Дело№2-1010/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/22 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объектов долевого строительства, взыскании неустоек, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объектов долевого строительства, взыскании неустоек, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором, с учетом уточнения просила уменьшить цену договора по договору купли-продажи квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес на сумму сумма стоимость устранения недостатков и по договору купли-продажи квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес на сумма стоимость устранения недостатков, в связи с чем взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма и сумму в размере сумма; неустойку за неудовлетворение требований потребителя об устранении недостатков квартиры № 524 в размере сумма, неустойку за неудовлетворение требований потребителя об устранении недостатков квартиры № 528 в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Технострой» был заключен предварительный договор купли-продажи № Леф-13(кв)-5/5/4 (2) от 19.03.2021 г. на приобретение квартиры № 524, этаж 5, общая площадь 70,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес; предварительный договор купли-продажи № Леф-13(кв)-5/5/4 (2)от 19.03.2021 г. на приобретение квартиры № 528, этаж 6, общая площадь 70,00 кв. м., расположенной по адресу: адрес. Все финансовые обязательства по оплате цены договоров в размере сумма и сумма истец исполнила в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Позже между ФИО1 и ООО «Технострой» был заключен договор купли-продажи от 05.01.2022 г. на приобретение квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, и договор купли-продажи от 11.01.2022 г. на приобретение квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Между тем при осмотре квартир были выявлены недостатки, которые устранены не были. Уменьшить цену договоров в добровольном порядке ответчик отказался.

Истец в судебное заседание не явился, ее представители адвокат фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика в судебное задание не явился, представил возражения на иск, в котором против удовлетворения иска возражал, в случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ, представила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

С учетом надлежащего уведомления ответчика, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Технострой» был заключен предварительный договор купли-продажи № Леф-13(кв)-5/5/4 (2) от 19.03.2021 г. на приобретение квартиры № 524, этаж 5, общая площадь 70,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес; предварительный договор купли-продажи № Леф-13(кв)-5/5/4 (2)от 19.03.2021 г. на приобретение квартиры № 528, этаж 6, общая площадь 70,00 кв. м., расположенной по адресу: адрес. Все финансовые обязательства по оплате цены договоров в размере сумма и сумма истец исполнила в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Позже между ФИО1 и ООО «Технострой» был заключен договор купли-продажи от 05.01.2022 г. на приобретение квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, и договор купли-продажи от 11.01.2022 г. на приобретение квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Между тем при осмотре квартир были выявлены недостатки.

31.05.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о незамедлительном устранении недостатков, передаче квартир, качество которых должно соответствовать условиям договоров, требованиям технических регламентов.

07.06.2021 г. указанная претензия была получена ответчиком, однако была оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью определения стоимости недостатков квартир, являющихся предметом заключенных договоров, на осмотр квартир был приглашен специалист, согласно заключению которого стоимость работ по устранению недостатков квартиры № 524 составила сумма, квартиры № 528 - сумма

Согласно акту экспертного исследования ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес стоимость устранения строительных дефектов составляет сумма

Согласно акту экспертного исследования ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес стоимость устранения строительных дефектов составляет сумма

Определением Савеловского районного суда адрес от 05 октября 2021 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио «Управление Московской Судебной Экспертизы».

Согласно представленному истцом заключению судебной экспертизы № 05-22.06.2022 от 22.06.2022 г. фио «Управление Московской Судебной Экспертизы» по квартире № 528, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства - квартире № 528, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, с учетом рыночной стоимости материалов и работ составляет, на момент составления заключения сумма

Согласно заключению судебной экспертизы № 04-22.06.2022 от 22.06.2022 г. фио «Управление Московской Судебной Экспертизы» по квартире № 524, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства - квартире № 524, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, с учетом рыночной стоимости материалов и работ составляет, на момент составления заключения сумма

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу статьи 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

1. потребовать замены на товар той же марки (этих же модели и (или) артикула;

2. потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3. потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

4. потребовать незамедлительно безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно заключению судебной экспертизы № 05-22.06.2022 от 22.06.2022 г. фио «Управление Московской Судебной Экспертизы» по квартире № 528, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения дефектов (недостатков) составляет сумма

Согласно заключению судебной экспертизы № 04-22.06.2022 от 22.06.2022 г. фио «Управление Московской Судебной Экспертизы» по квартире № 524, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения дефектов (недостатков) составляет сумма

Учитывая наличие выявленных недостатков, а также то, что недостатки квартиры ответчиком не устранены, в связи с чем подлежит уменьшению цена договора купли-продажи квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес на сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая наличие выявленных недостатков, а также то, что недостатки квартиры ответчиком не устранены, в связи с чем подлежит уменьшению цена договора купли-продажи квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес на сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара надлежащего качества, в том числе, при просрочке выполнения требований об уменьшении цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Истцом был представлен расчет неустойки за нарушение сроков устранения требований покупателя по двум квартирам, по квартире № 524 за период с 18.06.2021 г. по 21.09.2022 г. неустойка составила сумма (сумма сумма х 461 день х 1 %), ответчиком контррасчет не представлен, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме сумма; по квартире № 528 за период с 18.06.2021 г. по 21.09.2022 г. неустойка составила сумма (сумма х 461 день х 1 %), ответчиком контррасчет не представлен, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме сумма

На основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, требований разумности и справедливости, по мнению суда, в размере сумма

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, небольшую сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 г. (дата опубликования), исковое заявление поступило в суд 11.01.2022 г.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

Также суд взыскивает в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Технострой» в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи квартиры № 524, расположенной по адресу: адрес (стоимость устранения недостатков) в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи квартиры № 528, расположенной по адресу: адрес (стоимость устранения недостатков) в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения требований покупателя за период с 18.06.2021 г. по 21.09.2022 г. по квартире № 524, расположенной по адресу: адрес сумме сумма; по квартире № 528, расположенной по адресу: адрес сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по экспертизе в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить ООО Техстрой отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022г.

Взыскать с ООО Техстрой в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 07.11.2022г.