УИД: 61RS0019-01-2022-004217-47
Дело № 2-3152/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Тулупниковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о признании садового дома жилым, признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадь 69,3 кв.м., назначение – нежилое здание.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания составляла 69,3 кв.м (без учета площади подвального помещения и помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках).
В связи с тем, что истец постоянно проживает по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий, им были выполнены работы по переоборудованию нежилого здания в жилой дом.
Выполненное переоборудование заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на изменение внутренней структуры помещений здания и состава инженерно-технического оборудования:
- произведена облицовка наружных ограждающих стен пристройки литера «а» кирпичом, в результате чего часть пристройки литера «а» переоборудована в пристройку литера «А1», в объеме существовавшего в пристройке помещения первого этажа установлена некапитальная перегородка, в наружной ограждающей стене с восточной стороны здания оборудован оконный проем, с заполнением его оконным блоком; существующий оконный проем заложен таким образом, что на его месте образована ниша, расположенная с внутренней стороны пристройки, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 1,5 кв.м., № (санузел) площадью 1,5 кв.м., которые включены в состав помещений здания;
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №; демонтирован дверной блок в наружной ограждающей стене помещения № (номера до перепланировки), часть существовавшего проема заложена таким образом, что сформирован оконный проем с заполнением его оконным блоком; в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (кладовая) площадью 3,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 5,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,2 кв.м.;
- демонтирована часть ненесущих перегородок между помещениями №, №, №, №, №; демонтирован один из оконных блоков в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания, оконный проем заложен (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 1,9 кв.м., № (коридор0 площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., № (санузел) площадью 2,5 кв.м.;
- в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование.
Истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, перепланированное и переустроенное здание литера «А», расположенное по адресу: <адрес> и возможно ли его использование для постоянного проживания?
Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение здания литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Выполненное переоборудование здания кадастровый № площадью 98,7 кв.м., с изменением его назначения на жилой дом, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.
Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, помещения подвального этажа № (подвал) площадью 31,5 кв.м. и № (подвал) площадью 1,5 кв.м. учтены в составе помещений здания.
После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перевода нежилых помещений (домов) в жилые - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о признании садового дома жилым домом, но получил отказ.
Просил суд сохранить здание литера «А» в переустроенном виде общей площадью 98,7 кв.м., по адресу: <адрес> и признать его жилым домом.
Признать за ним право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 98,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образм, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадь 69,3 кв.м., назначение – нежилое здание.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания составляла 69,3 кв.м. (без учета площади подвального помещения и помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках).
По данным технической инвентаризации МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> нежилое здание литера «А» переоборудовано в жилой дом литера «А» общей площадью 98,7 кв.м.
Согласно выводам заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> конструктивное решение здания литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, 30-а, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Выполненное переоборудование здания кадастровый № площадью 98,7 кв.м., с изменением его назначения на жилой дом, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.
Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <данные изъяты> помещения подвального этажа № (подвал) площадью 31,5 кв.м. и № (подвал) площадью 1,5 кв.м. учтены в составе помещений здания.
Принимая во внимание тот факт, что здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности; сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить садовый дом литер «А» в качестве жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о признании садового дома жилым, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить здание литера «А» в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 98,7 кв.м., по адресу: <адрес> и признать его жилым домом.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 98,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года.