс. Однако, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ пакет документом был возращен без рассмотрения в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности /л.д.20/.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежа применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.
Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п.60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Судом установлено, что с момента приобретения спорного гаражного бокса- с 25.10.2011 и по настоящее время ФИО3 владеет спорным гаражным боксом как собственник, несет бремя содержания указанного гаражного бокса, использует его в соответствии с целевым назначением, в период своего владения передавала его в аренду ООО «Компания Таурас», доказательств иного суду не представлено.
Из ответа на судебный запрос филиала ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отделение Первоуральское БТИ) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности здания гаражного бокса площадью 597,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.07.2002 здание автогаража по адресу: р.<адрес>, площадью 597,6 кв.м. был поставлен на технический учет
Согласно информации Первоуральского БТИиРН № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание гаража литера 40 по адресу: <адрес>, территория завода «Искра» поставлен на технический учет в филиале ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (г.Первоуральск), номер инвентарного дела №; инвентарный номер объекта: 24561-14/51-5. Данные о государственной регистрации прав собственности на объект, а также сведения о наличии ареста, №; Инвентарный номер объекта: №5,обременения (ограничения) в материалах инвентарного дела отсутствуют/л.д.31/.
ФИО3, как владелец спорного гаражного бокса, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания гаражного бокса, для постановки его на кадастровый учет, что подтверждается техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-19/.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса общей площадью 597,6 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер с № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.61/.
Также суд принимает во внимание, что в настоящее время спорный гаражный бокс с № расположен на земельном участке с №, который находится в собственности городского округа Первоуральск/л.д.62-63/. При этом Администрация МО Первоуральск фактически не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, о чем указала в своем письменном отзыве.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что первоначальному собственнику гаражного бокса - ФИО1 спорный гаражный бокс принадлежал на законных основаниях (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части спорного гаражного бокса исполнен сторонами, наследники ФИО1 - ФИО4, ФИО5, ФИО6 на данный гаражный бокс не претендует, спорный гаражный бокс в состав наследства ФИО10 не вошел, так как был им отчужден до дня его смерти, суд полагает доказанным тот факт, что ФИО3 является законным владельцем спорного гаражного бокса.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс – удовлетворить..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 597,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим за ФИО1 к ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>й