Решение по делу № 2-1-209/2025 от 21.05.2025

Дело №2- 1-209/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000294-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.Инза, Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, неустойки,

установил а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества и неустойки.

В обоснование иска указано, что на основании Апелляционного определения Ульяновского областного суда от 28.02.2023г. она является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., кадастровый номер ***) и земельного участка площадью *** кв.м, (кадастровый номер ***), расположенных по адресу: ***.

01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №2.

В соответствии с условиями Договора №2 ФИО1 (Арендодатель) предоставила ФИО2 (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Срок аренды указанного объекта недвижимости установлен с 01 февраля 2024г. но 31 декабря 2024 года.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора арендная плата за нежилое помещение площадью *** кв.м, составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно.

Согласно п. 2.2. договора №2, ФИО2 обязан вносить арендную плату на счет ФИО1 не позднее 5 числа каждого месяца.

За период с 01 февраля 2024г. по настоящее время ФИО2 в нарушение условий договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате.

Долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2 на сегодняшний день за 11 месяцев составляет 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей (11 мес. х 30 000 руб. = 330 000 руб).

Согласно п.6 Договора аренды нежилого помещения №2 от 01.02.2024г. в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором. Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

В настоящее время размер неустойки составляет 302700 (триста две тысячи семьсот) рублей (расчет процентов неустойки прилагается).

Итого общая сумма задолженности по договору №2 составляет 632700 рублей.

01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1.

В соответствии с условиями Договора №1 ФИО1 (Арендодатель) предоставила ФИО2 (Арендатор) земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Срок аренды указанного объекта недвижимости установлен с 01 февраля 2024г. по 31 декабря 2024 года.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок площадью составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно.

Согласно п. 2.2. договора №2 ФИО2 обязан вносить арендную плату на счет ФИО1 не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общая сумма задолженности по двум договорам аренды №1 и №2 составляет 949050 рублей: 330 000 руб. + 165 000 рублей (основная сумма задолженности) + 454050 руб.(неустойка).

17.01.2025 года Истец в адрес Ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по договорам аренды №1 и №2. Данную претензию Ответчик получил 12.03.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако указанное требование (претензию) Ответчик добровольно в установленный претензией срок не удовлетворил.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ГК РФ Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Истец полагает, что заявленные исковые требования по договорам аренды №1 и №2 от 01.02.2024 года являются связанными, поскольку договора заключены между одними и теми же липами, договора заключены в один день, имеют аналогичные обстоятельства, идентичный предмет и основания иска, а объединение требований Истца направлено на процессуальную экономию и экономию судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь нормами действующею законодательства, просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность 949050 рублей, а именно

по договору аренды №1 - 165 000 руб. (основная сумма задолженности) + 151350 руб. неустойка).

по договору аренды №2 - 330 000 руб. (основная сумма задолженности) + 302700 руб. неустойка).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого извещен своевременно и надлежащим образом не явился, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №2.

Срок аренды указанного объекта недвижимости установлен с 01 февраля 2024г. но 31 декабря 2024 года.

Согласно п. 2.2. договора №2, ФИО2 обязан вносить арендную плату на счет ФИО1 не позднее 5 числа каждого месяца.

01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1.

В соответствии с условиями Договора №1 ФИО1 (Арендодатель) предоставила ФИО2 (Арендатор) земельный участок площадью 12064 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Срок аренды указанного объекта недвижимости установлен с 01 февраля 2024г. по 31 декабря 2024 года.

Согласно п. 2.2. договора №2 ФИО2 обязан вносить арендную плату на счет ФИО1 не позднее 5 числа каждого месяца.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 и неустойки за период с 01.02.2024 по 31.12.2024, в размере 949050 руб.

Поскольку указанная задолженность не погашена к моменту рассмотрения дела, она подлежит взысканию с ответчика.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и неустойке.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 23 981,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) задолженность по договорам аренды от 01.02.2024 №1 и №2 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 495 000 (четыреста девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., неустойку за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 454 050 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 981 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья