Решение по делу № 2-3900/2022 от 17.11.2022 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Гражданское дело №2-3900/2022

УИД: 09RS0001-01-2022-004599-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

рассмотрев в отсутствие сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что ФИО1 - заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № 14 от 2 декабря 2016 г.

В соответствии с указанным договором предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Истец приняла участие в строительстве дома в качестве инвестора в части строительства трехкомнатной <адрес> расположенной на 5-ом этаже по адрес: КЧР, <адрес> общей площадью 132,0 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.3.2.1 договора не позднее 1 квартала 2017 года.

Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно пункта 2.1 договора в сумме 5 065 780(пять миллионов шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 3.04.2017года и квитанцией, из которых следует, что ФИО1 произвела полную оплату в сумме 5 065 780 рублей, за 3-х комнатную <адрес> общей площадью 132,0 кв.м расположенную на 5-ом этаже по адресу :КЧР, <адрес>. Задолженность по договору отсутствует.

Актом приема-передачи от 30 ноября 2017года истцу передана ответчиком ВО фактическое владение квартира и ключи от <адрес> по адресу: КЧР, <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу :<адрес> поставлен на кадастровый учет.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают и приостанавливают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.З ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика-собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.

Поскольку в многоквартирном жилом доме по адресу т.Черкесск, <адрес> №- ФИО3 № за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома.

Истец при заключении Договора инвестирования в строительство, не преследовала цели получения прибыли. Соинвестором по строительству жилого дома ФИО1 вступила для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Следовательно, договор инвестирования в строительство, заключенный между ФИО1 и ООО « Югеврострой» фактически имеет признаки договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию передать ей квартиру, оговоренную в Договоре.

В настоящие время собственниками земельного участка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме на <адрес>№- ФИО3 №.

Со ссылками на нормы право истец просит суд, признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <...> выданный Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике по <адрес>, дата выдачи: 13.05.2016г., - на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101180:682.

В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, 22.08.1985года рождения, уроженки <адрес>, паспорт:91 15 716538 выданный Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике по <адрес>, дата выдачи: 13.05.2016г., - на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>,общей площадью 132.0 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101180:682.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Югеврострой» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, привлеченных к участию в деле определением от 14 апреля 2022 года, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 - заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № 14 от 2 декабря 2016 г. В соответствии с указанным договором предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Истец приняла участие в строительстве дома в качестве инвестора в части строительства трехкомнатной <адрес> расположенной на 5-ом этаже по адрес: КЧР, <адрес> общей площадью 132,0 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.3.2.1 договора не позднее 1 квартала 2017 года. Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно пункта 2.1 договора в сумме 5 065 780(пять миллионов шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 3.04.2017года и квитанцией, из которых следует, что ФИО1 произвела полную оплату в сумме 5 065 780 рублей, за 3-х комнатную <адрес> общей площадью 132,0 кв.м расположенную на 5-ом этаже по адресу :КЧР, <адрес>. Задолженность по договору отсутствует. Актом приема-передачи от 30 ноября 2017года истцу передана ответчиком ВО фактическое владение квартира и ключи от <адрес> по адресу: КЧР, <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу :<адрес> поставлен на кадастровый учет. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают и приостанавливают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика-собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковым требованиям истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 статьи 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 вышеназванного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 132,0 кв.м.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югеврострой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Истцом ФИО1 при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 33529 руб., однако, в связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО4 судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5 Радмировны к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: <...> выданный Отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике по <адрес>, дата выдачи: 13.05.2016г., - право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101180:682.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт:91 15 716538 выданный Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике по <адрес>, дата выдачи: 13.05.2016г., - на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>,общей площадью 132.0 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101180:682.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков