Решение по делу № 2-199/2023 от 31.05.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-01-2020-009268-26

Дело №2-199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2023 по иску ... адрес к ... (фио) фио, ...ой ...... об оспаривании сделок и встречному иску ...фио фио, ...ой ...... к ... адрес о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ... (фио) фио, ...ой ......... об оспаривании сделок, мотивирую свои требования, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, следующим.

Спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира №61, расположенная по адресу: адрес, ..., общей площадью 38,20 кв.адрес квартиру по вышеуказанному адресу ранее было зарегистрировано право собственности адрес, о чем 17.05.2006 г. в ЕГРН была внесена запись № .... Право собственности адрес на указанную квартиру прекращено в ЕГРН 17.05.2006 г. в связи с государственной регистрацией права собственности третьих лиц. 27.03.2006 г. на основании письменного обращения по вопросу приватизации фио, паспортные данные на состав семьи из двух человек (она и сын фио, паспортные данные) был заключен договор передачи №..., зарегистрирован переход права собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. 25.05.2015 г. фио умерла. В права наследования после смерти матери вступил ее сын фио 01.02.2018 г. фио.В. умер. Согласно сведениям Реестра наследственных дел, после смерти фио открыто наследственное дело № .... Собственником квартиры после смерти фио становится фио на основании: - свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.12.2019, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № ... на ½ долю жилого помещения; - свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.02.2019 г., выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № ... на ½ долю жилого помещения. 14.02.2019 г. фио зарегистрирована по адресу: адрес. Согласно сведениям из Росреестра 02.03.2019 г. между фио, паспортные данные и ...ой ......,паспортные данные заключен договор купли-продажи спорной квартиры, о чем имеется соответствующая запись перехода права собственности № ...-... от 15.03.2019. 21.03.2019 г. ...а Г.В. зарегистрирована в спорной квартире. 18.04.2019 г. в квартире зарегистрирован ... Г.А., который ранее был зарегистрирован в адрес. Согласно сведениям из Росреестра 19.09.2019 г. был зарегистрирован переход права собственности на ...фио № ....... Постановлением старшего следователя 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 23.06.2021 г. Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу № ..., возбужденному 01.08.2019 г. в отношении неустановленных лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. В результате преступных действий неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, путем обмана и злоупотреблением доверия приобрели право собственности на принадлежащею ранее на праве собственности фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 5 000 0000 рублей, причини тем самым своими действиями ДГИ адрес материальный ущерб в особо крупном размере. В рамках расследования уголовного дела была допрошена ... (фио) фио, которая пояснила, что в 2018 г. она выступала в качестве псевдонаследника умершего гражданина, у которого имеется имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., для чего поехав к нотариусу адрес ФИО1 собственноручно подписала заявление о том, что принимает все имущество, принадлежащее умершему фио В дальнейшем подписала договор купли-продажи указанной квартиры, который был заключен с покупателем ...ой Г.В., которому ... (фио) О.Н. никогда не видела, денежные средства за продажу квартиры не получала. Также пояснила, что наследодателя фио никогда не видела. Отношений и родственных связей с ним не имела, до 2018 г. о его существовании не знала. При таких обстоятельствах Департамент полагает, что завещание, составленное от имени фио на имя фио (наследственное дело № ...), является недействительной в силу ничтожности сделки, поскольку фио, не будучи знаком с фио, не мог оформить завещание, оно не могло быть удостоверено в указанный в завещании срок, а, следовательно, и свидетельства о праве на наследство по завещанию № ...,210 от 07.02.2019, выданные нотариусом адрес ЕГРН фио, и запись о переходе права собственности в ЕГРН № ...... от 11.02.2019 на фио, также являются недействительными, равно как и все совершенные со спорным жилым помещением сделки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент, с учетом уточнений исковых требований в редакции от 13.07.20023 г., просит:

- Признать недействительным завещание, составленное от имени фио, умершего 01.02.2018 на имя фио, паспортные данные (наследственное дело № ...) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

- Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию № ... от 07.02.2019, выданное нотариусом адрес фио на имя фио, в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

- Признать недействительным договор купли-продажи от 02.03.2019, заключенный между фио, паспортные данные и ...ой ......, паспортные данные, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... (запись перехода права собственности №...-... от 15.03.2019).

- Признать недействительным договор дарения от 10.09.2019, заключенный между ...ой ......, паспортные данные и ...ым ..., паспортные данные в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес... (переход права собственности зарегистрирован на ...а ... 19.09.2019 № ......).

- Признать ...а ... недобросовестным приобретателем.

- Прекратить право собственности ...а ... на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

- Истребовать из чужого незаконного владения ...а ... квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес.

- Признать квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 61 по адресу: адрес.

- Выселить ...а ..., ...у ...... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... со снятием с регистрационного учета ...у ...... и ...а ... по адресу: адрес....

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками ...ым Г.А., ...ой Г.В. подано встречное исковое заявление Департаменту городского имуществ адрес, мотивируя свои встречные исковые требования следующим.

В конце 2018 г. ...ым Г.А. и его мамой ...ой Г.В. было принято решение о покупке квартиры на денежные средства, скопленные ими и вырученные от продажи принадлежащего имущества, находящегося в адрес, откуда они переехали в Москву. Всего было выручено 4 025 000 рублей: -1 250 000 руб. – от продажи квартиры, доставшейся по наследству от бабушки; - 520 000 руб. – от продажи земельного участка и ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 135 000 руб. – от продажи автомобиля марки марка автомобиля, VIN VIN-код, VIN-код года выпуска; - 520 000 руб. – от продажи автомобиля марки марка автомобиля Ceed VIN VIN-код, 2010 года выпуска.; - 1 600 000 руб. – от продажи квартиры, принадлежавшей ...у Г.А. на праве собственности. В конце 2018 г. знакомый и друг семьи фио, являющийся юристом, оказывающим услуги в сфере недвижимости, зная, что ответчик подбирает квартиру, рассказал, что его знакомая фио собирается продавать малогабаритную квартиру (38,2 кв.м.), двухкомнатную квартиру в районе адрес, за цену с хорошей скидкой, цена была обусловлена плохим состоянием квартиры, она требовала ремонта. В конце января фио (вместе с фио) впервые показала ...ой Г.В. и ...у Г.А. квартиру, в процессе переговоров договорились на цену 4 500 000 руб., помимо этого фио пояснила, что на сделку сможет выйти после того, как дооформит наследственные права на эту квартиру. Указанные обстоятельства ...фио не смутили, поскольку, во-первых, полностью доверял своему знакомому фио, во-вторых, сам является юристом, с 2013 года занимался оказанием услуг юридического характера в сфере недвижимости на частной основе, совмещал это с работой в нотариальной конторе фио, а фио, будучи юристом, помог фио с оформлением наследства и посоветовал открыть наследственное дело как раз в нотариальной конторе фио После просмотра, еще раз все обсудили и совместно приняли решение о покупке квартиры, и решили, что покупателем будет ...фио, всеми вопросами, связанными с заключением сделки занимался ... Г.А. по нотариальной доверенности от 26.02.2019 г. После того, как фио дооформила наследство, получила свидетельства о праве на наследство 07.02.2019 г. и зарегистрировала право собственности на спорную квартиру 11.02.22019 г. в ЕГРН, было решено выходить на сделку по купле-продаже. По просьбе ...фио ФИО2 предоставила пакет документов: выписку из домовой книги, ЕЖД, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам., в копиях историю перехода прав, начиная с приватизации, и оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру, где в качестве правообладателя она была указана собственником спорной квартиры. Таким образом, ...а Г.В. (покупатель) и ... Г.А. убедились в том, что переход права собственности на квартиру по адресу: адрес на имя фио надлежащим образом зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. Также все запрошенные документы и произведенные проверки, на которые покупатель вправе был полагаться, говорили о том, что полноправным и единоличным собственником является фио Квартира приобретена ...ой Г.В. по возмездному договору, фио по распискам получила от ...ой Г.В. за данную квартиру в общей сложности 4 500 000 руб., был подписан передаточный акт, квартира была осмотрена перед покупкой, были опрошены свидетели, те есть ...а Г.В. при заключении сделки проявила добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, что позволяет сделать вывод, что последняя является добросовестным приобретателем. В настоящий момент в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ... Г.А. и его мама ...а Г.В. данное недвижимое имущество у них является единственным, так как все движимое имущество и недвижимое, находящееся в другом регионе, было продано для приобретения указанной спорной квартиры. Таким образом, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора дарения спорной квартиры не подлежат удовлетворению. Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Департаментом не представлено доказательств того, что завещание, составленное от имени фио, умершего 01.02.2018 г. на имя фио, паспортные данные, зарегистрированное в реестре за № 1-68 от 19.01.2009 г., удостоверенное нотариусом адрес фио (наследственное дело №...) является недействительным. Судом была назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта 2подпись и рукописная запись, расположенные в завещании, в средней части листа, выполнены, вероятно, фио Этот факт подтверждает законность выдачи фио свидетельства о праве на наследство, а также законность всех последующих сделок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчики ... Г.А., ...а Г.В., просят признать их добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.. 2-я Владимирская, д.29, кв.61.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика – по встречному фио в судебном заседании исковые требования (с учетом их уточнения) поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ... Г.А., представляющий также интересы ответчика ...ой Г.В., представитель ответчика фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ... (фио) О.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Департамента отказать.

Представитель ответчика ... (фио) фио С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях. Встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора фиоА, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий. За исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязан возвратить другой все полученное по данной сделке (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичны интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с действительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК Р).

В соответствии со ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства,

По смыслу ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п.7 ст.1125, ст. 1127 и п.2 ст. 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверения влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п.1 и п.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве ли Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Департамент является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, являющихся выморочным имуществом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что спорным жилым помещением является отдельная однокомнатная квартира № 61, расположенная в доме по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения 38,20 кв. м, кадастровый № ... (далее - спорная квартира или спорное жилое помещение).

На квартиру по вышеуказанному адресу ранее было зарегистрировано право собственности адрес, о чем 17.05.2006 г. в ЕГРН была внесена запись № ....

Право собственности адрес на указанную квартиру прекращено в ЕГРН 17.05.2006 г. в связи с государственной регистрацией права собственности третьих лиц.

27.03.2006 г. на основании письменного обращения по вопросу приватизации фио, паспортные данные на состав семьи из двух человек (она и сын фио, паспортные данные) был заключен договор передачи №..., зарегистрирован переход права собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.

25.05.2015 г. фио умерла.

В права наследования после смерти матери вступил ее сын фио

01.02.2018 г. фио.В. умер.

После смерти фио открыто наследственное дело № ....

Собственником квартиры после смерти фио становится фио на основании:

- свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.12.2019, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № ... на ½ долю жилого помещения по адресу: адрес, номер бланка ...;

- свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.02.2019 г., выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № ... на ½ долю жилого помещения по адресу: адрес, номер бланка ....

14.02.2019 г. фио зарегистрирована по адресу: адрес.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по адрес 02.03.2019 г. между фио, паспортные данные и ...ой ......,паспортные данные заключен договор купли-продажи спорной квартиры, о чем имеется соответствующая запись перехода права собственности № ...-... от 15.03.2019.

21.03.2019 г. ...а Г.В. зарегистрирована в спорной квартире. 18.04.2019 г. в квартире зарегистрирован ... Г.А., который ранее был зарегистрирован в адрес.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по адрес 19.09.2019 г. был зарегистрирован переход права собственности на ...фио № .......

01 августа 2019 года следователем СГ 8 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело № ... в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

23 сентября 2019 года уголовное дело № ... соединено в одно производство с уголовными делами №№ ... и ..., возбужденными 01 августа 2019 года в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Соединенному уголовному делу присвоен № ....

Постановление от 17 августа 2019 года ... Г.А. привлечен в качестве обвиняемого. 17 августа 2020 года ...у Г.А. предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК РФ. Последнему избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

Постановлением следователя СГ 8 отдела старшего следователя 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 23.06.2021 г. Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу № ....

В ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица, в неустановленное время, но не позднее 07.02.2019, находясь в неустановленном месте на территории адрес, действуя в составе организованной группы, имея умысел на совершение хищения чужого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежавшей фио, путем обмана и злоупотребления доверием, будучи осведомленным о том, что фио скончался в феврале 2018 г., изготовили поддельные документы, а именно: фиктивное завещание от имени фио на имя фио, зарегистрированное в реестре нотариальных действий за № 1-68, выданное нотариусом адрес фио После этого, неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, находясь в помещении нотариальной конторы нотариуса адрес фиоВ, расположенной по адресу: адрес, открыли наследственное дело № ... и получили у нотариуса фио свидетельство о праве на наследование по завещанию. Таким образом, неустановленные лица получили основания для перехода права собственности от фио к фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Далее, неустановленные лица. В продолжение своих преступных намерений, в неустановленное время, находясь в помещении Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес, расположенном по адресу: адрес, представили вышеуказанные документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В результате преступных действий неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, путем обмана и злоупотреблением доверия приобрели право собственности на принадлежащею ранее на праве собственности фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 5 000 0000 рублей, причини тем самым своими действиями ДГИ адрес материальный ущерб в особо крупном размере.

В рамках расследования уголовного дела была допрошена ... (фио) фио (протокол от 22 февраля 2022 года), которая пояснила, что в 2018 г. она выступала в качестве псевдонаследника умершего гражданина, у которого имеется имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., для чего поехав к нотариусу адрес ФИО1 собственноручно подписала заявление о том, что принимает все имущество, принадлежащее умершему фио В дальнейшем подписала договор купли-продажи указанной квартиры, который был заключен с покупателем ...ой Г.В., которому ... (фио) О.Н. никогда не видела, денежные средства за продажу квартиры не получала. Также пояснила, что наследодателя фио никогда не видела. Отношений и родственных связей с ним не имела, до 2018 г. о его существовании не знала.

Как следует из протокола допроса ...ой Г.В. от 10 августа 2020 года, в начале марта 2019 года ... Г.А. привез её в адрес для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленной от имени продавца фио и от её имени как покупателя. Она (...а Г.В.) подписывала договор от имени покупателя. фио она никогда не видела, с ней нее знакома, и чем она занимается ей не известно. Никаких денежных средств за покупку квартиры она фио не платила. Выступила в качестве фиктивного покупателя и собственника квартиры по просьбе ...фио Насколько ей известно, ... Г.А. заплатил фио за покупку квартиры денежные средства в сумме 4 500 000 рублей. Однако, это она знает со слов сына, при передаче денежных средств она не присутствовала. В МФЦ и Управление Росреестра по Москве для подачи документов на регистрацию не ездила. Подробные обстоятельства приобретения ...ым Г.А. квартиры ей не известны.

Судом по делу были проведены судебная почерковедческая экспертиза и судебно-техническая экспертиза, проведение которых было поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта № ... от 18.11.2021 г. «подпись и рукописная запись, расположенные в Завещании от 19.01.2009 г., удостоверенном нотариусом адрес фио, зарегистрированном в реестре за № 1-68, в средней части листа, выполнены, вероятно, фио».

Согласно заключению эксперта № ... от 05.10.2022 г. , перед которым судом ставились вопросы:

- Подвергалось ли завещание от имени фио в пользу фио от 19.01.2019 года какому-либо агрессивному воздействию, повлекшему за собой изменение физико-химических свойств материалов завещания? (т.е. имеются ли признаки искусственного старения»)?

- Совпадает ли дата составления фио завещания в пользу фио от 19.01.2019 года дате, указанной в завещании (19.01.2019 г.), либо завещание составлено позже?

Даны ответы: Установлено отсутствие в Завещании от имени фио в пользу фио от 119.01.2019 года признаков агрессивного воздействия.

Фактическое время выполнения Завещания от имени фио в пользу фио от 19.01.2019 года, по физико-химическим свойствам материалов письма – установить не представилось возможным в связи с тем, что фаза активного старения материалов письма завершена, и провести дифференциацию по времени выполнения невозможно.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, оценив доводы сторон, заключения эксперта, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ... подлежащими удовлетворению

Суд обращает внимание, что завещание от имени фио, которым он завещает все сове имущество фио, 07.10. ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверено фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 19.01.2019 г. фио пояснила, что до 2018 года не знала о существовании фио

При таких обстоятельствах суд полагает, что завещание, составленное от имени фио на имя фио (наследственное дело № ...), является недействительным в силу ничтожности сделки, поскольку фио, не будучи знаком с фио, не мог оформить завещание, оно не могло быть удостоверено в указанный в завещании срок, а, следовательно, и свидетельства о праве на наследство по завещанию № ...,210 от 07.02.2019, выданные нотариусом адрес ЕГРН фио, и запись о переходе права собственности в ЕГРН № ...... от 11.02.2019 на фио, также являются недействительными, равно как и все совершенные со спорным жилым помещением сделки.

Правовых оснований для регистрации права собственности на спорную квартиру фио не имелось, как и не имелось у нее и права на отчуждение квартиры в последующем.

Разрешая встречные исковые требования ответчиков ...фио, ...ой Г.В. о признании добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.. 2-я Владимирская, д.29, кв.61, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывают ответчики в своем встречном исковом заявлении, и следует из пояснений ...фио, данных в ходе судебного разбирательства, в конце 2018 г. его знакомый и друг семьи фио, являющийся юристом, оказывающим услуги в сфере недвижимости, зная, что ответчик подбирает квартиру, рассказал, что его знакомая фио собирается продавать малогабаритную квартиру (38,2 кв.м.), двухкомнатную квартиру в районе адрес, за цену с хорошей скидкой, цена была обусловлена плохим состоянием квартиры, она требовала ремонта. В конце января фио (вместе с фио) впервые показала ...ой Г.В. и ...у Г.А. квартиру, в процессе переговоров договорились на цену 4 500 000 руб., помимо этого фио пояснила, что на сделку сможет выйти после того, как дооформит наследственные права на эту квартиру. Указанные обстоятельства ...фио не смутили, поскольку, во-первых, полностью доверял своему знакомому фио, во-вторых, сам является юристом, с 2013 года занимался оказанием услуг юридического характера в сфере недвижимости на частной основе, совмещал это с работой в нотариальной конторе фио, а фио, будучи юристом, помог фио с оформлением наследства и посоветовал открыть наследственное дело как раз в нотариальной конторе фио После просмотра, еще раз все обсудили и совместно приняли решение о покупке квартиры, и решили, что покупателем будет ...фио, всеми вопросами, связанными с заключением сделки занимался ... Г.А. по нотариальной доверенности от 26.02.2019 г. После того, как фио дооформила наследство, получила свидетельства о праве на наследство 07.02.2019 г. и зарегистрировала право собственности на спорную квартиру 11.02.22019 г. в ЕГРН, было решено выходить на сделку по купле-продаже. По просьбе ...фио ФИО2 предоставила пакет документов: выписку из домовой книги, ЕЖД, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам., в копиях историю перехода прав, начиная с приватизации, и оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру, где в качестве правообладателя она была указана собственником спорной квартиры.

Таким образом, ...а Г.В. (покупатель) и ... Г.А. убедились в том, что переход права собственности на квартиру по адресу: адрес на имя фио надлежащим образом зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. Также все запрошенные документы и произведенные проверки, на которые покупатель вправе был полагаться, говорили о том, что полноправным и единоличным собственником является фио Квартира приобретена ...ой Г.В. по возмездному договору, фио по распискам получила от ...ой Г.В. за данную квартиру в общей сложности 4 500 000 руб., был подписан передаточный акт, квартира была осмотрена перед покупкой, были опрошены свидетели, те есть ...а Г.В. при заключении сделки проявила добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, что позволяет сделать вывод, что последняя является добросовестным приобретателем.

Вместе с те, суд не может согласиться с доводами ответчиков, поскольку они противоречат пояснениям, данным ...ой Г.В., фио в ходе расследования уголовного дела, возбужденного в отношении ...а Г.В. № ....

Так, как указывалось уже судом выше, при допросе ... (фио) фио (протокол от 22 февраля 2022 года) пояснила, что в 2018 г. она выступала в качестве псевдонаследника умершего гражданина, у которого имеется имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., для чего поехав к нотариусу адрес ФИО1 собственноручно подписала заявление о том, что принимает все имущество, принадлежащее умершему фио В дальнейшем подписала договор купли-продажи указанной квартиры, который был заключен с покупателем ...ой Г.В., которому ... (фио) О.Н. никогда не видела, денежные средства за продажу квартиры не получала. Также пояснила, что наследодателя фио никогда не видела. Отношений и родственных связей с ним не имела, до 2018 г. о его существовании не знала.

Довод ...а Г.А. о том, что квартира приобреталась им на денежные средства, скопленные ими и вырученные от продажи принадлежащего имущества, находящегося в адрес, откуда они переехали в Москву. Всего было выручено 4 025 000 рублей: -1 250 000 руб. – от продажи квартиры, доставшейся по наследству от бабушки; - 520 000 руб. – от продажи земельного участка и ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 135 000 руб. – от продажи автомобиля марки марка автомобиля, VIN VIN-код, VIN-код года выпуска; - 520 000 руб. – от продажи автомобиля марки марка автомобиля Ceed VIN VIN-код, 2010 года выпуска.; - 1 600 000 руб. – от продажи квартиры, принадлежавшей ...у Г.А. на праве собственности, суд находит несостоятельным.

Представленные суду Договор купли-продажи квартиры в адрес заключен 24.02.201 г., Договор купли-продажи земельного участка и ½ доли на жилой дом в адрес датирован 30.07.2015 г., Договоры купли-продажи автомобилей датированы 24 февраля и 29 февраля 2016 года. Сделки же по спорной квартире осуществлялись с 02.0333.2019 года. Доказательств того, что именно указанные денежные средства были потрачены на приобретение спорной квартиры, не представлено.

Доводы о том, что Департаментом не представлено доказательств того, что завещание, составленное от имени фио, умершего 01.02.2018 г. на имя фио, паспортные данные, зарегистрированное в реестре за № 1-68 от 19.01.2009 г., удостоверенное нотариусом адрес фио (наследственное дело №...) является недействительным; судом была назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта «подпись и рукописная запись, расположенные в завещании, в средней части листа, выполнены, вероятно, фио, что подтверждает законность выдачи фио свидетельства о праве на наследство, а также законность всех последующих сделок, суд также находит несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Суд также критически оценивает возражения представителя ответчика ... (фио) фио С.В., в частности о том, что истец основывает свои требования на предположениях, что последняя в установленном порядке приняла наследство, довод о том, что наследодатель и наследница не были знакомы друг с другом, не имеет правового значения, поскольку указанные обстоятельства опровергаются материалами дела. При этом, в связи с противоречиями между пояснениями ответчика ...фио и пояснениями ответчика ... (фио) О.Н., данными в ходе предварительного расследования уголовного дела, последняя вызывалась в суд для дачи пояснений, однако, несмотря на надлежащее извещение, в суд для дачи объяснений по делу не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Срок исковой давности, как на то указывает представитель ответчика, в своих возражениях, по мнению суда, Департаментом не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве Департамент городского имуществ узнал после того, как был признан потерпевшим по уголовному делу.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, суд полагает, что ... Г.А. не может быть признан добросовестным приобретателем, так как он не проявил разумной осмотрительности при приобретении спорной квартиры, зная о наличии материалов уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении спорного квартиры, и все сделки со спорным жилым помещением совершены в короткий период времени. На момент заключения договора между ним и ...фио имелось возбужденное уголовное дело по факту мошенничества. Учтя все сопутствующие обстоятельства, у ...фио должны были возникнуть сомнения в отношении права продавца на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах право собственности ...фио подлежит прекращению, жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ... адрес к ... (фио) Н.Н., ...ой Г.В., ...у Г.А. об оспаривании сделок, а именно: признании недействительным завещания, составленного от имени фио, умершего 01.02.2018 на имя фио, паспортные данные (наследственное дело № ...) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ...; - признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию № ... от 07.02.2019, выданного нотариусом адрес фио на имя фио, в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ...; - признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию № ... от 07.02.2019, выданного нотариусом адрес фио на имя фио, в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ...; - признании недействительным договора купли-продажи от 02.03.2019, заключенного между фио, паспортные данные и ...ой Г.В., паспортные данные, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... (запись перехода права собственности №...-... от 15.03.2019); - признании недействительным договора дарения от 10.09.2019, заключенного между ...ой Г.В., паспортные данные и ...ым Г.А., паспортные данные в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, ... (переход права собственности зарегистрирован на ...фио 19.09.2019 № ......); - признании ...фио недобросовестным приобретателем; - прекращении права собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ...; - истребовании из чужого незаконного владения ...фио квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес, д. 29; - признании квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес, д. 29 выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес; - выселении ...фио, ...ой Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... со снятием с регистрационного учета ...ой Г.В. и ...фио по адресу: адрес, ..., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ...фио, ...ой Г.В. к ... адрес о признании добросовестным приобретателем надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к ... (фио) фио, ...ой ......... об оспаривании сделок – удовлетворить.

Признать недействительным завещание, составленное от имени фио, умершего 01.02.2018 на имя фио, паспортные данные (наследственное дело № ...) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию № ... от 07.02.2019, выданное нотариусом адрес фио на имя фио, в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Признать недействительным договор купли-продажи от 02.03.2019, заключенный между фио, паспортные данные и ...ой ......, паспортные данные, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... (запись перехода права собственности №...-... от 15.03.2019).

Признать недействительным договор дарения от 10.09.2019, заключенный между ...ой ......, паспортные данные и ...ым ..., паспортные данные в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес... (переход права собственности зарегистрирован на ...а ... 19.09.2019 № ......).

Признать ...а ... недобросовестным Приобретателем.

Прекратить право собственности ...а ... на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Истребовать из чужого незаконного владения ...а ... квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес.

Признать квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 61 по адресу: адрес.

Выселить ...а ..., ...у ...... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... со снятием с регистрационного учета ...фио ... и ...а ... по адресу: адрес....

В удовлетворении встречных исковых требований ...фио фио, ...ой ...... к ... адрес о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц