...RS0...-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чегем 02 сентября 2025г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик к к о взыскании задолженности по арендной плате, в размере ...,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик обратилось в суд с иском к к о взыскании задолженности по арендной плате, в размере ... копеек.
Мотивированы исковые требования тем, что на основании Постановления главы Администрации ... от 10.1 1.2003г. ... «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории ...» между Департаментом по управлению городским имуществом (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик») - «Арендодатель» (далее - Истец) и к» - «Арендатор» (далее - .... заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью ..., находящийся по адресу: КБР, ..., вид разрешенного использования: для строительства капитального гаража.
Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается ....
В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается на основании Отчета независимого оценщика (приложение ... к Договору).
Согласно уведомлению ... от ...
...
...
...
...
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента заключения Договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.
В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.
На данный момент, в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... руб., из которых основная задолженность за период с ... пени за период с ... по ....
В порядке досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия ... от .... о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета- задолженности по договору ...-АЗ ....
Факт отправки претензии Ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.
Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.
Представитель истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик – к, действующий по доверенности от ... просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды, однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
На основании Постановления главы Администрации ... от .... ... «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории ...» между Департаментом по управлению городским имуществом (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик») - «Арендодатель» (далее - Истец) и к» - «Арендатор» (далее - Ответчик) 03.02.2010г. заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - ..., находящийся по адресу: КБР, ..., вид разрешенного использования: для строительства капитального гаража.
Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 03.02.2010г. по 01.12.2012г.
Сведений о том, что вышеуказанный договор аренды расторгнут суду не представлено, более того в выписке из ЕГРН от ... указано, что земельным участком на праве аренды пользуется ответчик к
В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается на основании Отчета независимого оценщика (приложение ... к Договору).
Согласно уведомлению ... от ...
...
...
...
...
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента заключения Договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.
В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ...).
В порядке досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия ... .... о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору ...-АЗ от ....
Факт отправки претензии Ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.
Сведений об исполнении досудебного предупреждения суду не представлено.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Учитывая, что задолженность по арендной плате за период с ... по ... Ответчиком не погашена, требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 56 501 рубль 97 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.
В связи с невнесением арендной платы, истцом начислена пеня за период пени за период с ... по ....
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления неустойки, в связи с чем, требования о взыскании пени в размере 17 346, 40 руб. подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с к в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик задолженность по арендной плате по договору аренды ...-АЗ от ...., в ... шесть) рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ....
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин