Решение по делу № 2-13415/2024 от 27.02.2025

№ 2-170/2025

УИД 50RS0026-01-2024-015495-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 евны, Гордовой Яны А. к ФИО3 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками жилого дома площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <...> кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенных по адресу: <адрес> Поскольку достичь с ответчиком соглашения о разделе земельного участка и жилого дома не представилось возможным, истцы просят суд произвести раздел земельного участка и жилого дома, при котором выделить им в долевую собственность 1/2 доли жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным в плане границ земельного участка, прекратить право общей долевой собственности сторон на спорные объекты.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивали, не возражали против варианта № заключения эксперта по разделу земельного участка, так будет удобнее всего.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, не возражали против варианта № заключения эксперта по разделу земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение экспертов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Как усматривается из материалов дела, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доле на дом площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <...> кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись <адрес> ДД.ММ.ГГ. и № ДД.ММ.ГГ. на дом и № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ на земельный участок.

Ответчик ФИО3 владеет на праве собственности 1/2 доли на указанный дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись № ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> представляет собой часть 2-этажного жилого дома общей площадью <...> кв. м, с двумя изолированными помещениями, состоящими из: Помещение №: на 1 этаже - гостиная площадью <...> кв. м., туалет площадью <...> кв.м., на 2 этаже - коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м, кухня площадью <...> кв.м., санузел площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м.; Помещение №: на 1 этаже - гостиная площадью <...> кв. м., туалет площадью <...> кв.м., на 2 этаже - коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м, кухня площадью <...> кв.м., санузел площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м.

На протяжении срока владения данным имуществом истцы и ответчик пользуемся совместно жилым домом и земельным участком.

Согласно плану границ земельного участка, составленному <...> проведено измерение земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчику; установлены границы двух земельных участков в счет по 1/4 доли, принадлежащей истцам (совместно 1/2 доли), и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику.

Между собственниками существует спор о границах земельного участка.

Исходя из пояснений стороны истца, ФИО4, ФИО5 используется Помещение №: на 1 этаже - гостиная площадью <...> кв. м., туалет площадью <...> кв.м., на 2 этаже - коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м, кухня площадью <...> кв.м., санузел площадью 4 кв.м., лоджия площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м. Помещение имеет отдельный вход. Ответчиком используется Помещение №: на 1 этаже - гостиная площадью <...> кв. м., туалет площадью <...> кв.м., на 2 этаже - коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м, кухня площадью <...> кв.м., санузел площадью 4 кв.м., лоджия площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м. Помещение имеет отдельный вход. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от другой части, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Сформировать земельный участок площадью <...> кв.м, без обращения в суд не представляется возможным, т.к. минимальный придельный размер участка для ведения садоводства в <адрес> составляет <...> кв.м. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, ответчик игнорирует их предложение, препятствует пользованию земельным участком, а также отсутствует возможность сформировать земельный участок площадью <...> кв.м, без обращения в суд.

В абзаце 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

По смыслу приведенных норм права, принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Для правильного разрешения спора суду надлежало установить, имеется ли техническая возможность выдела доли дома и земельного участка с учетом долей сторон в праве собственности, предложения сторон (или фактического использования), в случае отступления от доли в праве собственности на объекты определить эти доли и подлежащую выплате денежную компенсацию, а также предусмотреть необходимое переоборудование и его стоимость, определить кто из собственников и какие должен выполнить работы в выделяемой части.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В заключении <...> экспертами сделаны следующие выводы.

Обследование объекта экспертизы, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом с КН №) и земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту - земельный участок с КН №) проведено экспертами ДД.ММ.ГГ.

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом имеет два надземных этажа и фактически разделен на две изолированные части. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, проекции помещений первых и вторых этажей в образуемых частях не имеют пересечений. Имеется возможность проведения переустроительных работ по изоляции инженерных коммуникаций.

В процессе обследования исследуемого жилого дома специалистом были произведены внутренние обмеры и по результатам выполненных работ составлен поэтажный план, представленный на рисунка <...> в приложениях. Экспликация помещений приведена в таблице №.

Согласно сведениям Технического паспорта БТИ и результатам визуального обследования установлено, что в жилом доме проведена реконструкция. Возведена Лит.А1 (основная пристройка) общей площадью <...> кв.м., утеплена лоджия и включена в площадь жилого помещения второго этажа (№ на плане), осуществлен перенос внутренних перегородок. В результате площадь жилого дома с кадастровым номером № изменилась со <...> кв.м, (общая площадь <...> кв.м.) до <...> кв.м, (общая площадь <...> кв.м.) - площадь помещений здания по внутреннему обмеру.

<адрес> жилого дома с КН №, подлежащего разделу, составляет 173,4 кв.м. Жилой дом имеет два надземных этажа. Фактически уже разделен на две изолированные части. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы, проекции помещений первых и вторых этажей в образуемых частях не имеют пересечений. Имеется возможность проведения переустроительных работ по изоляции инженерных коммуникаций.

Таким образом, выдел изолированных частей жилого дома, исходя из показателей общей площади, минимального набора помещений, соответствия санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений, технически возможен.

В ходе обследования земельного участка с КН №, было установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности заборами.

В Приложении на рисунке 5 изображены фактические границы земельного участка с КН № (черный контур) и границы земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН (красный контур).

По результатам геодезических измерений фактическая площадь исследуемого земельного участка с КН № составила <...> кв.м.

В таблице № представлен каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с КН №.

В исследовании эксперт приходит к следующим выводам:

- размер фактической площади земельного участка с КН №, не соответствует правоустанавливающим документам;

- поскольку Планы границ и Проект организации и застройки садового товарищества СНТ «Зеленая зона» определяющие местоположение и конфигурацию границ исследуемого участка при его образовании сторонами не представлены, провести исследование по соответствию фактических границ земельного участка с КН № границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным;

- местоположение фактических границ земельного участка с КН № не соответствует границам по сведениям ЕГРН, поскольку выявлены участки несоответствия S1 площадью <...> кв.м., S2 площадью <...> кв.м., S3 площадью <...> кв.м., S4 площадью <...> кв.м., S5 площадью <...> кв.м. Несоответствие границ составляет до <...> м., что превышает пределы допустимых погрешностей.

В связи с тем, что в ЕГРН границы исследуемого земельного участка с КН № установлены и границы смежных земельных участков по всему периметру установлены, определяется возможность выдела исходя из площади равной <...> кв.м, и границ, установленных в ЕГРН.

Учитывая, что минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования: Ведение садоводства, закрепленный Правилами землепользования и застройки, составляет <...> кв.м, произвести выдел из земельного участка с КН № общей площадью <...> кв.м, с образованием самостоятельных земельных участков в соответствии с долей в праве собственности и с соблюдением действующего законодательства невозможно.

При разрешении вопроса о вариантах выдела доли дома, земельного участка с учетом: долей сторон в праве собственности; предложения сторон (или фактическое пользование), экспертами установлено, что фактически исследуемый жилой дом разделен на две части с отдельными входами, каждая часть имеет автономное электроснабжение и водоснабжение. Канализация общая, септик расположен со стороны части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4

Порядок пользования частями жилого дома между совладельцами сложился.

В жилом доме до проведенной реконструкции общей площадью <...> кв.м, суммарная доля ФИО5 и ФИО4 составляет 1/2, доля ФИО3 составляет 1/2.

В жилом доме после проведенной реконструкции общей площадью <...> кв.м, суммарная доля ФИО5 и ФИО4 составляет 49/100 долей, доля ФИО3 составляет 51/100. Долевое соотношение изменилось незначительно (на 1/100).

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 отделена от части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 несущей стеной, на которую опирается конструкция крыши. Увеличение площади и доли в праве ФИО3 произошло за счет утепления лоджии и включения её в площадь жилого помещения второго этажа, а не за счет переноса несущей стены между частями жилого дома существовавшими ранее.

Учитывая расположение помещений первого и второго этажей, а также требование, что проекции помещений в выделяемых частях не должны иметь пересечений, экспертами разработаны два варианта раздела жилого дома.

Вариант № разработан экспертами без учета проведенной реконструкции по фактическому пользованию, который предусматривает выделение в общую долевую собственность части жилого дома № ФИО5 и ФИО4 общей площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), в собственность ФИО3 части жилого дома № общей площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.)

Для реализации данного варианта выдела долей из жилого дома потребуется проведение переустроительных работ по устройству автономной канализации в части жилого дома № ФИО3

План раздела жилого дома по данному варианту приведен на Рисунках 7,8 Приложения.

В общую долевую собственность ФИО5 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля в праве 1/2) выделяется (на плане выделено зеленым цветом):

- Здание (часть жилого дома №) площадью всех частей здания 85,3 кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из:

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено желтым цветом):

- Здание (часть жилого дома №) площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из:

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

-№ (лоджия) площадью <...> кв.м.

По результатам проведенных расчетов, по варианту № сторонам выделяются части жилого дома, см. таблицу №:

соответствующие следующим долям по площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4-1/2доли; о в собственность ФИО3 - 1/2 доли;

соответствующие следующей площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, больше, чем положено по доле в праве;

- в собственность ФИО3 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, меньше, чем положено по доле в праве;

При реализации представленного варианта № раздела жилого дома с КН №, оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет прекращена.

Вариант № разработан экспертами с учетом проведенной реконструкции по фактическому пользованию, который предусматривает выделение в общую долевую собственность части жилого дома № ФИО5 и ФИО4 общей площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), в собственность ФИО3 части жилого дома № общей площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.)

План раздела жилого дома по данному варианту приведен на Рисунках 10,11 Приложения.

- № (прихожая) площадью <...> кв.м.,

- № (кладовая) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня-гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.

В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено желтым цветом):

Здание (часть жилого дома №) площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из:

- № (прихожая) площадью <...> кв.м.,

- № (кладовая) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня-гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая) площадью <...> кв.м.

По результатам проведенных расчетов, по варианту № сторонам выделяются части жилого дома, см. таблицу№:

соответствующие следующим долям по площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 - 49/100 долей;

- в собственность ФИО3 - 51/100 долей;

соответствующие следующей площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, меньшее, чем положено по доле в праве;

в собственность ФИО3 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, больше, чем положено по доле в праве.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).

По вопросу выдела доли земельного участка, эксперт пришел к выводу о том, что произвести выдел из земельного участка с КН № общей площадью <...> кв. м, с образованием самостоятельных земельных участков в соответствии с долей в праве собственности и с соблюдением действующего законодательства невозможно.

Руководствуясь ст. 86 ГПК РФ, эксперты считают имеющим значение для разрешения спора разработать варианты определения порядка пользования земельным участком с КН №.

Экспертом разработаны следующие варианты определения порядка пользования.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком с КН № (см. рисунок 13).

По варианту предлагается:

Определить порядок пользования земельным с КН №, площадью <...> кв.м, с учетом доли в праве общей долевой собственности каждого.

- определить в общее пользование Гордовой Яны А., ФИО4 евны, ФИО3 земельный участок под проезд площадью равной <...> кв.м, (штриховка розового цвета на плане);

- определить в общее пользование Гордовой Яны А., ФИО4 евны, земельный участок общей площадью равной <...> кв.м., состоящий из двух контуров <...> кв.м, и <...> кв.м, (штриховка зеленого цвета на плане),

- определить в пользование ФИО3 земельный участок площадью равной <...> кв.м, (штриховка желтого цвета на плане).

Описание поворотных точек границ земельных участков, определяемых сторонам по представленному варианту№ приведены в таблице № Заключения.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком с КН № (рисунок 14).

По варианту предлагается:

Определить порядок пользования земельным с КН №, площадью <...> кв.м, с отступлением от долей в праве общей долевой собственности каждого.

- определить в общее пользование Гордовой Яны А., ФИО4 евны, земельный участок общей площадью равной <...> кв.м., (штриховка зеленого цвета на плане);

- определить в пользование ФИО3 земельный участок площадью равной <...> кв.м, (штриховка желтого цвета на плане).

Описание поворотных точек границ земельных участков, определяемых сторонам по представленному варианту№ приведены в таблице №.

Как видно из таблицы, площади земельных участков не соответствуют долями сторон в праве собственности.

Земельный участок, определяемый в общее пользование ФИО5 и ФИО4 на <...> кв.м, меньше, чем положено по доле в праве собственности.

Земельный участок, определяемый в пользование ФИО3 на <...> кв.м, больше, чем положено по доле в праве собственности.

При расчете стоимости компенсации по данному варианту эксперты исходили из кадастровой стоимости объекта 2 077 044,92 руб., то есть стоимость <...> кв.м, земельного участка составляет 6003,02 рублей. Компенсация ФИО5 и ФИО4 за несоответствие долей составит <...> кв.м.* <...>.м. = 306 154,02 руб.

Вопрос 3. При отступлении от доли в праве собственности на дом, определить эти доли и подлежащую выплате денежную компенсацию.

В исследовании по вопросу 2 установлено, что в жилом доме до проведенной реконструкции, суммарная доля ФИО5 и ФИО4 составляет 1/2, доля ФИО3 составляет 1/2. Соответственно рассчитывать денежную компенсацию не требуется. После проведенной реконструкции суммарная доля ФИО5 и ФИО4 составляет 49/100, доля ФИО3 составляет 51/100. Увеличение площади и доли в праве ФИО3 произошло за счет утепления лоджии и включения её в площадь жилого помещения второго этажа, а не за счет переноса несущей стены между частями жилого дома, существовавшими ранее. Учитывая, что при определении долей сторон в праве общей долевой собственности учитывались площади помещений до проведенной реконструкции и перепланировки по существующей разделительной стене жилого дома, а увеличение площади части жилого дома ФИО3 связано с проведенной в объеме части жилого дома, находящейся в ее пользовании реконструкции и перепланировки, расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности экспертами не производился.

В исследовании по вопросу № установлено, что для реализации вариантов выдела долей из жилого дома потребуется проведение переустроительных работ по устройству автономной канализации в части жилого дома № ФИО3

В исследовании по вопросу № разработано два варианта раздела жилого дома и вариант определения порядка пользования земельным участком. Соответственно, указание на техническую невозможность раздела не требуется.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным, ясным и обоснованным. В соответствии с характером назначенной судом экспертизы и поставленными в определении суда вопросами, экспертиза проведена с участием специалистов, которые обладают необходимыми познаниями для дачи заключения по поставленным судом вопросам, а потому указанное заключение эксперта следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством во взаимосвязи с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется.

Каких-либо иных объективных и обоснованных с технической точки зрения доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в описанном выше заключении эксперта, участники процесса не представили, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы, не заявляли

С учетом установленных обстоятельств, выводов заключения судебной экспертизы, предложившей два варианта раздела дома (выдела доли дома) и оба варианта с отступлением от идеальных долей, а также учитывая, что определенный порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, что согласуется с вышеизложенными разъяснениями Верховного Суда РФ, а также, что целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела дома, выдела в собственность.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел жилого дома по первому варианту раздела, поскольку данный вариант наиболее максимально приближен к размерам долей сторон в праве собственности, не затрагивает основные конструктивные характеристики здания, по которому в общую долевую собственность ФИО5 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля в праве 1/2)выделяется (на плане выделено зеленым цветом):

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

в собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено желтым цветом):

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

-№ (лоджия) площадью <...> кв.м.

По результатам проведенных расчетов, по варианту № сторонам выделяются части жилого дома:

соответствующие следующим долям по площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4-1/2доли;

- в собственность ФИО3 - 1/2 доли;

соответствующие следующей площади жилого дома:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, больше, чем положено по доле в праве;

- в собственность ФИО3 - <...> кв. м, что на <...> кв.м, меньше, чем положено по доле в праве.

Увеличение площади и доли в праве ФИО3 произошло за счет утепления лоджии и включения её в площадь жилого помещения второго этажа, а не за счет переноса несущей стены между частями жилого дома существовавшими ранее. Учитывая, что при определении долей сторон в праве общей долевой собственности учитывались площади помещений до проведенной реконструкции и перепланировки по существующей разделительной стене жилого дома, а увеличение площади части жилого дома ФИО3 связано с проведенной в объеме части жилого дома, находящейся в ее пользовании реконструкции и перепланировки, расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности экспертами не производился.

При реализации данного варианта раздела жилого дома с КН №, оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет прекращена.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел земельного участка по первому варианту раздела, поскольку данный вариант наиболее максимально приближен к размерам долей сторон в праве собственности

- определить в пользование ФИО3 земельный участок площадью равной <...> кв.м, (штриховка желтого цвета на плане).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 393 руб. распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 евны, Гордовой Яны А. к ФИО3 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 евне, Гордовой Яне А. к ФИО3.

Выделить в долевую собственность ФИО4 евны (доля в праве 1/2) и Гордовой Яны А. (доля в праве 1/2) (на плане выделено зеленым цветом): Здание (часть жилого дома № площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из:

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО3 (на плане выделено желтым цветом): Здание (часть жилого дома №) площадью всех частей здания <...> кв.м, (общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из:

- № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

- № (туалет) площадью <...> кв.м.,

- № (санузел) площадью <...> кв.м.,

- № (коридор) площадью <...> кв.м.,

- № (кухня) площадью <...> кв.м.,

- № (жилая комната) площадью <...> кв.м.,

- № (лоджия) площадью <...> кв.м.,

-№ (лоджия) площадью <...> кв.м.

В связи с разделом жилого дома произвести работы по устройству автономной канализации в части жилого дома № ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 евны, Гордовой Яны А., ФИО3 на жилой дом площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определить в общее пользование Гордовой Яны А., ФИО4 евны, ФИО3 земельный участок под проезд площадью равной <...> кв.м, (штриховка розового цвета на плане);

Определить в общее пользование Гордовой Яны А., ФИО4 евны, земельный участок общей площадью равной <...> кв.м., состоящий из двух контуров <...> кв.м, и <...> кв.м, (штриховка зеленого цвета на плане).

Определить в пользование ФИО3 земельный участок площадью равной <...> кв.м, (штриховка желтого цвета на плане).

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ