Решение по делу № 2-809/2023 от 06.12.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты>

УИД 61RS0025-01-2023-001205-51 Дело № 2-809/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «06» декабря 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Д.Е.М. к М.Н.Ю., о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок по срокам приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была достигнута договорённость о купле-продаже принадлежащего ответчику земельного участка с КН № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец передала ответчику денежные средства за указанное недвижимое имущество, что подтверждается выданной ответчиком распиской. Однако оформить договор купли-продажи стороны не смогли, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано не было. Стороны согласовали, что истец сама зарегистрирует право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и после этого стороны заключат договор купли-продажи. Для этих целей ответчик передал истцу имеющиеся у него документы на недвижимое имущество, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик приобрёл недвижимое имущество, а также свидетельство о праве собственности на землю. Кроме того, ответчик выдал на имя истца две доверенности, удостоверенные заместителем главы Отрадненской сельской администрации В.Л.И.. Одна доверенность содержала полномочия на регистрацию права собственности на недвижимое имущество за ответчиком (рег. №), другая доверенность содержала полномочия по продаже недвижимого имущества на условиях по своему усмотрению (рег. №).

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Все это время истец ухаживала за жилым домом, поддерживала его в состоянии, пригодном для проживания, проводила текущий ремонт. Земельный участок использовался истцом в соответствии с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Владение указанным недвижимым имуществом осуществлялось истцом добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от ответчика, органов местного самоуправления, других лиц, к истцу не поступало, права на указанное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по срокам приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между М.Н.Ю. и Д.Е.М.; признать право собственности Д.Е.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Истец и его представитель ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик М.Н.Ю. в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд заявление о признание иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 октября между М.Н.Ю. и Д.Е.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец оплатила за покупку указанных объектов недвижимости денежную сумму в полном объеме в размере 25 000 рублей и приняла имущество, которым пользуется до настоящего времени.

М.Н.Ю. являлась собственником указанных объектов недвижимого имущества, что подтверждается договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Отрадненского сельского Совета народных депутатов <адрес> В.Л.И., а также свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Отрадненской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик иск признал. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Е.М. к М.Н.Ю., о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между М.Н.Ю. и Д.Е.М..

Признать право собственности Д.Е.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023 года.

Председательствующий: П.А. Левченко