Дело № 2-1282/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителя истца – ООО «ЮНИКОМ» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮНИКОМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИКОМ» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг. между ООО «ЮНИКОМ» - арендатором, и ФИО2 – субарендатором, был заключен договор субаренды № ХХХ, по условиям которого ООО «ЮНИКОМ» передало во временное владение и пользование помещение общей площадью 48,13 кв.м., в том числе торговый киоск 19,06 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Арендуемое имущество передано ФИО2 под розничную торговлю по акту приема-передачи к указанному договору субаренды.

В соответствии с п. 1.4 договора субаренды, арендная плата устанавливается следующим образом:

- постоянная часть арендной платы в месяц составляет 10 120 рублей 86 копеек – за арендуемую площадь торгового киоска (без НДС); 3 837 рублей 24 копейки – за арендуемую площадь подсобного помещения (без НДС);

- переменная часть арендной платы в отношении арендуемого имущества – это арендная плата, которая фактически покрывает понесенные арендатором расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, а именно: электроснабжение помещения, холодное водоснабжение помещения, теплоснабжение в помещении и т.д.

Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные арендатором расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях за счет арендатора, и договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Переменная часть арендной платы определяется в зависимости от выставленных арендатору поставщиками коммунальных услуг счетов пропорционально площади, занимаемой субарендатором, без НДС. Начисление и выплата причитающихся арендатору сумм производится субарендатором ежемесячно на счет арендатора до 20 числа, следующего за расчетным.

Срок действия договора - с 15 августа 2016 года по 15 июля 2017 года.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Со стороны истца, как от арендатора, ранее возражений не было.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды, субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В период с 2016 года по конец 2018 года ФИО2 оплачивала арендную плату, но с начала 2019 года больше выплат по арендной плате от ФИО2 за пользование арендованным имуществом в адрес Общества не поступало.

Счета на оплату, акты, акты сверки направлялись в адрес ответчика как курьером, так и почтовым отправлением. ФИО2 данные документы получала своевременно, последний счет на оплату она получила 26 июля 2019 года.

Неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления (претензии) о наличие задолженности по арендной плате с требованием погашения задолженности с приложением акта сверки взаимных расчетов, которые ответчик оставляла без удовлетворения, получив на почте заказные письма с уведомлением, не предоставляла отзывов и так же не производила оплаты.

До настоящего времени со стороны ответчика каких-либо действий по погашению суммы задолженности не предпринималось. По состоянию на 26 мая 2022 года сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 98 281 рубль 24 копейки.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, что арендатор имеет право применить штрафные санкции за неисполнение обязательства

Согласно п. 5.3 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Расчет пени рассчитан по 31 марта 2022 года включительно.

Сумма пени за несвоевременную оплату по договору субаренды составляет 107 667 рублей 02 копейки.

Согласно главы 3 договора субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг., возврат арендуемых помещений производится по истечении срока договора на следующих условиях: возврат арендуемых помещений арендатору осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон (п. 3.2); субарендатор обязан предоставить комиссии арендуемое помещение готовым к передаче арендатору, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия настоящего договора (п. 3.3); арендуемое помещение должно быть передано субарендатором и принято арендатором в течение трех дней с момента начала работы комиссии (п. 3.4); вернуть арендатору при прекращении настоящего договора арендуемое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Также арендатору должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкций и интерьера.

Однако субарендатор не передал арендуемое помещение согласно условий договора и в один из майских выходных дней, ФИО2 собрала товар и съехала с арендованного помещения без подписания акта-приемки передачи.

ФИО2 1 февраля 2019 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Уведомлений в адрес Общества о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя со стороны ответчика не поступало, согласно п. 6.3 договора субаренды при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана в письменной виде в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

Таким образом, после прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя он продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, подтверждающая прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, не является достаточным основанием для признания его дебиторской задолженности безнадежной ко взысканию.

Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа в законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается права заниматься предпринимательской деятельность, но не освобождается от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.

По состоянию на 26 мая 2022 года задолженность ФИО2 составляет 205 948 рублей 26 копеек, из которых: 98 281 рубль 24 копейки – задолженность по возврату суммы основного долга по договору субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг.; 107 667 рублей 02 копейки – задолженность по уплате пени за нарушение срока оплаты арендной платы основного долга по договору субаренды за период с 21 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года включительно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЮНИКОМ» ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что в связи со сменой места жительства почтовую корреспонденцию она не получала; по прошествии более трех лет она выбросила все документы и чеки. К заявленным исковым требованиям просила применить срок исковой давности.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, по сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с дд.мм.гггг. собственником нежилого помещения (магазина) площадью 434,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является С.В. (л.д. 89-90).

дд.мм.гггг. между индивидуальным предпринимателем С.В. – арендодателем, и ООО «Юником» - арендатором, заключен договор аренды имущества № ХХХ, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование здание магазина общей площадью 434,7 кв.м., в том числе площадь торгового зала 148 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на срок, с учетом дополнительного соглашения ХХХ от 26 мая 202 года, с 18 июня 2012 года по 18 июня 2032 года (л.д. 94, 96).

12 августа 2016 года индивидуальный предприниматель С.В. выдан директору ООО «Юником» В.В. письменное согласие на передачу арендатором в субаренду помещение общей площадью 48,13 кв.м., в том числе торговый киоск 19,06 кв.м.. находящееся по адресу: <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 20).

дд.мм.гггг. между ООО «Юником» - арендатором, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № ХХХ, по условия которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 48,13 кв.м., в том числе торговый киоск 19,06 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; арендуемое имущество передается под розничную торговлю сроком с 15 августа 2016 года по 15 июля 2017 года (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.4 договора субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг. арендная плата устанавливается следующим образом:

- постоянная часть арендной платы в месяц составляет 10 120 рублей 86 копеек за арендуемую площадь торгового киоска (без НДС); 3 837 рублей 24 копейки – за арендуемую площадь подсобного помещения (без НДС) (п. 1.4.1);

- переменная часть арендной платы в отношении арендуемого имущества – это арендная плата, которая фактически покрывает понесенные арендатором расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, а именно: электроснабжение помещения, холодное водоснабжение помещения, теплоснабжение в помещении и т.д. Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные арендатором расходы за потребленные субарендатором коммунальные услуги, подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях за счет арендатора, и договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Переменная часть арендной платы определяется в зависимости от выставленных арендатору поставщиками коммунальных услуг счетов пропорционально площади, занимаемой субарендатором, без НДС. Начисление и выплата причитающихся арендатору сумм производится субарендатором ежемесячно на счет арендатора до 20 числа, следующего за расчетным.

В соответствии с разделом 3 договора субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг., возврат арендуемых помещений арендатору осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон (п. 3.2); субарендатор обязан предоставить комиссии арендуемое помещение готовым к передаче арендатору, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия настоящего договора (п. 3.3.); арендуемое помещение должно быть передано субарендатором и принято арендатором в течение трех дней с момента начала работы комиссии (п. 3.4); вернуть арендатору при прекращении настоящего договора арендуемое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Также арендатору должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкций и интерьера (п. 3.5).

К указанному договору субаренды имущества № А-ЮК-15-08-2016 от дд.мм.гггг. сторонами составлен акт приема-передачи (л.д. 15).

Ответчиком не представлено доказательств расторжения договора субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг..

Прекращение 1 февраля 2019 года статуса индивидуального предпринимателя ФИО2 (л.д.58-59) не является основанием для прекращения обязательств по внесению арендных платежей.

Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность по арендной плате ФИО2 образовалась с начала 2019 года по 26 мая 2022 года.

В материалы дела представлены: счет на оплату № 1Ю000000110 от 31 декабря 2018 года и акт № 171 от 31 декабря 2018 года на оплату арендный платежей по договору № А-ЮК-15-08-2016 от 15 августа 2016 года ИП ФИО2 на общую сумму 16 412 рублей 75 копеек, которые получены продавцом 16 января 2019 года (л.д. 21, 22, 23); счет на оплату № 1Ю000000004 от 31 января 2019 года и акт № 4 от 31 января 2019 года на оплату арендный платежей по договору № А-ЮК-15-08-2016 от 15 августа 2016 года ИП ФИО2 на общую сумму 16 781 рубль 89 копеек, которые получены 5 февраля 2019 года (л.д. 24, 25, 26); счет на оплату № 1Ю000000021 от 28 февраля 2019 года и акт № 32 от 28 февраля 2019 года на оплату арендный платежей по договору № А-ЮК-15-08-2016 от 15 августа 2016 года ИП ФИО2 на общую сумму 16 577 рублей 06 копеек, которые получены продавцом 4 марта 2019 года (л.д. 27, 28, 29); счет на оплату № 1Ю000000040 от 31 марта 2019 года и акт № 75 от 31 марта 2019 года на оплату арендный платежей по договору № А-ЮК-15-08-2016 от 15 августа 2016 года ИП ФИО2 на общую сумму 16 548 рублей 06 копеек, которые получены продавцом 3 апреля 2019 года (л.д. 30, 31, 32).

Также, счет на оплату № 53 от 30 апреля 2019 года с актом № 90 от 30 апреля 2019 года на оплату арендных платежей на общую сумму 16 520 рублей 14 копеек, счет на оплату № 70 от 22 мая 2019 года с актом № 121 от 22 мая 2019 года на оплату арендных платежей на общую сумму 12 001 рубль 72 копейки, счет на оплату № 1 от 30 июня 2019 года с актом № 1 от 30 июня 2019 года на оплату арендных платежей на сумму 1 194 рубля 54 копейки по рассматриваемому договору направлялись субарендатору (ИП ФИО2) почтовыми отправлениями по известному арендодателю месту жительства и были получены адресатом (л.д. 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44).

6 марта 2019 года и 15 апреля 2019 года ООО «ЮНИКОМ» направлял ИП ФИО2 посредством почтовой связи уведомления о наличии задолженности по арендной плате по договору № ХХХ от дд.мм.гггг., которые были получены адресатом (л.д. 46-47, 48, 49, 50-51, 52, 53, 54) и оставлены без удовлетворения.

Невнесение арендной платы и наличие задолженности в данный период ответчиком не оспаривались.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичное суждение содержится в пункте 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года.

Следовательно, в тех случаях, когда исполнение обязательств предусмотрено по частям, срок давности исчисляется с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

В соответствии с пунктом 3 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.2). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3).

В пунктах 17, 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

За защитой нарушенного права истец обратился с исковым заявлением посредством почтовой связи 27 мая 2022 года, о чем свидетельствует оттиск штампа на конверте «Почта России» (л.д. 82), в связи с чем суд приходит к выводу, что исковая давность не распространяется на период до апреля 2019 года. Следовательно, задолженность подлежит взысканию за трехлетний период, предшествующий подаче иска, с учетом срока исполнения обязательств, предусмотренного договором субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг.. Период, за который срок исковой давности предъявления иска к ФИО2 не пропущен, составляет 2 (два) месяца – апрель 2019 года и май 2019 года.

Таким образом, согласно представленных истцом расчетов (л.д.16-19,45), которые ответчиком не оспорены, суммы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют: по арендной плате - 29 716 рублей 50 копеек (за апрель 2019 года – 16 520 рублей 14 копеек, за май 2019 года – 12 001 рубль 72 копейки и 1 194 рубля 64 копейки); пени за период с 21 мая по 31 марта 2022 года - 30 638 рублей 54 копейки (17 280 рублей 07 копеек, 12 181 рубль 75 копеек, 1 176 рублей 72 копейки).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 259 рублей 00 копеек (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворяемых судом исковых требований – 29,31% ((29716,50+30638,54)х100:205948,26) в сумме 1 541 рубль 41 копейка (5259х29,31:100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮНИКОМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «ЮНИКОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>): задолженность по договору субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг. – 29 716 (двадцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 50 копеек; пени за просрочку оплаты по договору субаренды № ХХХ от дд.мм.гггг. – 30 638 (тридцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 54 копейки; в возврат уплаченной государственной пошлины – 1 541 (одна тысяча пятьсот сорок один) рубль 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

26.09.2022 – объявлена резолютивная часть решения,

30.09.2022 – составлено мотивированное решение,

01.11.2022 – решение вступает в законную силу