Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 03 октября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Антиповой А.А.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязуется передать, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:
Жилое помещение (жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 287,6 кв.м., жилой площадью 228 кв.м., кадастровый №);
Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 561,06 кв.м.
В этот же день между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке в соответствии с условиями которого истец передал ответчику сумму 100 000 руб. В предварительном договоре предусмотрен срок, в который истец и ответчик обязуются заключить основной договор – не позднее 01.04.2022и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Денежные средства переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перевода на расчетный счет ответчика.
Согласно п. 8 соглашения о задатке в случае неодобрения Банком ипотечного кредита покупателю или неодобрении объекта недвижимости, внесенный задаток возвращается продавцом покупателю в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.
В ходе работы с кредитными учреждениями г. Хабаровска ипотечный кредит истцу не одобрен.
Истец заключил договор ИП ФИО8 – официальным представителем риэлторской компании «Этажи», которая также направила запросы на выдачу ипотечного кредита в банки г. Хабаровска, от всех банков поступил отказ.
До настоящего времени задаток истцу не возвращен, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 595,90 руб.
Определением суда к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ИП ФИО8
В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала, что договор купли-продажи не заключен не в связи с отсутствием одобрения ипотечного кредита, а по желанию истца. ФИО2 представители компании «Этажи» сообщали, что ипотечный кредит будет одобрен, в связи с чем она удалила объявление о продаже своего дома со всех сервисов продажи недвижимости, помимо истца, указанный дом желали приобрести иные лица, которым было отказано по причине заключения предварительного договора с ФИО4 Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ИП ФИО8 ФИО3 в судебном заседании подтвердил изложенные истцом факты, указал, что по всем заявкам по получение ипотечного кредита, направленным в банки г. Хабаровска поступили отказы в предоставлении кредита. Решение по существу требований оставил на усмотрение суда.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Ф исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязуется передать, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:
Жилое помещение (жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 287,6 кв.м., жилой площадью 228 кв.м., кадастровый №);
Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 561,06 кв.м.
Стоимость объектов недвижимости, в силу п. 2.3. договора, составляет 6 300 000 руб., из которых дом стоит 6 160 000 руб., земельный участок стоит 140 000 руб.
В силу п. 2.2.1 часть стоимости в размере 100 000 руб. покупатель перечисляет продавцу за счет собственных средств в качестве задатка в течение 24 часов после подписания настоящего договора.
Часть стоимости в размере 1 400 000 руб. покупатель перечисляет продавцу за счет собственных денежных средств (п. 2.2.2)
Часть стоимости в размере 4 800 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых банком на условиях, определяемых основным договором (п. 2.2.3).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключено соглашение о задатке.
В силу п. 3 Соглашения в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает задаток (ст. 380 ГК РФ) за объект недвижимости в размере 100 000 руб.
Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При отказе от заключения основного договора купли-продажи покупателем, внесенный задаток не возвращается (п. 5)
При отказе от заключения основного договора купли-продажи продавцом, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка (п. 6).
В случае невозможности приобретения недвижимого имущества по независящим причинам от покупателя или продавца задаток должен быть возвращен полностью (п. 7).
В случае неодобрения Банком ипотечного кредита покупателю, или неодобрения объекта недвижимости, внесенный задаток возвращается продавцом покупателю в течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения (п. 8).
Перевод денежных средств в сумме 100 000 руб. ФИО4 ФИО2 подтверждается выпиской из истории операций по дебетовой карте за ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается ФИО2
Дополнительными соглашениями к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из представленных распечаток программного комплекса взаимодействия с банками направлена заявка на получение ФИО4 ипотечного кредита на сумму 4 800 000 руб. в Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, Совкомбанк, ВТБ, по всем заявкам указан статус: «не одобрена».
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, работающая в должности ипотечного эксперта компании «Этажи» (ИП ФИО8) суду пояснила, что по всем заявкам ФИО4 поступили отказы банков в предоставлении ипотечных кредитов, первоначально одобренная ПАО «Совкомбанк» заявка аннулирована, так как банк временно приостановил выдачу всех ипотечных кредитов в связи с кризисными явлениями в экономике весной 2022 года, о чем представила распечатку с сайта ПАО «Совкомбанк», согласно которой ПАО «Совкомбанк» принял решение о приостановке выдачи ипотечных кредитов в связи с существенной неопределенностью на российском рынке, приостановке программ рефинансирования ипотечных кредитов.
В адрес ФИО2 направлено соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не подписано.
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключался, а потому обеспечительное обязательство отсутствует, и переданная сумма в размере 100 000 руб. является авансом, подлежащим возврату.
Обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры не был заключен в указанный п. 1.3 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) соглашения срок.
При этом доказательств, с достоверностью свидетельствующих об уклонении одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением сторон срок, сторонами не представлено.
В связи с прекращением в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательств, предусмотренных предварительным договором, сумма 100 000 руб. подлежит возврату, поскольку является неосновательным обогащением ответчика, и у него отсутствуют основания для удержания денежных средств, переданных истцом по предварительному договору.
В части требования о взыскании процентов установлено следующее.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами, вместе с тем суд не соглашается с их расчетом, представленным истцом.
Так, согласно расчету проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ, когда по утверждению истца ответчику было направлено соглашение о расторжении соглашения о задатке. Вместе с тем, указанное соглашение датировано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом проценты подлежат начислению с указанной даты.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 143,83 руб.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО4 задаток в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 143,83 руб.руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 232,90 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.
Судья А.В. Руденко