57RS0022-01-2024-004720-63 Дело № 2-744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в Заводской районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Дата между ФИО4 и ответчиками заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в собственность ответчиков были переданы земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Сабуровское, <адрес>, а ответчики обязались пожизненно полностью содержать ФИО4 и ФИО1

Ответчиками условия договора не исполняются, содержание истцу не предоставляется, в связи с чем ФИО1 просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата, а также обязать ФИО2 и ФИО5 передать в собственность ФИО1 указанные выше земельный участок и жилой дом.

Определением Заводского районного суда <адрес> от Дата гражданское дело по иску ФИО1 передано по подсудности в Орловский районный суд <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчиками условия договора пожизненного содержания с иждивением не исполняются, соответствующее материальное содержание ФИО1 не предоставляется.

В судебном заседании ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО6, который возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, привел доводы о том, что ФИО2 принимались меры по надлежащему исполнению условий договора пожизненного содержания с иждивением, однако с сентября 2024 года по причине ухудшения личных отношений с ФИО1 у ФИО2 отсутствует возможность исполнять условия указанного договора.

В предыдущем судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, привела доводы, аналогичные доводам, озвученным ее представителем по доверенности ФИО6

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес>, а также нотариус Орловского нотариального округа <адрес> ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом с учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Статьей 583 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2).

В соответствии со ст. 596 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3).

Основания прекращения пожизненного содержания с иждивением предусмотрены ст. 605 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО5 с другой стороны заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п. 1.1 которого ФИО4 передал бесплатно в собственность ФИО2, ФИО8 (ФИО9) принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 57:№:316, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Сабуровское, <адрес>, <адрес>, и здание: жилой дом с кадастровым номером 57:№:794, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 2.3 договора пожизненного содержания с иждивением от Дата определено, что ФИО2 и ФИО10 получили от ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом на условиях пожизненного содержания с иждивением в долевую собственность, в равных долях в 1/2 доле каждому.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением от Дата ФИО2, ФИО5 обязуются пожизненно полностью содержать ФИО4, ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными земельным участком и жилым домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 22 000 руб. 00 коп.

Договор пожизненного содержания с иждивением от Дата удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №-н/57-2021-5-1248.

Из содержания указанного договора следует, что ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно материально обеспечивать ФИО4 и ФИО1 путем предоставления питания, одежды, ухода и необходимой помощи. Стоимость указанного материального обеспечения определена равной 22 000 руб. 00 коп.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости на момент разрешения настоящего спора зарегистрировано за ФИО2 и ФИО5 в равных долях - по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждой.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер Дата, что подтверждается сведениями, представленными Межрайонным отделом ЗАГС № Управления ЗАГС <адрес>.

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что ответчиками условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением не исполняются, соответствующее материальное обеспечение истцу как получателю ренты не предоставляется.

Данное обстоятельство в судебном заседании не отрицалось ответчиком ФИО3, которая пояснила, что у нее отсутствует возможность оказания помощи ФИО1, в связи с чем она не возражает против расторжения спорного договора пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила то обстоятельство, что ею с сентября 2024 года не предоставляется материальное обеспечение ФИО1 При этом суду пояснила, что причиной прекращения предоставления материального обеспечения ФИО1 послужило волеизъявление самой ФИО1 До сентября 2024 года ФИО2 исполнялись условия договора, касающиеся предоставления материального содержания ФИО1 Суд критически относится к пояснениям ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО6, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ФИО2 доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в материалы дела не представлены. В свою очередь ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие осуществление переводов денежных средств в адрес ФИО2 за приобретенные продукты питания и лекарственные препараты.

Суд также критически относится к показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, поскольку из ее пояснений следует, что она не являлась очевидцем спорных событий, а ей известно о происходящем со слов других лиц.

ФИО1 в адрес ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением последними условий договора пожизненного содержания с иждивением были направлены претензии, которые оставлены без ответа.

Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании то обстоятельство, что начиная с сентября 2024 года ответчиками не представляется ежемесячное материальное обеспечение ФИО1

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о расторжении спорного договора пожизненного содержания с иждивением от Дата, поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение плательщиками ренты ФИО2 и ФИО5 своих обязательств в отношении ФИО1, являющейся получателем ренты.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1150 принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как указано выше, ФИО4 умер Дата.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, завещание ФИО4 не составлялось.

Согласно пояснениям сторон и исследованным в судебном заседании материалам дела на момент смерти ФИО4 он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, а также у него была дочь ФИО2

Таким образом, в силу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО4 по закону первой очереди.

В судебном заседании также установлено, что что ФИО1 проживает в спорном жилом доме на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, а также фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.

Из материалов дела и пояснений сторон также следует, что ФИО2 после смерти ФИО4 несла расходы по ремонту входной двери в спорном доме, а также несла бремя уплаты налогов как собственник спорных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство в виде спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Из исследованных в судебном заседании сведений ЗАГС следует, что ФИО4 и ФИО1 вступили в брак Дата.

Спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Сабуровского сельского поселения <адрес> Дата №, и на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Сабуровского сельского поселения <адрес> Дата №, а также кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата, составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО4 в период брака с ФИО1, в связи с чем с учетом приведенных выше положений Семейного кодекса РФ относятся к совместно нажитому имуществу супругов.

С учетом указанных обстоятельств в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 вошла его супружеская доля - 1/2 доля в праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Таким образом, после смерти ФИО4 ФИО1 унаследовала 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:№:316, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:<адрес>:794, расположенные по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 после смерти ФИО4 унаследовала 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:№:316, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:№:794, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорные объекты недвижимости в пределах ее супружеской доли - 1/2 доли в праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 3/4 доли в праве долевой собственности на спорное недвижимое имущество, за ФИО2 - права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата между ФИО4, Дата года рождения, с одной стороны и ФИО2, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, с другой стороны.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5403 №, выдан Дата Железнодорожным РОВД <адрес>, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:№:316, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57№:794, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5418 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:№:316, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:№:794, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Д.С. Тишков