Мотивированное решение изготовлено 02.06.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года г.Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4051/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № дата, общей площадью 19,70 кв.м., расположенное по адресу адрес, на этаже -2.
Свои требования мотивирует тем, что дата истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/2/дата(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить обязуется купить машино-место №дата, которое располагается в подземном гараже-стоянке, по почтовому адресу: адрес и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Стоимость машино-места составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнила, полностью оплатив стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют право собственности на машино-место. Истец просит признать право собственности на указанное машино-место.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что дата истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/2/дата(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить обязуется купить машино-место №дата, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 19,70 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по адресу: адрес.
Стоимость машино-места по договору составила сумма
Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежными документами.
Сторонами подписан акт от дата, согласно которому истцу фактически передано машино-место № дата, общей площадью 19,70 кв.м., на этаже -2, расположенное по адресу адрес, которым она владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладала указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.
Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное ею в установленном законом порядке машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № дата, общей площадью 19,70 кв.м., расположенное по адресу адрес, на этаже -2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья