Дело № 2-1203/2025

УИД №23RS0006-01-2025-000540-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 11 сентября 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Апселямовой Ю.В.,

при секретаре Абакаровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 694.6 кв.м., с кадастровым номером: <...> и земельный участок общей площадью 2158 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>; признать жилой дом «домом блокированной застройки», состоящим из двух блоков: жилого дома литер 1 площадью 369,4 кв.м. и жилого дома литер 2 площадью 352,9 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли жилого дома; разделить земельный участок по адресу: <...> кадастровым номером <...>, общей площадью 2158 кв.м., на два самостоятельных земельных участка; выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли земельный участок площадью 1347 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли земельный участок площадью 811 кв.м.; снять государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 694.6 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2: государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок общей площадью 2158 кв.м., с кадастровым номером <...> земельный участок; осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участко, осуществить государственный кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил:

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 694.6 кв.м. с кадастровым номером: <...> и земельный участок общей площадью 2158 кв.м. с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>;

- Признать жилой дом по адресу: <...> кадастровым номером: <...>, общей площадью 694.6 кв.м. «домом блокированной застройки», состоящим из двух блоков: жилого дома литер 1 площадью 369,4 кв. м. и жилого дома литер 2 площадью 325,2 кв. м.;

В порядке раздела жилого дома выделить в собственность:

- ФИО1 в счет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом- «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <...>– общей площадью 369, 4 кв.м., жилая площадь 112,3 кв.м., площадь лоджии 38.9 кв.м. из которых: хоз.помещение-32.7 кв.м., котельная-24.2 кв.м., хоз помещение- 24.6 кв.м.; 1 этаж: коридор -5.1 кв.м., коридор - 29.2 кв.м., жилаая комната- 53.7 кв.м., коридор- 8.8 кв.м., жилая комната- 15.6 кв.м., кухня- 13.1 кв.м., ванная- 3.1 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., жилая комната- 16.2 кв.м., жилая комната- 8,8 кв.м., лоджия- 2.7 кв.м., жилая комната- 18 кв.м., коридор- 3.9 кв.м., веранда- 31,4 кв.м., кладовая- 3 кв.м., мансарда: ванная-8.6 кв.м., постирочная- 7.2. кв.м., подсобное- 35.3 кв.м., коридор- 21.2. кв.м., подсобное- 20.1 кв.м., подсобное- 15.7. кв. м., лоджия- 4.8. кв.м;

В порядке раздела жилого дома выделить в собственность:

- ФИО2 в счет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом- «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <...> – общей площадью 325,2 кв.м. жилой площади 95,5 кв.м., лоджия- 8,5 кв.м.; из которых: хоз.помещение- 31.6 кв.м., котельная- 24,6 кв.м., хоз.помещение- 24.6 кв.м.; 1 этаж: коридор- 35.1 кв.м., жилая комната- 18.1 кв.м., жилая комната- 15.2 кв.м., кухня- 12,6 кв.м., ванная- 3.1 кв.м., туалет- 1,9 кв.м., жилая комнаа- 16.4 кв.м., коридор- 9,4 кв.м., коридор- 9.3 кв.м., жилая комната- 45,8 кв.м., лоджия- 2.7 кв.м., коридор- 6.2 кв.м.; мансарда: подсобное помещение- 17.3 кв.м., коридор- 17.3 кв.м., лоджия- 5.8 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу: <...> кадастровым номером 23:38:0106053:118, общей площадью 2158 кв.м. на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером: <...> обособленный земельный участок площадью 1347 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером: <...> обособленный земельный участок площадью 811 кв. м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: жилой дом общей площадью 694.6 кв.м. с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью);

Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2 государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>; снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); осуществления кадастрового учета и государственной регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <...> площадью 369,4 кв. м.; осуществления кадастрового учета и государственной регистрацию права собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, площадью 325,2 кв. м.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли жилой дом и земельный участка, расположенные по адресу: <...>. Принадлежащая, истцу на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является обособленной частью жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации за истцом права на часть жилого дома и земельного участка. Формально, истец и ответчик являются собственниками одного домовладения, состоящего из жилого дома, который фактически представляет собой два обособленных жилых дома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи ФИО1 и ФИО2 Также и с земельным участком – каждая семья пользуется обособленным земельным участком. Между сторонами 20.06.2024г. было заключено письменное соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером <...> согласно которого истцу ФИО1 передается земельный участок площадью 1347 кв.м., ответчику ФИО2 передается земельный участок площадью 811 кв.м. Так же на основании соглашение о разделе земельного участка было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в Межмуниципальный отдел по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, но уведомлением от 22.07.2024г. государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что согласно ст1 п.1 ч.5 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 136 -ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а на исходном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, который находится в общедолевой собственности и указывается в связях для ЗУ1 и ЗУ2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующая по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя отдела, с учетом ранее направленного отзыва.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 694,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ -001/2024-251793499 от <...>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2158 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2024 №КУВИ-001/2024-259926545.

Установлено, что 20.06.2024 между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о раздел земельного участка, по условиям которого ФИО1 передается земельный участок площадью 1347 кв.м., ФИО2 передается земельный участок площадью 811 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На основании соглашение о разделе земельного участка было подано заявление в Межмуниципальный отдел по <...>, Новокубанскому и <...>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.

Уведомлением №КУВД-001/2024-31421494/2 от 22.07.2024 приостановлен государственный кадастровый учет и регистрации права ввиду того, что согласно ст1 п.1 ч.5 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 136 -ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а на исходном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:38:0106053:604, который находится в общедолевой собственности и указывается в связях для ЗУ1 и ЗУ2.

Как следует из иска, между собственниками дома по <...> фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. По факту дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседним блоком помещений, расположенных над или под ним. Имеет самостоятельный выход на земельный участок, в каждом из которых проживают отдельно собственники.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

Так, в настоящее время в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 369, 4 кв.м, из которых: коридор-5.1 кв.м., коридор- 29.2 кв.м., жилаая комната- 53..7 кв.м., коридор- 8.8 кв.м., жилая комната- 15.6 кв.м., кухня- 13.1 кв.м., ванная- 3.1 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., жилая комната- 16.2 кв.м., жилая комната- 8,8 кв.м., жилая комната- 18 кв.м., коридор- 3.9 кв.м., кладовая- 3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом - общей площадью 352,9 кb.m. из которых: коридор- 35.1 кв.м., жилая комната- 18.1 кв.м., жилая комната- 15.2 кв.м., кухня- 12,6 кв.м., ванная- 3.1 кв.м., туалет- 1,9 кв.м., жилая комнаа- 16.4 кв.м., коридор- 9,4 кв.м., коридор- 9.3 кв.м., жилая комната- 45,8 кв.м., коридор- 6.2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядкепорядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованием ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.04.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по г.Армавиру Т.

В своем заключении от 04.07.2025 эксперт ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по г.Армавиру Т. пришла к следующим выводам:

1) Общая площадь жилого дома по данным ЕГРН литер «Ааа1а2а3» с КН <...>, расположенного по адресу: <...> 694,6кв.м.

В ходе разработки экспертного заключения было установлено, что исследуемый жилой дом литер «Ааа1а2а3» -двухэтажный с подвалом, имеет замкнутый контур стен состоит из двух частей «Аа» и «Аа1а2а3» (приложение №1)

Литер «Аа» жилой дом, год постройки-2006г., этажность-2, количество этажей -3 общей площадью 325,2кв.м., жилой площадью 95,5кв.м., площадь лоджии 8,5кв.м.

Жилые помещения здания литер «Аа» представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Аа» (приложение №1 окрашено в зеленый цвет).

Литер «Аа1а2а3» жилой дом, год постройки-2006г., этажность-2, количество этажей -3, общей площадью 369,4кв.м., жилой площадью 112,3кв.м., площадь лоджии 38,9кв.м.

Жилые помещения здания представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Аа1а2а3» (приложение №1окрашено в синий цвет).

Обследуемые жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер «Аа» и литер «Аа1а2а3», зарегистрированные, как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом: имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.

2) Домовладение по адресу: <...> расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. (Ж-1.1) в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка.

На территории домовладения по адресу: <...>318 расположены следующие строения (по литерам) жилой дом литер «Ааа1а2а3», гараж-сарай литер «Г», гараж-баня литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г6», теплица литер «Г3» (приложение №2).

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...> 694,6 кв.м.

Изучив объемно-планировочное решение жилого дома, эксперт пришел к выводу, что разделить его в соответствии с юридическими долями сторон технически невозможно.

На рассмотрение эксперту сторонами по делу был предложен вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с отступлением от юридических долей сторон.

Вариант №1 раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно варианта №1 предлагается в собственность ФИО2 выделить: (приложение №1, окрашено в зеленый цвет)жилой дом Литер «Аа», общей площадью 325,2кв.м., жилой площадью 95,5кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат

Из подсобных строений и сооружений в собственность ФИО2 выделить: (приложение №2) гараж-сарай литер «Г».

Согласно варианта №1 предлагается в собственность ФИО1 выделить: (приложение №1, окрашено в синий цвет)

Жилой дом литер «Аа1а2а3», общей площадью 369,4кв.м., жилой площадью 112,3кв.м., площадь лоджии 38,9 кв.м. в соответствии с каталогом координат.

Из подсобных строений и сооружений ФИО1 выделить: (приложение №2) гараж-баня литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г6», теплица литер «Г3».

Ранее в заключение было определено, что жилой дом литер «Ааа1а2а3» состоит из двух частей (блоков), а именно на плане «Аа» и «Аа1а2а3», являющимися самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами блокированной застройки), следовательно техническая возможность раздела жилого дома литер «Ааа1а2а3» расположенного по <...> варианту №1 без перепланировки и переоборудования имеется.

3) Согласно соглашения о разделе земельного участка от 20.06.2024г. (л.д.23-24) ФИО2 и ФИО1 договорились о разделе земельного участка с КН <...> следующим образом:

-ФИО2 выделить земельный участок площадью-811кв.м.

-ФИО1 выделить земельный участок площадью-1347кв.м.

Согласно ст.23 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» решения Армавирской городской думы 11.08.2017 г. № 268 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Армавир».

Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных (малоэтажных) или блокированных жилых домов усадебного типа.

Предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки -100кв.м.

При совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых меньше минимального допустимого размера земельного участка для данного вида использования.

В нашем случае площади выделяемых ФИО2 и ФИО1 земельных участков по соглашению о разделе соответствуют допустимой площади для раздела земельного участка.

4) Сторонами по делу представлен вариант раздела земельного участка с отступлением от идеальных долей сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Вариант №2 раздела земельного участка с отступлением от юридических долей сторон с учетом сложившегося порядка пользования. (на схеме в приложении №2)

ФИО2 выделить земельный участок (на схеме окрашено в зеленый цвет), площадью –811кв.м. в соответствии с каталогом координат. ФИО1 выделить земельный участок (на схеме окрашено в синий цвет), площадью –1347 кв.м. в соответствии с каталогом координат.

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы, имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, с учетом которых, выводы судебной экспертизы вызывали бы сомнения.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три), при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений ГИСОГД №343 09 24 от 10.09.2024г. земельный участок, расположенный по адресу <...> согласно утвержденным «Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Армавир утверждены Решением Армавирской городской Думы от 11.08.2017г. № 268 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир» (в редакции решения Армавирской городской Думы от 22.11.2023г. № 489), расположен в зоне Ж – 1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним из видов разрешенного использования земельного участка - «Блокированная жилая застройка» (2.3)- размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. При разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:118 предельные минимальные размеры образуемых земельных участков: ЗУ1 и ЗУ2 с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка должны составлять не менее 100 кв.м.

С учетом исследованных материалов дела, принимая во внимание отсутствие возражений относительно вариантов раздела жилого дома и земельного участка со стороны ответчика, так же учитывая, что ответчик исковые требования признала добровольно, последствия признания иска понятны, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка между сособственниками исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, с отступлением от юридических долей сторон, путем выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: по адресу: <...> по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки литер «Аа1а2а3», общей площадью 369,4кв.м. и земельный участок площадью 1 347 кв.м. (согласно соглашению о разделе земельного участка), в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки литер «Аа», общей площадью 352,2кв.м. и земельный участок площадью 811 кв.м. (согласно соглашению о разделе земельного участка), в границах, указанных в заключении эксперта.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2158, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом литер «Ааа1а2а3» по <...> с кадастровым номером <...> фактически представляет собой два изолированых жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, указанный жилой дом площадью 694,6 кв.метров (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером <...> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером <...> площадью 2158 кв.метров, в связи с его разделом и образованием из данного земельного участка двух самостоятельных земельных участков площадью 847 кв.метров и площадью 687 кв. метров.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов и земельных участков по <...>, а также снятие с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка по указанному адресу должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и полагает возможных их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом литер «Аа»«Аа1а2а3» по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 694,6 кв.метров домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома литер «Аа», общей площадью 325,2 кв.метров и жилого дома литер «Аа1а2а3», общей площадью 369,4 кв. метров.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки литер «Аа»«Аа1а2а3» по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 694,6 кв.метров между ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных здания: жилой дом блокированной застройки литер «Аа», общей площадью 325,2 кв.метров и жилой дом блокированной застройки литер «Аа1а2а3», общей площадью 369,4 кв. метров.

В порядке раздела жилого дома блокированной застройки выделить в собственность без выплаты денежной компенсации:

ФИО1 в счет 1/2 доли - «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <...> литер «Аа1а2а3», подвал-1(хоз. помещение)-32,7кв.м., 2(котельная)-24,2кв.м., 3(хоз. помещение)-24,6кв.м.; 1 этаж - 1 (коридор)-5,1кв.м., 2(коридор)-29,2кв.м., 3(жилая)-53,7кв.м., 4 (коридор)-8,8кв.м., 5(жилая)-15,6кв.м., 6 (кухня)-13,1кв.м., 7 (ванная)-3,1кв.м., 8(туалет)-1,3кв.м., 9 (жилая)-16,2кв.м., 10 (жилая)-8,8кв.м., 11(лоджия)-2,7кв.м., 12 (жилая)-18,0кв.м., 13 (коридор)-3,9кв.м., 14 (веранда)-31,4кв.м., 15(кладовая)-3,0кв.м.; мансарда - 1(ванная)-8,6кв.м., 2(постирочная)-7,2кв.м., 3(подсобное)-35,3кв.м., 4 (коридор)-21,2кв.м., 5 (подсобное)-20,1кв.м., 6(подсобное)-15,7кв.м., 7 (лоджия)-4,8кв.м. общей площадью 369,4кв.м., жилой площадью 112,3кв.м., площадь лоджии 38,9кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат:

Из подсобных строений и сооружений гараж-баня литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г6», теплица литер «Г3».

ФИО2 в счет 1/2 доли жилой дом- «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <...> Литер «Аа», подвал- 1(хоз. помещение)-31,6кв.м., 2(котельная)-24,6кв.м., 3(хоз. помещение)-24,6кв.м.; 1 этаж - 1 (коридор)-35,1кв.м., 2(жилая)-18,1кв.м., 3(жилая)-15,2кв.м., 4 (кухня)-12,6кв.м., 5(ванная)-3,1кв.м., 6 (туалет)-1,9кв.м., 7 (жилая)-16,4кв.м., 8(коридор)-9,4кв.м., 9 (коридор)-9,3кв.м., 10 (жилая)-45,8кв.м., 11(лоджия)-2,7кв.м., 12 (коридор)-6,2кв.м.; мансарда-1(подсобное помещение)-54,0кв.м., 2(коридор)-17,3кв.м., 3(лоджия)-5,8кв.м. общей площадью 325,2кв.м., жилой площадью 95,5кв.м., площадь лоджии 8,5кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:

Из подсобных строений и сооружений гараж-сарай литер «Г».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доли и ФИО2 в 1/2 доли на жилой дом общей площадью 694.6 кв.м. с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>.

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером <...>, общей площадью 2158 кв.м., на два самостоятельных земельных участка.

В порядке раздела земельного участка выделить в собственность без выплаты денежной компенсации:

ФИО1 на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, часть земельного участка площадью 1347 кв.метров в соответствии с заключением эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. от 04.07.2025 по проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе в следующих координатах:

ФИО2 на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, часть земельного участка площадью 811 кв.метров в соответствии с заключением эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. от 04.07.2025 по проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе в следующих координатах:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доли и ФИО2 в 1/2 доли на земельный участок общей площадью 2158 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов на жилые дома, межевых планов на образованные земельные участки, а также осуществления без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2:

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>;

- снятия с государственного кадастрового учета жилого дома кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>;

- государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома блокированной застройки и вновь образованные обособленные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

судья подпись Апселямова Ю.В. решение не вступило в законную силу.