УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Рослове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО СЗ «ФИО6» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «ФИО7» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 г. по 27.10.2021 г. в размере 245747,65 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 28.10.2021 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в срок до 31 января 2021 года построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 января 2021 года передать участнику объект долевого строительства – 1-комнатную студию строительный номер 83. Стоимость объекта оплачена истцами в полном объеме. Обязательство по передаче объекта в срок до 31 января 2021 года ответчиком не исполнено, претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО8» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО9» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик (ответчик по делу) обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства однокомнатную студию условный №, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составляет 2514900,00 руб. (пункт 2.1 договора) и была выплачена истцом в установленный договором срок, что подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 3.2 названного договора срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2021 г.

В установленный договором срок обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства ответчиком не исполнены.

Квартира передана истцу по передаточному акту 20.06.2022 г. (л.д. 65).

Досудебная претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (31 января 2021 года) размер ставки рефинансирования составлял 4,25%, при расчете неустойки в связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве суд считает необходимым применить процентную ставку рефинансирования Банка России в указанном выше размере, в связи с чем размер неустойки за заявленный истцом период с 01.02.2021 г. по 27.10.2021 г. будет составлять 191677,30 руб. (2514900,00 руб. х 269 (период просрочки исполнения обязательства) х 2 х 1/300 х 4,25%).

С учетом указанных обстоятельств суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он выполнен с применением неверной ставки рефинансирования.

При взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 191677,30 руб. суд учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, вместе с тем принимает во внимание значительный период просрочки (квартира передана истцу только 20 июня 2022 года), а также разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г., в котором указано, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта, в связи с чем оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд учитывает положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и учитывая установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав потребителя, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, применяя принцип индивидуализации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа составляет 98338,65 руб. ((191677,30 + 5 000) х 50%).

Вместе с тем, суд учитывает, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая характер и предмет спора, объем нарушенных прав истца, в целях соблюдения баланса интересов сторон на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до 50 000 рублей.

Учитывая, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, вступившим в силу с 29 марта 2022 года, введена отсрочка исполнения требований в части взыскания неустойки (штрафа, пени), суд, полагает правильным при вынесении решения разрешить вопрос о предоставлении ответчику отсрочки в части взыскания неустойки и штрафа до окончания срока действия данного постановления, с последующими изменениями.

Государственная пошлина в размере 5033,55 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «ФИО10» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ФИО11» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 05.09.2020 г. за период с 01.02.2021 г. по 27.10.2021 г. в размере 191 677,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 50 000 руб., всего 246 677,30 руб. (двести сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят семь руб. 30 коп.).

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями.

Взыскать с ООО СЗ «ФИО12» в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 5 033,55 руб. (пять тысяч тридцать три руб. 55 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кулькова