Дело № 2-422/2022
УИД 75RS0019-01-2021-000914-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что в 2000 году приобрела у последнего дом с земельным участком по адресу: , . Имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, за дом земельный участок она передала ФИО3 денежные средства в сумме 2 000 руб., что подтверждается распиской, поименованной как доверенность. Указанная расписка была подписана ею и ФИО3 С указанной даты она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно владеет им как собственник. Указывает, что она неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой оформления документов на земельный участок, но тот не реагировал, в настоящее время его место жительства не известно. Также указывает, что отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права как собственника. Полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Просит (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , , , площадью 510 кв. м, с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.
Ответчик ФИО3 умер в феврале 2017 года (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)
Определениями от 28.04.2022 и 20.05.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» и ФИО6 (до брака – ФИО14) Е.А.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец ФИО1 пояснила также, что дома, который она приобретала у ФИО3 в настоящее время не существует, он начал разрушаться и они его снесли. ФИО3 она видела в последний раз спустя год после продажи им дома и земельного участка. ФИО3 передал ей домовую книгу на дом. Претензий относительно недвижимого имущества за весь период владения ни от ФИО3 ни от кого-либо еще не было, как ей известно у ФИО3 из родственников была только мать – ФИО2, которая на момент совершения сделки по куле-продажи дома и земельного участка уже умерла. Участок используется ею для размещения огорода.
Ответчик администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения, представитель в суд не явился, от главы городского поселения «Кокуйское» ФИО7 поступало заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Ответчик ФИО6 (до заключения брака – ФИО14) Е.А. в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, кроме того, суду пояснила, что ранее она являлась специалистом по похоронному делу в администрации городского поселения «Кокуйское» и поскольку у ФИО3 не было родственников, то после его смерти она в силу своих должностных обязанностей занималась организацией его похорон. В связи с этим она обращалась к нотариусу с заявлением о выплате средств на достойные похороны, нотариус по ее заявлению завел наследственное дело и ей были выплачены денежные средства – недополученная пенсия ФИО3 Родственником ФИО3 она не является, претензий относительно наследственного имущества не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Ранее от представителя по доверенности ФИО9 поступало заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в котором представитель также указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , имеется незарегистрированное право в виде пожизненного наследуемого владения на имя ФИО8 Представитель указал, что Управление полагает оставить спор на усмотрение суда с учетом изложенного.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, ответчика ФИО6, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании она в 2000 году приобрела у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: , , , при этом передала ФИО3 за приобретенное имущество 2 000 руб.
Истцом представлена расписка, поименованная как доверенность, от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что она передала ФИО3 2 000 руб. за дом и земельный участок по адресу: Трудовая, 22 (л.д. 11).
Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – индивидуальный жилой дом по адресу: , , .
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) также отсутствует информация о жилом доме по указанному адресу, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №
В ЕГРН, согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеются следующие данные относительно земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – , , ; площадь – 510 кв. м; кадастровая стоимость – 40 893,73 руб.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. При этом в отношении участка имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: указан вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО2
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: администрация ).
Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых нотариальных делах к имуществу ФИО2
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в года, место смерти: пгт (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: отдел ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Сретенского нотариального округа ФИО13, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением выдаче постановления о возмещении расходов на похороны ФИО3 обратилась ФИО14, в этот же день нотариусом выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельств о праве на наследство, сведения о наличии наследников ФИО3 и о составе наследственного имущества в материалах дела отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12, которые подтвердили, что ФИО4 постоянно и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет и пользуется земельным участком по адресу: , , . ФИО1 поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, участок используется под огород.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В п. 16 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзац 3).
Исходя из анализа положений ст. 234 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 п. 16 указанного постановления Пленума №, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Представленными в материалы дела доказательствами, в частности (информацией, представленной администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район», а также сведениями, представленными Управлением Росреестра по Забайкальскому краю) подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, что свидетельствует о том, что последней на праве собственности земельный участок не принадлежит и продолжает находиться в муниципальной собственности.
Статья 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком – распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
ФИО2 правом зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не воспользовалась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Поскольку спорный земельный участок, был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ только ей принадлежало право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом его продать, подарить, обменять.
Таким образом, ни ФИО2, ни ФИО3, у которого, как следует из пояснений истца ФИО1, она приобрела земельный участок, не имели полномочий по его продаже.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в отношении земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО6 отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение составлено 07.06.2022