№ 2-145/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000160-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 05 » апреля 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Путь Ленина» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Путь Ленина» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был им приобретён на основании договора купли-продажи, заключенного 24 мая 2007 года между ним и сельхозартелью «Путь Ленина» в лице председателя сельхозартели Н.М.И., действующего на основании Устава. Цена договора составляла 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Оплата по договору производилась им частями. Первоначальный взнос составлял 3000 (три тысячи) рублей, которые оплачивались им при подписании договора, оставшаяся часть оплаты в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей должна была быть им внесена в кассу в срок до 01 декабря 2007 года. Оплата по договору была произведена в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 172 от 24 мая 2007 года и № 530 от 24 декабря 2007 года, а также справкой АО «Путь Ленина» № 15 от 16 февраля 2023 года. При заключении сделки в органы регистрации прав на недвижимое имущество они не обращались.
В июне 2009 года он обратился в БТИ Аннинского района Воронежской области для проведения работ по инвентаризации дома. В течение всего периода времени после совершения сделки он владел, пользовался домом, как его собственник вкладывал значительные средства в ремонт дома, проживал в нем, обустраивал придомовую территорию, уплачивал коммунальные платежи. В январе 2023 года он решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, для чего обратился Аннинский отдел Росреестра по Воронежской области. При приёме документов в регистрации права сотрудниками Росреестра в устной форме ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что продавцом при заключении договора не было зарегистрировано право собственности на дом (предмет договора), в договоре отсутствовала дата его заключения, отсутствовал передаточный акт к договору, предусмотренный ст.556 ГК РФ, площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и БТИ. Согласно сведениям БТИ, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом от 16.06.2007 года, общая площадь принадлежащего ему дома составляет 92 кв.м., в том числе жилая площадь 51.7 кв.м., инвентарный №. Аналогичные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.27). Представление своих интересов в судебном заседании доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.33)
Представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик акционерное общество «Путь Ленина», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в поступившем заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.18). В поступившем отзыве на исковое заявление указали, что 24 мая 2007 года действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома между истцом и СХА «Путь Ленина», оплата произведена в полном объеме в сумме 30 000 рублей. В течение всего периода времени с даты заключения договора купли-продажи истец пользовался данным жилым домом как собственник, проживал в нем с семьей, вел домашнее хозяйство, ремонтировал. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.28).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, между СХА «Путь Ленина» и ФИО1, заключен договор согласно которого СХА «Путь Ленина» продало ФИО1 домовладение, находящиеся в <адрес>, полезной площадью 56,9 кв.м. Продажная цена установлена 30 000 рублей. При подписании договора деньги поступили в кассу в сумме 3 000 рублей, остальная сумма в размере 27 000 рублей выплачивается в рассрочку равными долями, начиная с мая 2007 года сроком до 01.12.2007 года. До отчуждения домовладение никому не продавалось, не было заложено, в споре и под арестом не состояло (л.д.12).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 172 от 24.05.2007 СХА «Путь Ленина» от ФИО1 принято за жилой дом 3 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 530 от 24.12.2007 СХА «Путь Ленина» от ФИО1 принято за жилой дом 27 000 рублей (л.д.8).
Согласно справке АО «Путь Ленина» №15 от 16 февраля 2023 года оплата по договору купли-продажи заключенному с ФИО1 за жилой дом по <адрес> произведена полностью (л.д.9).
Согласно справке АО «Путь Ленина» №16 от 16 февраля 2023 года СХА «Путь Ленина» путем преобразования реорганизована в ЗАО «Путь Ленина» протокол внеочередного собрания №3 от 08.07.2009 года. С 05.10.2015 ЗАО «Путь Ленина» переименовано в АО «Путь Ленина» решением единственного акционера ЗАО «Путь Ленина» от 22.09.2015 года №6 (л.д.10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2023г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 92,6 кв.м., кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 11).
Согласно кадастровому паспорту от 29.06.2009 года выданного Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 92,6 кв.м., инвентарный №, свидетельство серия №, №, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Согласно техническому паспорту собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи является ФИО1 (л.д.15-18).
Стоимость жилого дома по состоянию на 2023г. согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023 составляет 684 721,44 руб. (л.д. 11).
Кроме того, истец несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается квитанцией об оплате ПАО «ТНС энерго Воронеж» от 18.09.2017 по лицевому счету №, согласно которой плательщиком по домовладению распложенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.7).
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
Так, согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами Договора купли - продажи от 24.05.2007 г. согласно квитанции №172.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик – акционерное общество «Путь Ленина» не возражало против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Воронежской области право собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2023 года