Дело № 2-392/2023
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 10 января 2023 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности в порядке наследования,
Установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, предъявили к ответчикам Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Росреестра по Московской области иск, в котором просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – квартиру № <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> каждому из них.
В обоснование иска указано о том, что 27 марта 2020 года между ООО «РИВЬЕРА ПАРК» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 5067661 рубль 50 копеек. Объект долевого строительства был передан участнику строительства 03 мая 2021 года по акту приема – передачи. 15 июня 2021 года участник строительства умирает, не успев оформить право собственности на свое имущество, в связи с чем, нотариус не имеет возможности установить факт наличия права собственности наследодателя. Они являются наследниками участник строительства (л.д. 4-5; 28; 29).
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 91; 92), о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 96), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также по тексту письменных возражений указано, что если истцами произведена оплата спорного жилого помещения, также исполнены обязательства продавца по передаче имущества, и что если истцы являются единственными наследниками после смерти ФИО3, то ответчик оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 42-45; 46-47; 48-49).
Ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 93), о причинах неявки представителя суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Москвы ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена (л.д. 94), о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 95), о причинах неявки суду не сообщило. Представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что удовлетворение исковых требований оставлено на усмотрение суда с учетом очереди наследников (л.д. 55-57; 58-59).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений ст.ст. 1113, 1114, 1115, 1116 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно п. 1 ст. 1128 ГК РФ права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124 - 1127 настоящего Кодекса, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Как установлено ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из положений ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из положений ст.ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что 27 марта 2020 года ООО «Ривьера Парк» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в соответствии с которым застройщик 03 мая 2021 года передал участнику долевого строительства по передаточному акту к данному договору объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>. Цена договора ранее была оплачена участником долевого строительства.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 6-15; 16; 17; 60-61; 62; 63-64; 65-71; 72-90), и не опровергнуты участвующими в деле лицами.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 12 июля 2022 года, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры (л.д. 18-19; 40-41).
ФИО3 умерла 15 июня 2021 года (л.д. 26).
Нотариусом города Москвы ФИО4 на основании поданных ФИО5 (в данное время – ФИО1) А.В. и ФИО2 заявлений 30 июня 2021 года заведено наследственное дело к имуществу умершей 15 июня 2021 года матери ФИО3. По состоянию на 01 июля 2022 года наследниками по закону являются: дочь ФИО5 (в данное время – ФИО1) А.В. и сын ФИО2.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 20; 21; 22-25; 27; 27оборот; 38-39), и не опровергнуты участвующими в деле лицами.
Сведения о направлении истцами участвующим в деле лицам копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 30; 31).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.
По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 (ранее – ФИО5) А.В. и ФИО2 являются детьми ФИО3, то есть в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону к ее имуществу. Сведений об иных наследниках в материалы данного дела не представлено.
Ко дню смерти ФИО3, умершей 15 июня 2021 года, принадлежала квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, приобретенная в установленном законом порядке на основании исполненного договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, при жизни наследодатель свое право собственности в отношении данного жилого помещения не зарегистрировала.
Таким образом, названное имущество входит в состав наследства ФИО3 в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, так как принадлежало ей по праву собственности на день открытия наследства.
В установленном законом порядке и в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства ФИО3.
Ответчики, а также иные участвующие в деле лица не представили суду доказательств обратного.
При указанных выше обстоятельствах, применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 1141 ГК РФ, 1142 ГК РФ суд признает за истцами в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) в отношении спорного жилого помещения.
Вместе с тем, требования истцов, предъявленные к Управлению Росреестра по Московской области, сами по себе не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха и Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Московской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 11 января 2023 г.
Судья Д.И. Лебедев