К делу номер г.
УИД: 23RS0номер-67
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 августа 2023 года <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Летнее», третье лицо – ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «Летнее», третье лицо – ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ООО «Летнее» - заключенным и признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенного по адресу: <адрес>. Истец выполнил условия договора и оплатил ответчику стоимость недвижимого имущества в размере, установленном условиями п.2 договора до момента подписания договора. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от явки в МУП МФЦ <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности и получения соответствующих документов о государственной регистрации права.
Истец ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Летнее», будучи надлежаще извещено о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, согласно сведений ЕГРЮЛ, ООО «Летнее» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо - ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, подтверждает изложенные в иске обстоятельства и просит требования удовлетворить.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ООО «Летнее» является собственником нежилого здания площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Летнее», в лице директора ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п.2 и 3 данного договора цена недвижимого имущества составила 3 370 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета между сторонами.
Истец ФИО3 оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме в размере 3 370 000 рублей, что подтверждается квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, ООО «Летнее» уклоняется от явки в МУП МФЦ <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на спорное имущество за истцом.
Как установлено в судебном заседании ООО «Летнее» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с тем, что ООО «Летнее» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорное нежилое здание за ФИО3
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела, суд считает, что права ФИО3 подлежат защите, поскольку договор купли-продажи нежилого здания сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, спорное здание передано в пользование истца, в связи с чем требования ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признания права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, ФИО2, являющаяся в момент заключения сделки директором ООО «Летнее», признаёт иск ФИО3 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 к ООО «Летнее», третье лицо – ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ООО «Летнее» - заключенным.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109021:1085, расположенное по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Н.А.Козырева
Копия верна:
Судья Н.А.Козырева