Решение по делу № 2-3027/2022 от 16.08.2022 - о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Дело № 2-3027/16-2022 г.

46RS0030-01-2022-003840-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А.,

с участием представителем истца ФИО1 адвоката по ордеру от 16.08.2022 №137818 ФИО2,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Курска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества -земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства и огородничества, площадью 631,00 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> участок № и садового дома с мансардой и хозяйственным строением, назначение: жилое, площадью 198,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по тому же адресу.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (заемщик) и ФИО3(займодавец) был заключен договор займа. По условиям договора стороны приняли на себя обязательства, а именно: займодавец предоставляет заемщику займ в размере 800 000 руб. 00 коп. За пользование займом взимается 10% от суммы займа. Займ предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется возвратить всю сумму займа, в указанный срок. Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств заемщик передает займодавцу вышеуказанное недвижимое имущество. Во исполнение условий договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки).Предметом ипотеки является указанные выше земельный участок и садовый дом в с/т «Им <адрес>» участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области была осуществлена регистрация ипотеки, номера регистрационных записей № и №.

Согласно п. 13 договора займа настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи займодавцем заемщику суммы займа.

Вместе с тем, договор займа фактически не исполнялся, поскольку ФИО3, являясь займодавцем, ему, как заемщику денежных средств не передавал и каких –либо расписок в подтверждение передачи заемных денежных средств им (истцом) не выдавалось. Таким образом, каких либо обязательств по подписанному ДД.ММ.ГГГГ у него перед ФИО3 не возникло, а, следовательно, у него отсутствуют обязательства, которые обеспечиваются залогом, так как залогом не может быть обеспечено несуществующее обязательство. На основании изложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил дополнительно, что договор займа между сторонами не исполнялся, денежные средства ФИО3(займодавцем)заемщику ФИО1 не передавались. Несуществующее обязательство не может быть обеспечено залогом. Просит признать обременение в виде залога ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества: земельного участка и садового дома с мансардой и хозяйственными строениями в с/т «<адрес>», участок № <адрес> отсутствующим с погашением записи об ипотеке в пользу ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором указали на неправомерность предъявления требований к Управлению, являющемуся 3-м лицом по делу, кроме того, права истца Управлением не были нарушены. Вступившее в законную силу решение суда по данному делу при обращении с соответствующим заявлением будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 ст. 53 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

На основании п. 11.ст 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», а также по основаниям названным законом..

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ.

П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, также, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на принадлежащие истцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства и огородничества, площадью 631,00 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, г <адрес>, участок № и садовый дом с мансардой и хозяйственным строением, назначение: жилое, площадью 198,4 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>»», участок №. номера регистрационных записей № записи № и №.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 (заемщик) и ФИО3(займодавец) подписан договор займа. По условиям договора стороны приняли на себя обязательства: займодавец предоставляет заемщику займ в размере 800 000 руб. 00 коп. За пользование займом взимается 10% от суммы займа. Займ предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется возвратить всю сумму займа, в указанный срок. Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств заемщик передает займодавцу вышеуказанное недвижимое имущество. Во исполнение условий договора займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор залога(ипотеки).Предметом ипотеки является указанные выше земельный участок и садовый дом в с/т «<адрес>» участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области была осуществлена регистрация ипотеки, номера регистрационных записей - № и №.

Согласно п. 13 договора займа настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи займодавцем заемщику суммы займа.

Истец в исковом заявлении, представитель истца в судебном заседании указывают, что подписанный сторонами договор займа ДД.ММ.ГГГГ не исполнялся фактически. Денежные средства займодавцем ФИО3 заемщику ФИО1 не передавались, обязательств по договору займа у ФИО1 перед ФИО3 не возникло, залог не может обеспечивать несуществующее обязательство.

Ответчик, надлежаще уведомленный о рассмотрении дела возражений на иск не представил.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, представленные истцом, приходит к выводу, что, поскольку договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1 и ФИО3 и служил основанием обеспечения обязательств при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае его не возврата заемщиком, а доказательств в подтверждение получения денежных средств заемщиком по указанному договору займа и доказательств невозврата суду не представлено, то договор займа не исполнялся.Следовательно, требования ФИО1 признать отсутствующим обременение в виде залога ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества, принадлежащего истцу - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства и огородничества, площадью 631,00 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г <адрес>»», участок № и садового дома с мансардой и хозяйственным строением, назначение: жилое, площадью 198,4 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенного по тому же адресу, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу данного решения суда истец вправе обратиться в Управление Росреестра по Курской области с соответствующим заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства и огородничества, площадью 631,00 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г <адрес>»», участок № и садового дома с мансардой и хозяйственным строением, назначение: жилое, площадью 198,4 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенного по тому же адресу, в связи с чем в судебном акте не требуется указания на возложение обязанностей по осуществлению указанных действий на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размене 300 руб.00 коп, уплата которых подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь статьями 194 – 199, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства и огородничества, площадью 631,00 кв.м, кадастровый(условный) №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>»», участок № и садовый дом с мансардой и хозяйственным строением, назначение: жилое, площадью 198,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г <адрес> участок №.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в пользу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № и №.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: