93RS0037-01-2025-011329-91
Дело № 2-7134/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования истец мотивирует следующим: в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, к нему в собственность перешли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 0,1000/0,0928 га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) зарегистрировано за истцом. В настоящее время не может быть зарегистрировано его право собственности на указанный земельный участок, ввиду отсутствия подтверждения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя истца.
Просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: 2.1 для индивидуального жилищного строительства, а также на земельный участок площадью 928 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассматривать в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом с надворными сооружениями и земельный участок, площадью 0,1000/0,0928 га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Земельный участок площадью 0,1000/0,0928 га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии ДН (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о зарегистрированном праве собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации права собственности ФИО1 – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3 (л.д. 27-30).
Истец ФИО1 обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости и земельного участка, однако Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № было отказано в государственной регистрации права на земельный участок в связи с тем, что согласно п. 9 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно отсутствия подтверждения регистрации перехода права в связи с отсутствием данного учреждения и полномочий по осуществлению такого вида деятельности (л.д. 21-22, 23-24).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 17).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копии архивных документов, из которых установлено, что земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю (л.д. 39-50).
ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Так, поскольку правоотношения между сторонами возникли до 30 сентября 2022 года применению подлежат нормы материального права, действующие на территории Донецкой Народной Республики до принятия Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
01 июля 2020 года вступил в силу Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, принятый Постановлением Народного Совета 13 декабря 2019 года.
Поскольку спорные правоотношения возникли в момент заключения договора пожизненного содержания ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики, то суд к данным правоотношениям применяет положения Гражданского Кодекса Украины от 16 января 2003 года, вступившего в силу 01 января 2004 года, с учётом требований Конституции Донецкой Народной Республики и нормативно-правовых актов Донецкой Народной Республики, действовавших в период возникновения спорных правоотношений.
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда,
постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса Украины от 25 октября 2011 года (далее - ЗКУ) право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
Согласно ч. 1 ст. 79 ЗКУ земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными в отношении него правами.
Согласно п. а ч. 1 ст. 81 ЗКУ право собственности на земельные участки приобретается гражданами на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иными гражданско-правовыми соглашениями.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частями 1,3 ст.58 Федерального закона от 13.07 2015 № 218-ФЗ (ред. с «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023 года) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к истцу в собственность перешел жилой дом с надворными сооружениями, а также земельный участок, площадью 0,1000/0,0928 га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. После заключения вышеуказанного договора истцу необходимо было зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако он этого не сделал. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о зарегистрированном праве собственности истца на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку отсутствуют сведения о проведенной ранее государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что у ФИО1 с учетом вышеописанных обстоятельства, существуют препятствия для оформления своих прав, в связи с чем она воспользовалась исключительным способом зашиты своих прав, то есть обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельные участки и по мнению суда, требования истца является законным и обоснованным.
Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные в силу ст. 57 ГПК ДНР доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и поэтому считает возможным признать за ней право собственности на земельные участки, площадью 0,1000/0,0928 га для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14847 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истец не настаивал на взыскании понесенных им расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд полагает возможным оставить судебные расходы за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО2 , третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: 2.1 - для индивидуального жилищного строительства, а также на земельный участок площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: 2.2 - для ведения личного подсобного хозяйства.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.