гр.д.№2(1) -1247/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002210-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор купли-продажи квартиры, по которому продал ей квартиру, находящуюся по адресу: Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Все обязательства по договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан.

После покупки квартиры она фактически владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры.

При обращении в Управление Росреестра по Оренбургской области для оформления прав собственности на указанный объект недвижимости выяснилось, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в надлежащем порядке.

По той причине, что продавец ликвидирован, зарегистрировать свои права на квартиру в надлежащем порядке она не имеет возможности, т.к. в настоящий момент проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В связи с отсутствием у нее прав на квартиру, она не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника объекта недвижимости.

Просила признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: общей площадью за ней, ФИО1.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Определением суда от 25 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру № расположенную по адресу: , за Договор сторонами подписан.

Согласно данному договору расчет производится в рассрочку сроком на один год по ежемесячно.

В соответствии с техническим планом помещение, назначение – жилое, квартира, по адресу: , площадью кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: в органах по государственному техническому учету и технической инвентаризации также отсутствуют, что подтверждается письмом государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ №

По данным похозяйственной книги № администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области спорная квартира значится за ФИО1.

Провести государственную регистрацию права на квартиру в настоящее время не представляется возможным, поскольку, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру 2, общей площадью 77,9 кв.м, находящуюся по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, п. Рабочий, ул. Степная, дом 16.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова