УИД 67RS0019-01-2025-000026-05
Дело № 2-93/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок, Смоленская область 14 октября 2025 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,
с участием истца (ответчика) ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика (истца) ФИО3, ее представителя ФИО4,
при секретаре Левченковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, к ФИО6 о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, к ФИО3 о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, исключении сведений из ГКН, ЕГРН, понуждении к совершению определенных действий, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 отсутствующим, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным кадастрового учета объектов недвижимости, признании договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, понуждении к совершению определенных действий, указав, что ** ** ** истец по договору купли-продажи купила у Б. жилой дом, расположенный в д. .... На основании постановления Главы Администрации Макшеевского сельского ... от ** ** ** № ** истцу в собственность был предоставлен земельный участок под указанным жилым домом, площадью 0,4 га. В настоящее время указанный жилой дом имеет кадастровый № **, а земельный участок – кадастровый № **. До 2000 года истец постоянно пользовалась земельным участком и домом, в 2000 году - на длительное время уехала за пределы РФ, а жилой дом и земельный участок предоставила в пользование своему отцу ФИО5 В 2012 году истец вернулась в РФ, зарегистрировала в ЕГРН право собственности на указанный дом и земельный участок, установила границы земельного участка. В 2013 году истец вновь уехала за пределы РФ. В июне 2024 года истец вернулась в РФ и обнаружила, что жилой дом закрыт на замок, доступ на земельный участок невозможен. Истец обратилась с заявлением в правоохранительные органы. В ходе проверки было установлено, что доступ на земельный участок и дом ограничила ФИО3 Указывает, что истец приобрела право собственности на дом и земельный участок, длительное время пользовалась недвижимым имуществом как лично, так и, поручив его отцу, несла бремя содержания данного имущества, оплачивая налоги и сборы, то есть имущество из ее владения не выпадало. Ограничение доступа к недвижимому имуществу нарушает ее права как собственника.
Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ** ** **, заключенный между ФИО5 и М.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ** ** **, заключенный между ФИО5 и М.; признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ** ** ** ФИО6, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., д. Бакланово, от ** ** **, заключенный между ФИО6 и ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 на дом и земельный участок; признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ** и жилого дома с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: ..., исключить сведения о них в ГКН; обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № ** и жилой дом с кадастровым номером № **, принадлежащие ФИО1, от принадлежащего ей движимого имущества.
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 отсутствующим, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ней (ФИО3), первоначально поставлен на кадастровый учет в координатах (система координат – местная ... ОМЗ) в 2008 году, а земельный участок с кадастровым номером № **, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, первоначально поставлен на кадастровый учет в координатах (система координат – МСК-67) в 2013 году. Считает, что кадастровый инженер при проведении работ по формированию межевого плана для ФИО1, используя кадастровый план территории от ** ** ** № **, не мог не видеть наличие земельного участка ФИО3 в месте формирования. В результате внесения сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № **, право на который зарегистрировано за ФИО1 на основании межевого плана от ** ** **, в государственный кадастр недвижимости была внесена реестровая ошибка, приведшая к постановке земельного участка с кадастровым номером № ** поверх земельного участка с кадастровым номером № **, что послужило поводом для иска ФИО1 к ней. Указывает, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО3, ранее принадлежали М., после смерти которого – его наследнику, которая и продала данные объекты недвижимости ФИО3 С 2008 года и до смерти М. жилой дом и земельный участок по адресу: ... использовались ФИО3 совместно с М., после смерти которого она владеет и пользуется указанным имуществом единолично. С 2008 года и до подачи иска никто не предъявлял право притязаний к дому и земельному участку. Она и М. обрабатывали землю, осуществляли текущий и капитальный ремонт дома, имея документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость. Документы о присвоении в 2015 году номера жилому дому, принадлежащему М., также подтверждают факт открытого и добросовестного владения недвижимостью. В 2012 году ФИО1 внесла в ЕГРН сведения о земельном участке поверх земельного участка, принадлежащего М., а также повторно, но под другим кадастровым номером зарегистрировала право собственности на жилой дом, принадлежащий М. Считает, что в настоящее время в ЕГРН под иными кадастровыми номерами на ФИО1 зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, которыми ФИО3 фактически владеет более 15 лет. Отсутствуют сведения о том, что ФИО1 содержит принадлежащий ей земельный участок, согласно сведениям УФНС России по Смоленской области у ФИО1 имеется задолженность по земельному и имущественному налогам. С 2007 года по 2024 год у ФИО1 был утрачен интерес к спорному дому и земельному участку.
Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № **, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка, признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок отсутствующим; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером № **, исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади жилого дома, признать право собственности ФИО1 на указанный дом отсутствующим; признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № ** и земельный участок с кадастровым номером № **.
Протокольным определением суда от 27.02.2025 по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (т. 1 л.д. 182-183).
Протокольным определением суда от 24.03.2025 по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мурыгинский территориальный комитет Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (т. 1 л.д. 195).
Протокольным определением суда от 22.07.2025 по первоначальному иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Смоленской области, ППК «Роскадастр» по Смоленской области (т. 2 л.д. 190-192).
Протокольным определением от 07.08.2025 по первоначальному иску, с учетом уточнений, в качестве ответчика привлечен ФИО5
Представитель истца (ответчика) ФИО2 в судебном заседании уточнил, что не поддерживает первоначально заявленные требования о запрете ФИО3 ограничивать доступ на земельный участок и к жилому дому, обязании ФИО3 в течение трех рабочих дней убрать запирающие ворота на земельный участок, входные двери жилого дома, пояснив, что в этой части требования в последующем им были уточнены в виде обязания ФИО3 освободить дом и земельный участок от принадлежащего движимого имущества, а также в части признания права собственности ФИО5 на дом и земельный участок не возникшими, признания недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ** и жилого дома с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: ..., поскольку в случае удовлетворения требований о признании сделок недействительными последствиями недействительности сделок является исключение сведений об объектах указанного недвижимого имущества из ГКН. В остальном уточненные исковые требования ФИО1 в последней редакции поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, встречное исковое заявление ФИО3 не признал и пояснил, что право собственности ФИО1 на спорный дом возникло ** ** ** на основании договора купли-продажи, заключенного между Б. и ФИО1 (ранее – ФИО9), а право собственности на земельный участок – на основании постановления Главы администрации Макшеевского сельского ... от ** ** **. Таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимости у ФИО1 возникли на законных основаниях. Договор купли-продажи, постановление Администрации не обжаловались и не отменялись. Данным объектам были присвоены кадастровые номера: жилому дому - № **, земельному участку - № **, право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. Местоположение границ земельного участка ФИО1 установлено в соответствии с межевым планом, сведения были внесены в ЕГРН. Оснований для признания этих сведений неактуальными или ошибочными не имеется. Жилой дом с кадастровым номером № ** (ФИО1) и жилой дом с кадастровым номером № ** (ФИО3) являются одним и тем же объектом, а земельный участок № ** (ФИО1) и земельный участок № ** (ФИО3) – одним и тем же земельным участком. В связи с чем, имеет место двойной кадастровый учет одних и тех же объектов недвижимости, что нарушает права истца. Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ** и земельный участок с кадастровым № ** за ФИО5 произведены на основании подложной выписки из похозяйственной книги по заявлению ненадлежащего лица. Фактически жилого дома с кадастровым номером № ** и земельного участка с кадастровым номером № ** ни на момент производства первоначальных регистрационных действий, ни в последующем, как самостоятельных объектов недвижимости не существовало. Действия ФИО5 и М. оценивает как действия, произведенные в обход закона. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано при отсутствии законных оснований для возникновения права собственности на объекты недвижимости, следовательно, это право не может считаться возникшим. Договоры купли-продажи дома и земельного участка между ФИО5 и М. не могут быть признаны действительными, поскольку ФИО5 не являлся собственником фактически существующих объектов недвижимости, оба участника договоров действовали в обход закона. Указанные договоры имеют признаки ничтожности, так как заключены в нарушение требований закона и посягают на охраняемые законом права истца. ** ** ** М. умер, в права наследства по закону вступила его дочь ФИО6, в том числе и на спорные объекты недвижимости. Имущество, которого фактически не существует, не может входить в состав наследства, в связи с чем, получение свидетельства о праве на наследство в части спорных объектов является недействительным. Последующий договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ** ** ** между ФИО6 и ФИО3 является ничтожным, а сведения о праве собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости подлежат исключению из ЕГРН. С учетом того, что ФИО3 в суд была представлена выписка из похозяйственной книги, в которой указаны неверные сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок, договоры купли-продажи земельного участка и дома, в котором указано, что ФИО5 дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ** ** **, зарегистрированного в реестре № ** Макшеевского сельского округа, который имеется в материалах дела и где покупателем указана ФИО9, последующие взаимосвязанные сделки по регистрации и продажи спорного дома, в которых непосредственно принимали участие М. и ФИО3, а также, как указала сторона ответчика ФИО3 спорные объекты не покупала у ФИО6, представлено завещание М. на спорные объекты в пользу ФИО3, считает, что ФИО3 изначально было известно, что ФИО5 не являлся собственником спорных объектов недвижимости. Встречные требования не признал, указав, что оснований для признания результатов межевания недействительными не установлено. Право ФИО1 на дом и земельный участок возникло в силу правоустанавливающих документов. Право собственности в порядке приобретательной давности не может возникнуть при наличии нескольких сделок.
Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что дом приобрела в 1991 году по договору купли-продажи. В Макшеевском сельском совете ей предоставили земельный участок под домом. С этого времени она является собственником дома и земельного участка. В 2000 году она уехала к мужу в ... на постоянное место жительства. С 1992 года до отъезда пользовалась домом. Уезжая, ключи от дома отдала отцу (ФИО5). Никаких доверенностей на право распоряжения домом и земельным участком отцу не давала. В 2011 году, вернувшись домой на несколько месяцев, отец сообщил, что разрешил своему знакомому М. пользоваться землей, дал ему ключи от дома. Когда отец сказал, что М. установил теплицы на огороде, она попросила отца обратиться М. с требованием об освобождении участка. В 2012 году сделала межевание земельного участка, технический паспорт дома, зарегистрировала право собственности на земельный участок и дом в ЕГРН. У ФИО5 не было в собственности дома и земельного участка в д. .... Отец никогда не говорил, что дом и земельный участок продан. Какими-либо заболеваниями, которые не позволяли бы правильно воспринимать происходящее, руководить своими действиями отец не страдал. Находясь в ..., постоянно интересовалась у отца судьбой дома и земельного участка. В настоящее время она намерена пользоваться домом и земельным участком.
Ответчик (истец) ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, и пояснила, что ** ** ** она купила у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № ** и земельный участок с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, а также выписками из ЕГРН. Домом и земельным участком пользуется с 2006 года, сначала совместно с М., после его смерти купила дом и земельный участок у дочери М. по вступлению ее (ФИО6) в наследство. ФИО5 и М. долгое время вместе работали. ФИО5 говорил, что дочь уехала в ..., он не имеет возможности обрабатывать участок, предложил М. купить дом. Всеми сделками по дому и земельному участку занимался М. На нее от имени ФИО5 была оформлена доверенность на право продажи дома и земельного участка М. От М. ей было известно, что у ФИО5 не было свидетельства о праве собственности, земельный участок не стоял на кадастровом учете. По договору купли-продажи дома и земельного участка М., она деньги не получала.
Представитель ответчика (истца) ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования ФИО3 поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что имеются все основания для признания за ФИО3 права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку более 15 лет она отрыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости. ФИО1 длительное время отсутствовала в РФ, налоги за спорные объекты недвижимости не платила, с 2012 года ей было известно, что дом и земельный участок в ее собственности не находится.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что правообладателем спорных дома и земельного участка никогда не являлся. Дом купила его дочь ФИО1, Администрацией дочери был предоставлен земельный участок под домом. В 2000 году дочь уехала в .... Ему стали звонить из Администрации с требованием привести земельный участок в надлежащее состояние, поскольку участок заростал и находится в пожароопасном состоянии. Сотрудник по работе М. предложил, что будет обрабатывать участок, на что ФИО5 согласился. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у него (ФИО5) не было. Никаких доверенностей М. и ФИО3 на право заниматься регистрационными действиями и продажей дома и земельного участка не давал. Деньги за дом и земельный участок ни от кого не получал. На себя право собственности на дом и земельный участок не оформлял. Дочь (ФИО1) также не давала ему доверенность с правом распоряжения домом и земельным участком. М. говорил ему, что внесет его фамилию в документы о купле-продажи, в подробности он не вникал. В 2024 году ФИО1 вернулась из .... Представленные на обозрение содержащиеся в материалах дела нотариальные доверенности и договора купли-продажи дома и земельного участка видит впервые. Подписи в них похожи на его подпись, но ранее эти документы не видел. М. ему не говорил, что оформил дом и земельный участок на него (ФИО5). Ни в какие организации по поводу оформления права собственности, сделок, к нотариусу с М. не ходил.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мурыгинского территориального комитета Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ввиду отсутствия в д. ... собственников домов, нумерация домов проводилась со слов местных жителей, которые поясняли, кто живет в том или ином доме. В постановлении Администрации Мурыгинского сельского поселения от ** ** ** № ** ошибочно внесены сведения по собственнику ... .... В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** в похозяйственной книге № ** по д. ... за 2002-2006 г.г. лицевой счет № ** открыт на ФИО9 (Петреску), по действующей нумерации данное домовладение находится по адресу: ... .... Из похозяйственной книги собственником дома является ФИО1, ФИО5 являлся членом данного домохозяйства. По поводу обстоятельств предоставления выписок из похозяйственней книги о праве собственности ФИО5 на дом и земельный участок, ему ничего неизвестно.
Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО11 в судебном заседании пояснила, что до 2012 года существовала местная система координат, в соответствии с которой были определены координаты участка ФИО3 Земельный участок ФИО3 формировался как новый земельный участок, земля находилась в государственной собственности. На основании Распоряжения Администрации был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в д. .... С 2013 года работают в МСК-67. В кадастровой палате производили пересчет ранее учтенных координат. По участку ФИО3 координаты не пересчитали, установленные координаты потерялись, в связи с чем, при межевании земельного участка ФИО1 никаких наложений на другой земельной участок не было.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно разъяснений в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент возникновения правоотношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ** ** ** между Б. и ФИО9 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Б. продал, а ФИО9 (в настоящее время ФИО1) купила жилой дом, расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 13).
Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Реестре для регистрации нотариальных действий Макшеевского сельского Совета депутатов трудящихся Починковского района Смоленской области на 1990-1996 годы под № ** (т. 1 л.д. <***>-238).
Согласно похозяйственным книгам Макшеевского сельского совета народных депутатов за 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990 (т. 1 л.д. 239-241, 242-244, 245-247) жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 0,40 га, находился в собственности Б.
Таким образом, право собственности у ФИО1 на спорный жилой дом возникло в 1991 году на основании законной сделки - договора-купли продажи от ** ** **, заключенного с Б., которому дом принадлежал на праве личной собственности на основании записи похозяйственной книги Макшеевского сельсовета д. ... (п. 2 договора купли-продажи т. 1 л.д. 13). Данная сделка не оспорена и не признана недействительной.
Постановлением № ** от ** ** ** Главы Администрации Макшеевского сельского Совета Починковского района Смоленской области ФИО9 (в настоящее время ФИО1) был предоставлен в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель Макшеевского сельского поселения площадью 0,4 га (т. 1 л.д. 14).
Согласно выписке из похозяйственной книги № **, лицевой счет № **, дата совершения записи ** ** **, ФИО9 (в настоящее время ФИО1) является собственником дома в д. ..., земельного участка площадью 4000 кв.м. (т. 1 л.д. 15).
ФИО9 состояла в браке с С., ** ** ** брак расторгнут (т. 1 л.д. 62).
** ** ** С. и ФИО1 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Петреску (т. 1 л.д. 12, 60).
** ** ** ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о выдаче Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (т. 1 л.д. 150, 157), представив правоустанавливающие документы: постановление о предоставлении в частную собственность земельного участка, кадастровый паспорт здания.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № **, площадью 4000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 16).
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 61,5 кв.м, с условным кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 17).
** ** ** на основании заявления ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 161-172). Согласно заключению кадастрового инженера в отношении указанного земельного участка, выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, которая составляет 4000 кв.м, границы уточнены и согласованы в индивидуальном порядке со всеми заинтересованными лицами (т.1 л.д. 167).
Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** жилой дом площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации ** ** ** (т. 1 л.д. 18-20).
Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** правообладателем земельного участка площадью 4000+/-44 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, дата государственной регистрации ** ** ** (т. 1 л.д. 44-47).
Также, как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** ** на праве собственности (на основании технического паспорта на жилой дом, выданного ** ** ** Починковским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») ФИО5 принадлежал жилой дом с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... (л.д. 32 материала КУСП № **).
Из технического паспорта жилого дома по адресу: ..., выданного ** ** **, следует, что правообладателем является ФИО5, инвентарный номер ..., год постройки 1959, вместе с тем, в графе 4 Сведений о правообладателях объекта - не указан вид права и правоустанавливающие документы (т. 1 л.д.103-108, т. 3 л.д. 63-77).
Из архивных сведений Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» усматривается, что согласно выписке из похозяйственной книги Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** собственником дома в д. ..., 1959 года постройки, лицевой счет № ** и земельного участка площадью 0,40 га является ФИО5 Дата совершения записи ** ** ** (т. 3 л.д. 82). Также из архивных сведений Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что согласно выписке из похозяйственной книги Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** собственником дома в д. ..., 1959 года постройки, лицевой счет № ** и земельного участка площадью 0,40 га является ФИО9 Дата совершения записи ** ** ** (т. 3 л.д. 90).
Таким образом, в ФГУП «Ростехинвентаризации» имеются сведения о том, что собственниками жилого дома в д. ..., 1959 года постройки, лицевой счет № ** и земельного участка площадью 0,40 га, то есть одних и тех же объектов недвижимости, указаны как ФИО9, так и ФИО5 При этом дата совершения записи ранее указана в отношении ФИО9
Также, из Свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., находился в собственности ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № ** от ** ** **, выданной администрацией Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области (л.д. 31 материала КУСП № **).
Государственная регистрация права собственности ФИО5 на дом и земельный участок была оформлена по заявлениям М., действовавшего от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности от ** ** ** (т. 1 л.д. 102).
Как усматривается из кадастрового дела, постановка на кадастровый учет земельного участка происходила по заявлению Администрации МО «Починковский район» Смоленской области по доверенности от которой действовал М. Из распоряжения заместителя Главы Администрации № **-р от ** ** ** следует, что утвержден проект границ земельного участка в д. ..., представленный ООО «Русич», выполненный по заявлению М. (т. 1 л.д. 87-96).
Жилой дом в д. ... по заявлению М. был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, выданного ** ** ** ФГУП БТИ (т. 1 л.д. 98-108).
** ** ** ФИО3, действующая от имени ФИО5 по нотариальной доверенности от ** ** ** (т. 1 л.д. 112) продала М. жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № **. Из договора купли-продажи жилого дома следует, что указанный дом принадлежал продавцу на основании технического паспорта на жилой дом, выданного ** ** ** Починковским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (т. 1 л.д. 113, 114).
По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3, действующая от имени ФИО5 по нотариальной доверенности от ** ** ** (т. 1 л.д. 112) продала М. земельный участок с кадастровым номером № **, принадлежащий ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ** от ** ** ** (т. 2 л.д. 139).
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ** ** ** М. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., д. Бакланово и жилой дом, расположенный по адресу: .... (т. 2 л.д. 140, 148).
** ** ** М. умер (т. 2 л.д. 127 оборотная сторона).
Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону от ** ** ** ФИО6 является наследницей имущества умершего М., состоящего, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., д. Бакланово (т. 2 л.д. 175) и жилого дома с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... (т. 2 л.д. 175 оборотная сторона).
Из договора купли-продажи ** ** ** следует, что ФИО3 купила у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., и земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 63-66).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права ** ** ** (т. 1 л.д. 67-69).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., д. Бакланово, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права ** ** ** (т. 1 л.д. 70-72).
Из сообщения председателя Мурыгинского территориального комитета Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» от ** ** ** № ** следует, что ФИО3 с правоустанавливающими документами для открытия лицевого счета в похозяйственных книгах в Мурыгинский территориальный комитет не обращалась, лицевой счет на ФИО3 не заводился (т. 1 л.д. 121).
Из приложения к постановлению Администрации Мурыгинского сельского поселения ... от ** ** ** № ** следует, что дому, собственником которого является М., присвоен адрес: ... ..., а дому, собственником которого является ФИО9 (в настоящее время – ФИО1), присвоен адрес: ... (т.1 л.д.123-126).
Председатель Мурыгинского территориального комитета Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО10 в судебном заседании пояснил, что нумерация домов устанавливалась со слов местных жителей, которые поясняли, кто живет в том или ином доме. В постановлении Администрации Мурыгинского сельского поселения от ** ** ** № ** ошибочно внесены сведения по собственнику .... В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** в похозяйственной книге № ** по д. ... за 2002-2006 г.г. лицевой счет № ** открыт на ФИО9 (Петреску), по действующей нумерации данное домовладение находится по адресу: ..., д. ... .... Из похозяйственной книги собственником дома является ФИО1, ФИО5 являлся членом данного домохозяйства.
Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что спорный дом ФИО1 купила давно, она и ее отец приезжали в дом. Последний раз видел ФИО1 25 лет назад. ФИО1 уехала жить в ..., 5-10 лет дом стоял заброшенным, земельный участок зарастал травой. Дом, в который ранее приезжала ФИО1, приезжали М. и ФИО3, они купили дом в 2005 году у отца ФИО1 – ФИО5, и стали в нем проживать. Другого дома в деревне у ФИО5 не было. Ему неизвестно, кому принадлежал дом, ФИО5 или ФИО1 Его родители жили по соседству с домом ФИО1, у них был ..., а у Петреску - № **. В настоящее время дом отремонтирован, обшит, поставлен забор, обрабатывается земельный участок.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что М. являлся его сватом, и его земельный участок является соседним с участком М. Со слов М. знает, что тот купил себе дом в 2005 году, а он в 2007 году купил себе дом по соседству. С 2007 года он (В.) жил рядом, общался и видел в спорном доме только М., других собственников не видел. С 2007 года земельный участок М. был ухожен, дом ремонтировался.
В ходе анализа представленных по делу доказательств, доводов сторон, иных лиц, участвующих деле, судом установлено следующее.
Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № ** и жилой дом с кадастровым номером № **, а также земельный участок с кадастровым номером № ** и земельный участок с кадастровым номером № ** являются одними и теми же объектами недвижимости, поставленными дважды на кадастровый учет под разными номерами, и право собственности на них зарегистрировано за разными лицами, на что также указывают стороны.
Согласно похозяйственной книги № ** Мурыгинской сельской администрации (лицевой счет № **), членами хозяйства записаны первая ФИО9 (ФИО1) и ниже записан ФИО5, в пользовании в 2002 – 2008 годах находился земельный участок площадью 0,40 га, земли под постройками – 0,10 га, расположенный по адресу: д. ..., владелец дома указан ФИО5 на основании договора без указания его даты и наименования (т. 1 л.д. 145-147).
Из представленной похозяйственной книги № ** ** **-2012 годы лицевой счет на ФИО5 не заводился и сведений о владении им земельным участком и домом не имеется.
Из похозяйственной книги № ** Мурыгинского сельского поселения ... следует, что в пользовании ФИО9 и ФИО5 с 2008 по 2009 годы находился земельный участок площадью 0,40 га, земли под постройками – 0,10 га, расположенный по адресу: д. ..., с кадастровым номером № **; владельцем дома с 2008 по 2012 годы являлась ФИО9 на основании договора от ** ** ** (т. 1 л.д. 142-144).
В соответствии с изложенным выше, суд устанавливает, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло у ФИО1 на основании правоустанавливающих документов в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Стороны не оспаривают право собственности ФИО1 на указанные объекты.
ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что правообладателем спорных объектов недвижимости является его дочь ФИО1, у него в собственности ни дома, ни земельного участка в д. ... не находилось.
Совокупность указанных обстоятельств, по мнению суда, подтверждает, что выписки из похозяйственной книги № ** и № ** о том, что собственником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО5 (т. 2 л.д. 219, т. 3 л.д. 82), которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, не соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № **, лицевой счет <***>, и № ** а также в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости ФИО1, содержат недостоверные сведения, что свидетельствует о подложности данных выписок, в связи с чем, они не могут служить документом, устанавливающим право собственности ФИО5 на спорный жилой дом и земельный участок.
Утверждение Распоряжением Администрации проекта границ земельного участка в д. ..., представленного ООО «Русич», выполненного по заявлению М., при установленном факте нахождения на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего ФИО1, а также, что правообладателем земельного участка под указанным домом является также ФИО1, свидетельствует о том, что М., зная о подложности правоустанавливающих документов, устанавливая границы земельного участка ввел в заблуждение как кадастрового инженера, так и Администрацию, утвердившую проект границ.
Таким образом, право собственности у ФИО5 на спорные дом и земельный участок никогда не возникало. Документы, являющиеся основанием для законного возникновения права собственности на дом и земельный участок, у ФИО5 отсутствовали. Регистрация права ФИО5 в ЕГРН была проведена на основании документов с недостоверными сведениями. ФИО5 не имел права производить отчуждение спорных объектов недвижимости. Распоряжение спорными объектами недвижимости являлось незаконным, так как согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома от ** ** **, заключенный между ФИО5 и М., договор купли-продажи земельного участка от ** ** **, заключенный между ФИО5 и М. являются недействительными сделками.
Поскольку предметом последующих сделок: получение свидетельств о праве на наследство по закону, выданные ФИО6 ** ** ** на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... после смерти М., договор купли-продажи от ** ** ** жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный между ФИО6 и ФИО3 - являлись оформленные в собственность с нарушением норм действующего законодательства спорные объекты недвижимости, которые не могли выступать объектами гражданских прав и участвовать в обороте, то требования истца о признании указанных сделок недействительными подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Признавая вышеуказанные сделки недействительными, с учетом установленных обстоятельств, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от ** ** ** ФИО5 денежных средств от покупателя не получал, ФИО3, участвующая в данной сделке также показала, что денежные средства за дом и земельный участок от М. не получала, обратного суду не представлено, а из показаний представителя ФИО3 – договор купли-продажи дома и земельного участка от ** ** ** являлся безденежным, суд применяет последствия недействительной сделки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., ..., дата присвоения кадастрового номера ** ** ** и земельном участке с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., дата присвоения кадастрового номера ** ** **, а также аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... ..., земельный участок, площадью 3841 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., земельный участок 4 и исключении сведений о жилом доме, площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., ..., земельном участке, площадью 3841 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ....
Вследствие признания сделок недействительными, исключении из ЕГРН и Роскадастра сведений об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ... и жилого дома с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № **, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером № **, исключении из ЕГРН сведения о местоположении и площади жилого дома, по доводам, изложенным во встречном иске, удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд отмечает, что с 2013 года изменилась система координат в целях ведения государственного кадастра недвижимости, пересчет координат характерных точек границ земельного участка в связи с переходом на иную систему координат по участку ФИО3 в кадастровой палате не был произведен, вследствие чего, при межевании земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... кадастровым инженером не было установлено никаких наложений на другой земельной участок. В связи с чем, действия кадастрового инженера по межеванию законны. Постановка же жилого дома на кадастровый учет произведена на основании договора купли-продажи дома, то есть на законном основании.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Ответчик (истец) ФИО3, ставя требования о признании права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, в своем исковом заявлении ссылается на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Из представленных документов следует, что на основании нотариальной доверенности М. от имени ФИО5 занимался вопросами оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ....
На основании нотариальной доверенности ФИО3 от имени ФИО5 продала М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (т. 1 л.д. 102, 112, 113-114).
Как установлено судом, М. и ФИО3 до оформления права собственности на спорный дом и земельный участок за М. и в последующем совестно обрабатывали земельный участок, осуществляли текущий и капитальный ремонт жилого дома. ФИО3 в судебное заседание была представлена выписка из похозяйственной книги № ** о том, что ФИО5 является собственником земельного участка. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что как М., так и ФИО3 изначально было известно, что у ФИО5 отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимости, что также подтверждается их совместными действиями по оформлению права собственности на спорные объекты за М., последующей продажей объектов недвижимости М., то есть связанностью сделок между собой.
Положения пункта 6 ст. 8.1 и п. 1 ст. 302 ГК РФ предусматривают добросовестность приобретателя недвижимости пока в судебном порядке не доказано, что он знал и должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лиц, которые передали право на него.
При таком положении, оснований для признания ФИО3 добросовестным приобретателем не имеется. В связи с чем, не имеется и оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
Требование ФИО3 о признании отсутствующим у ФИО1 права собственности на дом и земельный участок, поскольку ФИО13 на протяжении длительного времени не пользовалась и не интересовалась своим имуществом, утратила интерес к нему, устранилась от владения, не оплачивает налоги, суд находит не подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, ФИО13 в 2000 году выехала на постоянное место жительства в ..., дом и земельный участок предоставила в пользование своему отцу ФИО5, что им было подтверждено в судебном заседании. В 2012 году истец, приехав в РФ, зарегистрировала в ЕГРН право собственности на спорный дом и земельный участок, установила границы земельного участка, после чего вновь уехала в .... В июне 2024 года ФИО13 вернулась в РФ, обнаружив, что жилой дом закрыт на замок, доступ на земельный участок невозможен, обратилась с заявлением в правоохранительные органы, далее с настоящим иском в суд. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО13 не утратила интерес к объектам недвижимости, за время вынужденного отсутствия не распорядилась объектами недвижимости. При этом, неуплата налогов, не свидетельствует о выбытии такого имущества из владения собственника, а неисполнение собственником имущества обязанности по его содержанию в силу гражданского законодательства (ст. 235 ГК РФ) не является правовым основанием для установления на него прав иного лица.
Удовлетворяя требования ФИО1 о признании сделок недействительными, установив, что ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком, принадлежащим ФИО1, суд полагает необходимым обязать ФИО3 освободить земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО1 от принадлежащего ей (ФИО3) движимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяя требования ФИО1, не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № **) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ** ** ** жилого дома с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО5 и М..
Признать недействительным договор купли-продажи от ** ** ** земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО5 и М..
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 ** ** ** нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...н, реестровый № **.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 ** ** ** нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., реестровый № **.
Признать недействительным договор купли-продажи от ** ** ** жилого дома с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО6 и ФИО3.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., земельный участок, площадью 3841 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., земельный участок 4 и исключить сведения о жилом доме, площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., земельном участке, площадью 3841 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ... ...
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., дата присвоения кадастрового номера ** ** ** и земельном участке с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ..., дата присвоения кадастрового номера ** ** **.
Обязать ФИО3 (ИНН № **) освободить земельный участок с кадастровым номером № ** и жилой дом с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., ..., принадлежащие ФИО1, от принадлежащего ФИО3 движимого имущества.
Отказать ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № **, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, признании права собственности ФИО1 на земельный участок отсутствующим; признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером № **, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и площади жилого дома, признании права собственности ФИО1 на дом отсутствующим; признании за ФИО3 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № ** и земельный участок с кадастровым номером № **.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья - Я.Н. Егорова
Решение суда в окончательной форме составлено 17 октября 2025 года.