Дело №2-3473/2023
УИД: 91RS0024-01-2023-001899-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО4, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с требованиями к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м. с террасой площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер №<номер>. Мотивирует тем, что <дата> заключил с ФИО4, действующим от имени ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу стоимостью 7 000 000 руб. в строящемся объекте –многоквартирном доме, который введен в эксплуатацию <дата>. Обязательства по договору сторонами исполнены, расчёт произведен, имущество передано по акту приема-передачи. При этом зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от регистрации права, присвоения нового адреса спорному объекту недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставила, об отложении слушания дела не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Представитель третьих лиц ФИО7, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК, третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ФИО8, действующим по доверенности от имени ФИО6, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в указанном многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1.1-1.4, 2.1 указанного договора ФИО2 взял на себя обязательство профинансировать строительство квартиры в размере 7 000 000 руб., выплатив сумму в момент подписания договора, а ФИО6 – передать ФИО2 в собственность квартиру площадью 92,7 кв.м. на 1 этаже в блоке №<номер> и террасу площадью 34,6 кв.м. с правом регистрации.
Срок передачи спорного имущества в собственность ФИО2 установлен не позднее <дата> (п.1.4 Договора).
Квартира №<номер> по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №<номер>
Из п.1.2 договора следует, что покупатель приобретает помещение, определенное пунктом 1.3 настоящего договора, а продавец осуществляет раздел домовладения на отдельные помещение с дальнейшей постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, после чего передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ, помещение покупателю в собственность.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО8 от <дата> на сумму 7 000 000 руб.
<дата> между ФИО4, действующим от имени ФИО6 и ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 было передано спорное имущество, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи от <дата>.
С момента подписания указанного акта стороны пришли к соглашению, что помещение переходят к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.
Вместе с тем, обязательство о регистрации перехода права собственности на квартиру, предусмотренное договором, ФИО6 до настоящего времени не выполнила, доказательств иного нет.
Ответчик ФИО3 является наследником к имуществу умершей ФИО6 Данное обстоятельство установлено решением Ялтинского городского суда Республики Крым по гражданскому делу №<номер> от <дата>, отмененном апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от <дата>, имеющим преюдициальное значение по делу исходя из состава лиц и существа спора.
Претензию о регистрации перехода права собственности ФИО3 оставила без удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 «218-фЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку ответчик от регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, суд исковые требования удовлетворяет в полном объеме.
Суд разъясняет, что на основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> на квартиру №<номер> расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года