50RS0048-01-2023-003696-73 Дело № 2-4669/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 г. город Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,
установил:
Истец Администрация г. о. Химки Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 с названными требованиями.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.06.2016 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.
Согласно условиям договора, арендатор обязан исполнять все условия договора, в том числе использовать земельный участок по назначению.
Согласно акту обследования, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено, конверт, направленный в адрес ответчика, вернулся в адрес суда (ШПИ 80092285480659).
В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 03.06.2016 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2 заключен договор № 40/16-А аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Земельный участок передан ответчику согласно передаточному акту от 03.06.2016, подписанного сторонами.
Срок аренды с 03.06.2016 года по 02.06.2026 года.
Согласно п.4.4.1 и п.4.4.2 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.
Арендодатель в свою очередь, в соответствии с п.4.1.1 имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению или неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
9 февраля 2023 года истцом проведено выездное обследование по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Голиково, участок 332/1, составлен акт, согласно которому, в ходе визуального осмотра с определением местоположения по данным публичным кадастровой карты Росреестра установлено: земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен, на земельном участке отсутствуют объекты строительства. Таким образом, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования.
Ответчику направлена претензия, в которой было предложено устранить допущенные нарушения. Претензия оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор в силу ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, установив, что ответчик не использует участок в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка, не осваивает его в соответствии с видом разрешенного использования и не использует по целевому назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Администрации г. о. Химки Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.
Расторгнуть договор № 40/16-А от 30.06.2016 года, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района, аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Обязать ФИО2 вернуть Администрации г.о. Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Симонова Д.С.