Дело № 2-4836/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО4 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в размере 158 996 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 84 498 руб. 20 коп.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в размере 158 996 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 84 498 руб. 20 коп.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в доход бюджета г.о. государственную пошлину в размере 6 679 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В.Буянтуева
Дело № 2-4836/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец ФИО6, действующий также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7, предъявил к ответчику ООО «РИВЬЕРА ПАРК» иск, в котором просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 317 992,80 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО2 (ФИО3) заключен договор № Бал-2.4(кв)-2/3/3(1)-1 (АК) участия в ФИО3, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: , городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО3 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО3 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный №, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 18,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 18,90 кв.м., количество комнат: 1, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО3 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Со стороны ФИО2 все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по договору, составила 1 907 766 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4, ФИО1 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Почтовый адрес квартиры – . Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2021г. Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, что подтверждается заключением комплексной экспертизы №/К/У-01 от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленным ООО «КонсалтУровень», согласно которого итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 317 992 руб. 80 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате средств на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в течение 10 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен.
Ответчик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить ст. 333 ГК РФ и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать ФИО3 объект ФИО3 не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО3, которым застройщик обязан передать объекты ФИО3, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО3 объекта ФИО3 застройщик уплачивает ФИО3 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО3 является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из положений ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать ФИО3 объект ФИО3, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект ФИО3 построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, ФИО3, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта ФИО3, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта ФИО3, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта ФИО3, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта ФИО3, ФИО3, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого ФИО3 объекта ФИО3, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО3. ФИО3 вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта ФИО3 с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с ФИО3. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок ФИО3 имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта ФИО3, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта ФИО3 или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта ФИО3 или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим ФИО3 или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта ФИО3 возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной ФИО3 инструкцией по эксплуатации объекта ФИО3 правил и условий эффективного и безопасного использования объекта ФИО3, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта ФИО3, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - ФИО3, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом ФИО3, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта ФИО3 застройщиком и принятие его ФИО3 осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из положений ст.ст. 10 и 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО3.
В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из положений ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО2 (ФИО3) заключен договор № Бал-2.4(кв)-2/3/3(1)-1 (АК) участия в ФИО3, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: , городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО3 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО3 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный №, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 18,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 18,90 кв.м., количество комнат: 1, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО3 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Со стороны ФИО2 все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок.
Сумма, уплаченная по договору, составила 1 907 766 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4, ФИО1 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Почтовый адрес квартиры – .
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2021г.
Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, что подтверждается заключением комплексной экспертизы №/К/У-01 от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленным ООО «КонсалтУровень», согласно которого итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 317 992 руб. 80 коп.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не оспорены ответчиком.
Ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше заключение эксперта. О назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик суд не просил. При этом доводы ответчика, изложенные в представленных в дело письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.
Истец направил ответчику письменную претензию, о возмещении расходов на устранение недостатков. Сведения о направлении ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела.
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным.
По данному гражданскому делу установлено, что объект ФИО3 передан с имеющимися в нём недостатками ФИО5, которые ответчик не устранил.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ объект ФИО3 построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца и его несовершеннолетней дочери в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в размере 317 992 рубля 80 копеек, по 158 996 руб. 80 коп. в пользу ФИО4 и ФИО1 в соответствии с заключением комплексной экспертизы, поскольку данное заключение сторонами не опровергнуто.
Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.
Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу ФИО4 и ФИО1, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.
По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 168 996 руб. 40 коп., по 84 498 руб. 20 коп. в пользу ФИО4 и ФИО1
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в ФИО3, установленных законодательством о ФИО3, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения ФИО5 (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта ФИО3 ФИО3 по зарегистрированному договору участия в ФИО3» суд считает необходимым предоставить ООО «РИВЬЕРА ПАРК» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 6 679 руб. 93 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО6 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в размере 158 996 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 84 498 руб. 20 коп.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО7 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в размере 158 996 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 84 498 руб. 20 коп.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 6 679 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В.Буянтуева
Решение принято судом в окончательной форме 07 июля 2022 г.
Судья Т.В.Буянтуева