Решение по делу № 02-6412/2024 от 21.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6412/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 в свою пользу двойную сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29 июля 2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2024 года в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга - сумма и до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 18.04.2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении задатка при покупке квартиры, в том числе предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002009:3635.

Пунктом 1.2 Соглашения установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 25.05.2024 года включительно.

Стоимость квартиры составляет сумма.

Согласно п. 1.4 Соглашения, стороны договорились о том, что в данном Соглашении предусматривается в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, нежели прямо предусмотренный ГК РФ, способ обеспечения обязательств, носящий договорной характер. Покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению оплачивает Продавцу сумму, которая является задатком и засчитывается в стоимость Квартиры, в размере сумма, для погашения всех долговых обязательств. Оплата цены Квартиры, за вычетом задатка, будет производиться собственными средствами Покупателя.

Истец внес задаток в размере сумма, что подтверждается распиской от 18.04.2024 г.

В соответствии с п. 3.4 Соглашения, стороны договорились не позднее, чем за 2 (два) дня согласовать место, дату, время подписания Основного договора и расчетов. В случае если Стороны не известят друг друга о времени и месте подписания Основного договора, сделка состоится в последний день срока, указанного в п. 1.2. Соглашения в 12.00 в банке по адресу: адрес, ПАО СБЕРБАНК.

В обусловленную дату ответчик не явилась на заключение основного договора купли-продажи, а также не сообщила своих последующих действиях и намерений о реализации квартиры.

26.06.2024 г. истец в адрес ответчика направил уведомление о своем намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002009:3635 по цене сумма в срок не позднее 5 июля 2024 года в 12 часов 00 минут на тех же условиях, что были обусловлены Соглашением от 18.04.2024 г. о внесении задатка при покупке квартиры.

Однако, ответчик в установленное время не явился. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.Ответчик фио суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 18 апреля 2024 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено Соглашение о внесении задатка при покупке квартиры.

Согласно п.1.1 Соглашения, продавец намерен подготовить документы для заключения сделки купли-продажи, а покупатель намерен приобрести в индивидуальную собственность жилой объект недвижимости-квартиру, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002009:3635.

Данное жилое помещение находится в собственности ответчика, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17.11.1998 г., о чем в ЕГРН 18.11.1998 г. сделана запись регистрации № 2-243415.

Стоимость квартиры составляет сумма. (п.1.3 Соглашения).

Факт получения денежных средств в размере сумма, подтверждается распиской ФИО2 от 18.04.2024 г.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, задаток обеспечивает исполнение имеющегося обязательства (договора) между сторонами, позволяя кредитору (собственнику квартиры) засчитать полученную им сумму в счет исполнения обязательства в случае возникновения просрочки со стороны должника в будущем при исполнении договора.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения, исполненного им по обязательству (п. 2 ст. 416 ГК РФ).

По смыслу упомянутых норм материального права уплаченный задаток в любом случае возвращается лицу его передавшему при отсутствии вины сторон предварительного договора в его не заключении (обязательства прекращены по соглашению сторон либо по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), а также при наличии вины в незаключении договора лица, получившего задаток. Притом, что в последнем случае размер задатка, который подлежит возврату, может увеличиться вдвое.

Лицо, получившее задаток оставляет его себе, в случае если вина в неисполнение обязательств лежит на передавшем лице задаток.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по Соглашению от 18.04.2024 г. о внесении задатка при покупке квартиры, кроме этого истец надлежащим образом уведомил ответчика о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002009:3635 по цене сумма в срок не позднее 5 июля 2024 года в 12 часов 00 минут на тех же условиях, что были обусловлены Соглашением от 18.04.2024 г. о внесении задатка при покупке квартиры. Однако, ответчик уклонился от данных обязательств, доказательств обратного не предоставил.

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца фио подлежат взысканию денежные средства, уплаченные ФИО1 по Соглашению о внесении задатка при покупке квартиры от 18.04.2024 г. в двойном размере в сумме сумма.

В соответствии с. ч 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании с ч. 3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 5 ст. 395 ГК РФ Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 48 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Установив, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по Соглашению о внесении задатка при покупке квартиры от 18.04.2024 г., ответчиком не возвращена, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов на дату вынесения решения, то есть за период 28.04.2024 г. по 19.12.2024 г. составляет сумма

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2024 г. по 19.12.2024 г. в размере сумма

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов по дату фактической уплаты долга, и учитывая, что на момент рассмотрения дела сумма задатка ответчиком истцу не возмещена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2024 года в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга - сумма и до фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2024 года по 19 декабря 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2024 года в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга - сумма и до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

СудьяЧеркащенко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2025 года.