Решение по делу № 02-4751/2025 от 03.10.2025 - о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальных услуг, неустойки.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Гамидовой К.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Р** Р.З. и представителя ответчика по доверенности Р** Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4751/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилище» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию и управлению МКД по адресу: г. Москва ул. **, д. ХХ, в том числе, функции по обслуживанию всех нежилых помещений в доме, осуществляет свою деятельность на основании Лицензии № ******** от 22.04.2015. С 01.01.2021 на основании распоряжения Мосжилинспекции ***-РА от 30.12.2020 МКД по адресу: г. Москва ул. **, д. ХХ внесен в реестр лицензий истца. Ответчик ФИО1 является собственником 56 нежилых помещений в МКД. Виды коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых истцу ответчиком по обслуживанию нежилых помещений: обращение с ТКО, отопление (вентиляция), содержание и текущий ремонт стилобата, содержание и текущий ремонт паркинга. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с января 2021 по май 2024 в размере 1 753 284 руб. 67 коп., из которой задолженность за мото-вело в размере 1 579 378 руб. 05 коп. и за паркинг в размере 173 906 руб. 62 коп. За просрочку исполнения обязательств по оплате начислены пени, размер которых составляет 556 104 руб. 10 коп.

В ходе рассмотрения дела стороной истца были увеличены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021 по май 2024 в размере 2 163 792 руб. 19 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 1 579 261 руб. 27 коп., а также расходы по госпошлине в размере 38 094 руб.

Представитель истца по доверенности Р** Р.З. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Р** Е.А. в судебное заседание явилась. Возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в представленных суду письменных возражений, в которых указала, что решение об установлении платы за содержание паркинга собственниками помещений МКД не принималось. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения иска, просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 155 ЖК.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем по содержанию машино-места является плата за содержание нежилого помещения, поскольку законодательством иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1). Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию и управлению МКД по адресу: г. Москва ул. **, д. ХХ, в том числе, функции по обслуживанию всех нежилых помещений в доме, и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии № ******** от 22.04.2015.

С 01.01.2021 на основании распоряжения Мосжилинспекции ***-РА от 30.12.2020 МКД по адресу: г. Москва ул. **, д. ХХ внесен в реестр лицензий истца.

Ответчик ФИО1 является собственником 59 нежилых помещений в МКД по адресу: г. Москва ул. **, д. ХХ, что подтверждается выписками из ЕГРН:

- с КН 77:**:*******:**522, нежилое, площадью 4,8 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**778, нежилое, площадью 3,3 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 16.08.2021;

- с КН 77:**:*******:**219 , нежилое, площадью 5,0 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**275, нежилое, площадью 4,4 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**683, нежилое, площадью 10,4 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**959, нежилое, площадью 5,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**385, нежилое, площадью 5,1 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**523, нежилое, площадью 5,1 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**368, нежилое, площадью 5,3 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**784, нежилое, площадью 5,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**371, нежилое, площадью 5,3 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**381, нежилое, площадью 11,6 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**789, нежилое, площадью 5,0 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**348, нежилое, площадью 5,3 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**076, нежилое, площадью 12,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**213, нежилое, площадью 4,9 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**974, нежилое, площадью 3,7 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**955, нежилое, площадью 6,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**371, нежилое, площадью 11,4 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**952, нежилое, площадью 9,8 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**528, нежилое, площадью 5,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**376, нежилое, площадью 5,0 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**518, нежилое, площадью 4,8 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**982, нежилое, площадью 4,4 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**525, нежилое, площадью 4,8 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**981, нежилое, площадью 6,6 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 16.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**382, нежилое, площадью 16,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**383, нежилое, площадью 7,7 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**520, нежилое, площадью 8,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**339, нежилое, площадью 4,4 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**973, нежилое, площадью 6,6 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**953, нежилое, площадью 6,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**134, нежилое, площадью 4,6 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**967, нежилое, площадью 6,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**379, нежилое, площадью 7,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**529, нежилое, площадью 5,6 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 27.03.2021;

- с КН 77:**:*******:**353, нежилое, площадью 9,7 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**984, нежилое, площадью 6,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**183, нежилое, площадью 5,0 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**783, нежилое, площадью 5,0 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**796, нежилое, площадью 7,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**972, нежилое, площадью 4,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**031, нежилое, площадью 5,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**357, нежилое, площадью 11,4 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**704, нежилое, площадью 7,1 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**947, нежилое, площадью 5,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**317, нежилое, площадью 12,6 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**899, нежилое, площадью 4,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**988, нежилое, площадью 3,7 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 18.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**377, нежилое, площадью 12,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**380, нежилое, площадью 7,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**359, нежилое, площадью 9,5 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**043, нежилое, площадью 11,4 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**362, нежилое, площадью 8,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**792, нежилое, площадью 7,2 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 18.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**971, нежилое, площадью 4,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 15.02.2021;

- с КН 77:**:*******:**276, нежилое, площадью 4,5 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 12.02.2025;

- с КН 77:**:*******:**243, нежилое, площадью 5,2 кв.м., 2 этаж, право собственности зарегистрировано 12.02.2025;

- с КН 77:**:*******:**898, нежилое, площадью 12,7 кв.м., 1 этаж, право собственности зарегистрировано 28.04.2025.

Виды коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых истцу ответчиком по обслуживанию нежилых помещений: обращение с ТКО, отопление (вентиляция), содержание и текущий ремонт стилобата, содержание и текущий ремонт паркинга.

Являясь собственником нежилых помещений, ответчик обязан вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг за период с января 2021 по май 2024 составляет 2 163 792 руб. 19 коп.

За просрочку исполнения обязательств по оплате начислены пени, размер которых составляет 1 579 261 руб. 27 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как следует из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ.

С учетом даты подачи в суд настоящего иска - 10.03.2025, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за период с января 2021 по февраль 2022 включительно заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период надлежит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока стороной истца не представлено.

Исходя из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика за период с марта 2022 по май 2024 (включительно) за содержание помещений и коммунальные услуги, с учетом произведенных ответчиком платежей, составляет 1 309 248 руб. 89 коп., размер пени составляет 782 128 руб. коп.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный к взысканию, стороной ответчика в суд не представлено. Плата за оказанные услуги по содержанию принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества ответчиком вносилась не в полном размере, доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать взыскания задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, поскольку собственниками помещений МКД не принималось решение об установлении платы за обслуживание нежилых помещений, судом отклоняются ввиду следующего.

26.10.2020 на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД ЖК «Ленинская Слобода» по адресу: Машиностроения, д.10 от 26.10.2020 истец избран управляющей организацией указанного дома. Также был подписан договор управления МКД и утверждена ставка за услуги по управлению и эксплуатации МКД в размере 82,6 руб. за 1 кв.м.

Из текста протокола общего собрания собственников помещений МКД следует, что отдельного размера платы за содержание паркинга в МКД не принималось, поскольку, исходя из перечня работ и услуг, оказываемых истцом по содержанию общего имущества МКД, расходы истца были заложены в тариф для обслуживания, указанного МКД.

Совокупная стоимость работ и услуг в соответствии с договором управления МКД за 2021 год составляет 113 244 599 руб. 70 коп. Общая площадь помещений многоквартирного дома: 114 270,2 кв.м. Таким образом, размер ставки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома равен 82,6 руб. за 1 кв.м. (113 244 599,7 / 114 270,2 / 12).

Истец оказывал весь перечень услуг, предусмотренных договором управления, что подтверждается отчётом о работе управляющей компании за 2021 год, утверждённого общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 20.05.2022.

В 2022 году ООО «УК «Жилище» также продолжало и надлежащим образом оказывало аналогичный перечень работ и услуг.

20.05.2022 года по итогам общего собрания собственников управляющей организацией была вновь избрана УК «Жилище», с той же ставкой управления в 82,6 руб. за кв.м., также в рамках указанного общего собрания собственников был большинством голосов утвержден отчет управляющей компании за 2021 год, подтверждающий фактическое несение расходов истцом на обслуживание МКД в объеме выше установленной ставки обслуживания.

Таким образом, с момента избрания истца управляющей организацией 26.10.2020 истец являлся единственной управляющей организацией МКД, оказывающей услуги по управлению МКД.

Конкретный перечень работ и услуг, а также их периодичность, объёмы и стоимость представлены в приложении к Договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул.1-я Машиностроения, 10. Объём оказываемых услуг и выполняемых работ определяется, исходя из затрат управляющей компании, необходимых для оказания перечня услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В разделе 1.2 перечня работ и услуг ООО УК «Жилище» по содержанию общего имущества и сопутствующих мероприятий в ЖК «Ленинская Слобода», по адресу: <...> представлен перечень работ по содержанию паркинга, который включает в себя:

1.2.1 Сухая уборка пола;

1.2.2 Мытье полов с применением поломоечной техники;

1.2.3 Влажная уборка машиномест (при отсутствии припаркованного автомобиля);

1.2.4 Очистка осветительных приборов, дорожных и информационных знаков;

1.2.5 Удаление локальных загрязнений с вертикальных поверхностей, шлагбаумов, осветительных приборов;

1.2.6 Удаление пыли с вентиляционных решеток (внешняя сторона), мойка коммуникаций (при отсутствии автомобилей).

В пункте 4.1.2 раздела 4 вышеуказанного перечня предусмотрено обслуживание и ревизия вытяжной вентиляции, тепловых завес паркинга с заменой расходных материалов и неисправного оборудования.

В пункте 8.1.2 раздела 8 вышеуказанного перечня предусмотрено обслуживание и ревизия вытяжной вентиляции, тепловых завес паркинга с заменой расходных материалов и неисправного оборудования.

В пункте 9.1.1 раздела 9 вышеуказанного перечня предусмотрено обслуживание и ревизия вытяжной вентиляции, тепловых завес паркинга с заменой расходных материалов и неисправного оборудования.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в указанный период обслуживание МКД и, в частности, паркинга МКД, являющегося непосредственно частью МКД, что подтверждается выпиской из паспорта Мосгор БТИ по состоянию на 11.12.2020, осуществляло ООО «УК «Жилище».

Согласно п. 3 ст.432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор управления многоквартирным домом обязателен для всех собственников помещений в МКД.

В целях обеспечение собственников многоквартирного дома коммунальными услугами, которые потреблялись собственниками, в том числе и ответчиком, ООО «УК «Жилище» заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поставка ресурсов осуществлялась в целях обеспечения ими собственников помещений в МКД. У ресурсоснабжающих организаций при наличии заключенных договоров с истцом отсутствуют основания для взыскания задолженности непосредственно с граждан, поскольку обязанность исполнять обязательства по данным договорам надлежащим образом возникла у ООО УК «Жилище».

Таким образом, ответчик в течение всего спорного периода является потребителем коммунальных ресурсов, поставляемых на основании договоров, заключенных ООО «УК «Жилище» с ресурсоснабжающими организациями, а также услуг, непосредственно оказываемых управляющей компанией. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец не оказывал или ненадлежащим образом оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту МКД.

Согласно п.14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из установленных по делу обстоятельств и подтверждено материалами дела, в спорный период решением общего собрания собственников помещений от 26.10.2020 утверждена ставка платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере за 1 кв.м. - 82,60 руб. в месяц, данный размер платы экономически обоснован, исходя из конструктивных и иных особенностей дома, площади, количества квартир, технических параметров, повышенного комфорта жилого дома, его месторасположения, в соответствии с требованиями ст.165 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание находящихся в собственности ответчика нежилых помещений и коммунальных услуг, с учетом применения срока исковой давности на момент подачи иска, за период с марта 2022 по май 2024 года (включительно) в размере 1 309 248 руб. 89 коп.

Поскольку судом установлен факт не оплаты ответчиком оказываемых услуг, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.

Между тем, разрешая вопрос о размере определенном к взысканию с ответчика суммы пени, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, исходит из того, что закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, суду предоставлено право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Поскольку согласно положениям, закрепленным в п. 2 ст. 333 ГК РФ, неустойка, которую должно заплатить лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, снижается судом, только по заявлению должника, и, в исключительных случаях, когда будет доказано, что ее взыскание приведет к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно анализа данной нормы следует, что закон допускает возможность применительно к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность (например, когда должник - гражданин), снижать неустойку без учета исключительности применения такой меры, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Таким образом, с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба суд приходит к выводу, что сумма пени (неустойки) в размере 782 128 руб. 07 коп. (исходя из размера и периода взысканной судом задолженности), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что дает суду основания для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе. В связи с чем, размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания находящихся в собственности ответчика нежилых помещений и коммунальных услуг подлежит уменьшению до суммы 180 000 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы задолженности, пени, надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: с ФИО1 - в размере 29 892 руб., с ООО «Управляющая компания «Жилище» - в размере 8 202 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения - **** (идентификатор: паспорт гражданина РФ ****) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилище» (ИНН <***>) сумму задолженности за содержание находящихся в собственности ответчика нежилых помещений и коммунальных услуг с учетом применения срока исковой давности на момент подачи иска за период с марта 2022 по май 2024 года (включительно) в размере 1 309 248 руб. 89 коп., пени (неустойку) за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом их снижения в размере 180 000 руб. в общем размере 1 489 248 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч двести сорок восемь) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - ******** (идентификатор: паспорт гражданина РФ *********) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере 29 892 (двадцать девять тысяч восемьсот девяносто два) руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилище» (ИНН ******) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину, пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере 8 202 (восемь тысяч двести два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2026 года.

Судья Т.А. Попова