Дело №
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего
судьи Прыгуновой Г.Н.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в городе Омске 21 ноября 2025 года
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района, ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями к ответчикам, в обоснование указав, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, кВ. 6 составила 43 094 руб. 44 коп., размер пени -20367 руб. 85 коп.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены <данные изъяты>, ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.
Исходя из положений пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу требований ст. 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может проводиться обследование технического состояния таких многоквартирных домов (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми, в т.ч. устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере, предусматривает ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, предусматривает ст. 309 ГК РФ.
Согласно требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено следующее.
Согласно представленного истцом расчета за период с сентября 2014 года по декабрь 2023 года по жилому помещению по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> А, <адрес> размер задолженности составляет 43 094 руб. 44 коп. пени – 20 367 руб. 85 коп. начисление пени не производилось в период действия мораториев в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел по банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами» из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Омского ЦКО зарегистрированные права за объектом по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес> А, <адрес>, отсутствуют.
Информация, представленная Роскадастром, свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 49,6 кв.м по адресу: <адрес>А <адрес>.
При рассмотрении требования ФИО1 о признании права собственности установлено следующее.
ФИО1 обратилась в суд к Администрации Омского муниципального района <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывает, что она зарегистрирована в <адрес> А по <адрес> муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Ранее, до вступления в действие ЖК РФ, квартира предоставлялась отцу истца -ФИО4, что подтверждается постановлением Главы Дружинского сельского округа Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса». В соответствии с приложением к указанному постановлению ФИО4 значится как проживающий в <адрес> А <адрес> на вселение не выдавался. Документы о вселении отсутствуют.
В архивном фонде Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в похозяйственной книге <адрес> за 2005-2007, 2008-2011, 2011-2015, 2016-2020, 2011-2025 годы имеется запись о регистрации граждан: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., записана первым, прописана с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Главой. Дружинского сельского поселения <адрес>.
В течение всего периода проживания в квартире истец нес бремя её содержания -оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт квартиры за счет собственных средств.
За период времени, прошедший с момента вселения в спорную квартиру до настоящего времени, более 19 лет, никем законность вселения истца в квартиру не оспаривалась, требований о выселении истца из квартиры не заявлялись.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по <адрес> спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №, площадью 49,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.
Как следует из трудовой книжки ФИО4 он был ДД.ММ.ГГГГ принят на работу воспитателем СПТУ 29, и был уволен ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ принят преподавателем в Омский РОКО, уволен переводом в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день принят директором <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию.
Как следует из пояснений истца ФИО4 было предоставлено как работнику образования жилое помещение по адресу: <адрес>А.
Постановлением главы Дружинского сельского округа Омского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен помещению, находящемуся на балансе администрации <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес>А. Квартире ФИО4 присвоен №.
Согласно записи акта о рождении ФИО1 является дочерью ФИО4 и ФИО5
ФИО1 была вселена в жилое помещение как член семьи ФИО4
Согласно архивной справке Администрации <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес>А, <адрес> 2005 по 2025 годы проживает ФИО1
По информации, представленной Администрацией <данные изъяты> <адрес> в реестре муниципального собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, не значится.
По сведениям Администрации <данные изъяты> <адрес> объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района <адрес>, не значится.
Согласно сведениям ТУ Росимущества в <адрес> в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, не имеется.
По информации Министерства имущественных отношений <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Судом сделан вывод о занятии спорного жилого помещения ФИО1 на условиях социального найма.
Решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1
Согласно правовой позиции содержащейся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно пунктов 11, 23 названного Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение, так установлен факт проживания ФИО1 в квартире по договору социального найма, следовательно обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у неё возникает с момента регистрации права собственности.
Являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма ФИО1 не обязана была оплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку перечень коммунальных услуг, обязанных к оплате за нанимателем по договору социального найма не содержит платы за капитальный ремонт.
Из решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Постановлением главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен помещению, находящемуся на балансе администрации <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес>А. Квартире ФИО4 присвоен №.
Изложенное указывает на обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт за <данные изъяты>.
Ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности не заявлено, в связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с <данные изъяты> задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2014 по декабрь 2023 года в размере 43 094 руб. 44 коп., пени – 20 367 руб. 85 коп.
Оснований для удовлетворения требований к ФИО1, суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
З А О Ч Н О
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации <данные изъяты> <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 43 094 руб. 44 коп., пени – 20 367 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины – 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ