7
Дело № 2-506/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
городской суд в составе:
председательствующего судьи Параевой С.В.,
при секретаре Могиленец О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 14 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, после уточнения исковых требований просит прекратить за ней право общей долевой собственности на доли жилого дома общей площадью кв.м. по , - и признать за ней право собственности на часть дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. по адресу: - .
Требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка общей площадью кв.м. и доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
доли жилого дома расположена в одноэтажном деревянном жилом доме, состоящем из двух частей, которые разделены стеной и являются раздельными жилыми помещениями, имеют два самостоятельных выхода, имеют индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование. Указанное подтверждается Паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (план строения) и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (поэтажный план).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - часть жилого дома, имеет адрес: , .
В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано – доли жилого дома, расположенного по адресу: . В связи с тем, что имеются расхождения в документах, она вынуждена обратиться в суд.
Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Указанное подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - часть жилого дома, имеет адрес: , .
В свою очередь, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорное жилое помещение представляет собой доли жилого дома, находящегося по адресу: .
Данное описание статуса спорного жилого помещения является противоречивым и не соответствующим его действительному статусу.
Доля в праве собственности на имущество определяет идеальное соотношение прав участников общей собственности на принадлежащее им имущество. Доля не имеет физического (натурального) выражения в составе общего имущества и, соответственно, не может иметь самостоятельного описания в составе этого имущества. В нашем случае в правоустанавливающем документе на жилое помещение дано описание не целого жилого дома как единого объекта права, а только одной из его частей, имеющей самостоятельный адрес.
Понятие квартиры к спорному жилому помещению также не применимо в силу его технических характеристик.
Так как жилой дом по адресу: в не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из спорного жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.
Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома.
В обоснование своих требований ссылается на ст.ст. 136, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель ответчика Администрации городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца также не возражает.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО2 (Одаряемой) доли жилого дома, общей площадью кв.м., инв. №, Лит. , расположенного по адресу: , с кадастровым номером , а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , г. , , с кадастровым номером ( л.д. 8,9, 19).
Право собственности на долю в праве жилого дома, подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Право собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, общей площадью кв.м по адресу: , подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического паспорта филиала № БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: , является частью жилого дома, имеет общую площадь кв. м., жилую площадь кв. м., представляет собой часть жилого дома, которая является обособленным жилым зданием, имеет самостоятельный вход, к дому прилегают надворные постройки: веранда деревянная кв.м., уборная тесовая кв.м., сарай тесовой кв.м., баня бревенчатая кв.м, сарай бревенчатый кв.м., и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей).
При этом, в техническом паспорте отсутствуют сведения о перепланировке или реконструкции жилого помещения, технические характеристики которого позволяют отнести его только к такому виду объекта жилищных прав как часть жилого дома.
Суд считает установленным, что ФИО2 на законном основании на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела в собственность часть жилого дома по адресу: , при этом, указание в Договоре дарения о передаче в собственность истцу доли вышеуказанного жилого дома суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на дом на момент заключения договора.
Представленный в судебное заседание технический паспорт филиала № БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным, изложенные в нем данные соответствуют пояснениями истца о том, что данное жилое помещение является обособленной частью двухквартирного жилого дома, не имеет помещений общего пользования с другой частью жилого дома, принадлежащей ФИО1, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок и надворные постройки.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома.
При этом, суд также учитывает, что решением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью , жилой площадью кв.м. (л.д. 34-36), то есть на вторую часть спорного жилого дома.
Таким образом, описание статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: , улица , , не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами (л.д. 12-18).
Кроме того, суд учитывает, что после признания судом за ФИО1 права собственности на вторую часть жилого дома, расположенного по адресу: , описание статус принадлежащего истцу и третьему лицу ФИО1 вышеуказанных объектов недвижимости, которые являются частями жилого дома не соответствуют друг другу, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд также полагает, что в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана площадь всего жилого дома - кв.м., поскольку в судебном заседании согласно технического паспорта достоверно установлено, что ФИО2 приобрела в собственность часть жилого дома по адресу: , общей площадью кв. м., жилой площадью кв. м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , , принадлежащее истцу на праве собственности, является частью жилого дома, а не долей жилого дома, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, назначение: жилое, одноэтажного, общей площадью кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, подлежат удовлетворению.
Суд также считает необходимым признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а () право собственности на жилое здание - часть жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а (ИНН ) на долю жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью кв.м., инв. №, лит. , с кадастровым номером расположенного по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а () право собственности на жилое здание - часть жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.В. Параева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.