Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 13 декабря 2022 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Коржевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о прекращении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО1, в которых просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты>.; неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., признать договор аренды земельного участка прекращенным, обязать вернуть земельный участок по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Ильжо, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора администрация передала, а ФИО1 принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соответственно и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности.
Ссылаясь на положения заключенного договора, главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец указывает, что имеет право требовать расторжения договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка, возврата суммы арендной платы вместе с причитающимися пенями в общей сумме 272 руб. 73 коп.
В процессе судебного разбирательства судом в порядке, предусмотренным ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительное предмета спора, привлечена администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>.
При рассмотрении дела представитель истца администрации Лужского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.
Ответчику ФИО1 судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, нп. Луга-3, <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требования относительное предмета спора, администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя администрации не направила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).
При рассмотрении дела установлено, что на основании постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из состава земель жилой зоны населенного пункта предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 480 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в д. Ильжо, <адрес> Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>. (л.д. 14-15)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Договору присвоен №. (л.д. 6-9)
Согласно п. 3.1.1 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок в <данные изъяты> в соответствии с Постановлением <адрес> № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>» составляет 44 руб. 35 коп. в год.
Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год. (п. 3.1.4)
Арендная плата перечисляется не позднее 15 сентября, 15 ноября на счет администрации Серебрянского сельского поселения по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.1.2 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора изменения и дополнения, вносимые в договор, кроме изменения ставок арендных платежей, имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.
Пунктом 4.1 предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждые сутки просрочки.
В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушений условий, оговоренных в любом из пунктов договора или не внесения более двух сроков подряд арендный платы арендодатель прекращает действие договора, уведомив арендатора за 10 дней.
Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47-78-23/039/2010-285.
Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями договора аренды, согласно п. 1.2 которого договор является передаточным актом указанного земельного участка.
Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, что соответствует нормам статьи 619 ГК РФ, по которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно нарушает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Правило ст. 619 ГК РФ устанавливают право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления и объяснениях представителя истца, данных в судебном заседании, указывают на то, что арендатором – ответчиком ФИО1 допущена просрочка платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 196 руб. 42 коп.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес ФИО1 претензия с указанием размера задолженности по арендной плате, предупредив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности она несет перед администрацией ответственность. (л.д. 26)
Из акта осмотра земельного участка комиссии Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Ильжо, <адрес>, который предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, по периметру огорожен, проход/проезд к соседним земельным участкам не перекрывает, от снега не расчищен, в пределах его границ расположен объект капитального строительства (здание бани), сооружения (кустодержатели), произрастают плодовые деревья, кустарники, самостоятельный подъездной путь к участку отсутствует..
Таким образом, в подтверждение обоснованности предъявленных исковых требований, сторона истца ссылается на факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 6.3.2 договора.
Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата за 2020 год составила 78 руб. 99 коп., за 2021 года 81 руб. 92 коп., за 2022 год (01 января по ДД.ММ.ГГГГ) – 35 руб. 50 коп.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 196 руб. 42 коп.
Требование истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 4.1 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства.
Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15 ноября каждого года, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 руб. 31 коп.
Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, а также с учетом Методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на территории муниципального образования Лужский муниципальный район <адрес>, в соответствии постановлениями <адрес>, при таких обстоятельствах, требования администрация о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, требование администрации об обязании вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. - по требованиям имущественного характера; 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о прекращении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН, <данные изъяты> в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.
Признать договор аренды № земельного участка площадью 480 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Ильжо, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, площадью 480 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме 700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-156/2022 за 2022 год Лужского городского суда.
На 27 декабря 2022 года решение в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
УИД №RS0№-43