УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 ноября 2022 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО2, 3-и лица администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 - собственник земельного участка площадью 1 000 кв.м., с КН <номер>, без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2–собственнику земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, в установленных по сведениям ЕГРН границах, требованиями которого просил о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером <номер>:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

1

2

3

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Требования мотивированы тем, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика смещены от фактических границ, при этом пересекаются с фактическими границами участка истца, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению (л.д. 3-10).

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО5 представил в суд письменное заявление, которым просил о рассмотрении дела без участия стороны истца, просил учесть заключение судебной экспертизы и предложенный вариант уточнения границ земельных участков сторон (л.д. 225).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражал по иску, за отсутствием правовых оснований для его удовлетворения, поддержал письменные возражения, согласился с результатами судебной экспертизы в части выводов об отсутствии реестровой ошибки, просил в иске отказать.

3-е лицо представитель администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 223).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 224).

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с КН <номер> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом по делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ООО ГК «Эксперт» <номер> наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлено.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения и аннулирования сведений из ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, не подлежат удовлетворению.

При отказе истцу в иске о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, суд не усматривает законных оснований для установления границ земельных участков сторон, поскольку наличие права собственности у истца на земельный участок площадью 1 000 кв.м., с КН <номер>, без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, само по себе не позволяет утверждать о нарушении земельных прав истца действиями ответчика, так как таких виновных действий ответчика не установлено.

Так как установлено, что виновных действия ответчика не имеется, следовательно, ответчик обладает установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами своего земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, оснований для изменения которой у суда не имеется, отсюда истец не лишен права установить местоположение своего земельного участка самостоятельно и без сдвига участка ответчика, значит в указанной части иск к ответчику об установлении местоположения границ участка также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Принять во внимание заключение экспертизы в части установлении новых границ земельных участков сторон, суд не может, поскольку такой вариант разработан экспертом лишь с целью соблюдения баланса интересов сторон, по сути для мирного урегулирования данного спора, однако ответчик не согласен на изменение границ своего земельного участка, поэтому у суда не имеется оснований их перераспределять.

Как указано в заключении эксперта, документов позволяющих утверждать о наличии сложившихся границ земельного участка истца/фактических границ не имеется, поскольку не имеется требуемых сведений в правоподтверждающих документах на земельный участок, также нет сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кроме того, оснований полагать, что участок истца сформировался в указанных экспертом границах пятнадцать лет и более, также не приходится, поскольку закрепленных/фактических границ участок на местности не имеет.

Отсюда суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, паспорт <номер> к ФИО2, паспорт <номер> о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером <номер>:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

1

2

3

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

1

2

3

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координаты,м

точек границ

X

Y

1

2

3

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.