Дело № 2-808/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«23» ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде квартир и признании права собственности, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью образования двух жилых помещений из одного целого истец перепланировал и реконструировал указанное жилое помещение. При этом оба вновь образованных жилых помещения обеспечены инженерными системами, которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и требованиям безопасности, осуществлены также мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечена система вентиляции, минимальная площадь комнат и вспомогательных помещений обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования, помещения являются изолированными, то есть имеют статус квартиры. В течение всего срока владения указанным жилым помещением, в том числе в период перепланировки, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Права на перепланированное (переустроенное) нежилое помещение остаются неоформленными, в связи с чем, она не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена, вы телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м. имеет инвентарный № (л.д.5-7).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником квартиры общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-15).

Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций двух жилых помещений АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» № технические решения, примененные при образовании (выделе, разделе квартиры) двух жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 16,8 кв.м. соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для жилых помещений, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.16-43).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования не заявлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.

Подлинный документ подшит в деле № 2-808/2022 (УИД № 42RS0004-01-2022-001114-53) Гурьевского городского суда Кемеровской области