Дело № 2-148/2025
УИД№34RS0021-01-2025-000249-55
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
РЕШЕНИЕ
Станица Клетская 14 октября 2025 года
Клетский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Макаровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Казанковой А.В.,
с участием ответчика З.П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» к З.П.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,
установил:
ПАО «Ростелеком» в лице представителя по доверенности С.А.А. обратилось в суд с иском к З.П.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов. В обоснование иска указано, что между ПАО «Ростелеком» и З.П.И. был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения № на первом этаже здания РУС площадью 56.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.1. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Учитывая, что ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договорные отношения, по истечении 11 месяцев договор возобновился неопределенный срок.
Согласно п. 4.1.1. ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к Договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а также оплату потребленной электроэнергии.
Ежемесячная плата за пользование объектом с ДД.ММ.ГГГГ составляла 30 510 рублей, которую арендатор должен был уплачивать в безналичном порядке до 10 числа отчетного месяца. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: образовалась задолженность в размере 131 840 рублей. В феврале 2025 года от арендатора было получено обращение о расторжении договора.
Арендатору было направлено письмо о возможности расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор по акту приема-передачи объект не вернул. В связи с чем, ему было направлено письмо с актом возврата помещения, но объект арендодателю так и не был возвращен.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истец начислил ответчику неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 042,22 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку, которая осталась без удовлетворения.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 840 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 042,22 рубля, неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 131 840 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 886 рублей.
Представитель истца С.А.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое заявление поддержала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав объяснения ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно статьям 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 64-66), по условиям которого, арендодатель ОАО «Ростелеком» передает, а арендатор З.П.И. принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №, 8 на первом этаже здания РУС площадью 56,5 кв.м. (в том числе 10 кв.м. торговой площади и 46,5 кв.м. складской площади), расположенного по адресу: <адрес>.
Помещение передается в аренду на срок 11 месяцев (п. 5.1), в случае если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Согласно п. 4.1.1. ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к Договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а также оплату потребленной электроэнергии. Ежемесячная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 16 000 тысяч рублей, в том числе НДС – 18% в размере 2440 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляла 20 000 рублей, в том числе НДС – 18% в размере 3050 рублей (л.д. 66 – оборотная сторона). Плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 календарных дней с момента заключения договора (п. 4.2). В соответствии с п. 4.3 указанного договора, под отчетным месяцем настоящего договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (л.д. 64 - оборотная сторона).
Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 25 425 рублей, без НДС (л.д. 69). Таким образом, размер арендной платы с учетом НДС, с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 30 510 рублей (25425+5085 (20% НДС). Истец в адрес ответчика выставлял счет об оплате за январь 2025 года начислено 30510 рублей, за февраль 2025 года начислено 30 510 рублей, за март 2025 года начислено 30 510 рублей, с датой формирования 5 числа, со сроком оплаты до 20 числа каждого месяца (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Ростелеком З.П.И. направила заявление о расторжении договора аренды по состоянию здоровья к ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).
ДД.ММ.ГГГГ истец, в силу требований части 2 статьи 610 ГК РФ, направил письмо в адрес ответчика, в котором сообщил о возможности расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74). При этом акт возврата помещения не приобщен.
ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было направлено письмо с актом возврата помещения (л.д. 78).
В соответствии с пунктом 2.1.1 и пунктом 3.1.1. договора аренды, предусмотрена обязанность арендодателя в последний день срока действия договора принять объект по акту приема-передачи, обязанность арендатора в последний день срока действия договора возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности и неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом с сайта Почта России (л.д. 82-87).
Согласно информации ПАО Сбербанк, ответчик по платежным поручениям произвела оплату арендованного помещения ДД.ММ.ГГГГ в размере 10200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10310 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 710 рублей, а всего в сумме 61 420 рублей (л.д. 125-129).
Согласно пункту 2.1.2 договора аренды арендодатель обязан при проведении планового капитального ремонта объекта уведомить арендатора о его проведении за 1 календарный месяц. Проведение незапланированного капитального ремонта или его части, необходимость в котором возникла из-за непредвиденных обстоятельств, а также планового ремонта является основанием для приостановления действия договора на время проведения такого ремонта.
Как показал допрошенный в качестве свидетеля Х.В.В., он работает руководителем направления клиентского сервера ПАО «Ростелеком» в <адрес>, он является материально-ответственным лицом здания расположенного по адресу <адрес>, в котором З.П.И. снимала помещения по договору аренды. Подтверждает, что в конце февраля, начале марта 2025 года начался плановый ремонт фасада здания с заменой окон, он помнит, со строителями заходил в магазин в начале марта, у сожителя З.П.И.К.С.Н. произошел конфликт со строителями связанный со сроками проведения ремонта, он разрешил ей несколько дней вывозить товар. После, 7 марта ему сожитель Зайпуллавой передал ключи от помещения, З.П.И. предлагала подписать акт приема-передачи, но ему запретило руководство, и он не подписывал. Ремонт здания продолжался до майских праздников, были демонтированы старые окна, поставлены леса, которые загораживали вход в помещение.
Свидетель К.С.Н., показал, что приходится сожителем З.П.И., она снимала помещение у Ростелеком по договору аренды, но в начале 2025 года они существенно подняли арендную плату, З.П.И. решила больше не пользоваться помещением после 8 марта, так как рассчитывала на продажи к 8 марта, у неё в основном женские товары. Однако 3 марта без предупреждения пришли строители и потребовали предоставить доступ к окнам в связи с демонтажем, он позвонил Х.В.В. и тот разрешил несколько дней вывозить товар. 7 марта он лично передал ключи от помещений Х.В.В., после чего знает, что окна были демонтированы и ремонт продолжался долго.
Свидетель С.Е.М. подтвердила, что 3 марта находилась в магазине у З.П.И., приходил строитель и сказал, что нужно освободить помещение в этот день и что с обеда будут демонтировать окна. Но вывозили вещи 3 дня, так как вещей было много. После окна старые вытащили и помещение еще месяц стояло без окон, возвели леса, которые загородили вход в магазин.
Судом установлено, что З.П.И. занимала по договору аренды, заключенному на неопределённый срок, помещение № расположенное по адресу <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она направила письменное заявление в адрес арендодателя о расторжении договора аренды, на которое получение письмо от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании даты расторжения с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ З.П.И. пользовалась арендованным помещением и освободила его по требованию строителей в связи с проведением планового ремонта, о котором не была предупреждена заранее. В связи с ремонтом помещение не было пригодно для эксплуатации (окна демонтированы, загорожен вход в помещение строительными лесами). В связи с чем, согласно условиям заключенного договора (п. 2.1.2) действие договора должно быть приостановлено на период проведения ремонта, который фактически производился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили в судебном заседании свидетели и следует из объяснений ответчика.
Таким образом, исходя из размера арендной платы 30 510 рублей общая сумма подлежащей уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 909,35 рубля (30 510+30 510+6889,35 (30 510/31*7), ответчиком оплачено в указанный период 61 420 рублей, недоплата составляет 6889,35 рубля.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), у него перед истцом ПАО «Ростелеком» образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6889,35 рубля.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма арендной платы в размере, превышающем указанную сумму, не подлежит удовлетворению. Поскольку договор аренды помещений был расторгнут сторонами по соглашению с ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с проведением планового ремонта здания и арендуемых помещений, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имела возможности пользоваться помещениями, в связи с чем действие его приостанавливается и арендная плата не подлежит начислению и взысканию.
Доводы истца о том, что ответчиком не подписан акт возврата арендуемого помещения, в связи с чем, договор продолжал действовать, является необоснованным, поскольку в день освобождения помещения, в связи с ремонтом ответчик передала ключи от помещений материально-ответственному лицу, предлагала подписать передаточный акт. Истец в нарушение п. 2.1.1 договора аренды, не принял мер к подписанию акта приема-передачи в последний день действия договора – ДД.ММ.ГГГГ, а только письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика не подписанный акт возврата объекта.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Согласно п.6.2. договора аренды, за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование арендованным имуществом, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 122).
В связи с чем, истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 131 840 рублей в размере 31 042,22 рубля (л.д. 68).
Вместе с тем, в связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% на сумму удовлетворенных требований, с даты образования просрочки ДД.ММ.ГГГГ (поскольку согласно выставленному ПАО «Ростелеком» счету, дата внесения платежа за март – до ДД.ММ.ГГГГ) на дату выставления претензии – ДД.ММ.ГГГГ, в размере 502,97 рубля.
В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку взыскание данной неустойки явно несоразмерно нарушенному обязательству.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию частично, государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ПАО «Ростелеком» к З.П.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с З.П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6889,35 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502,97 рубля и государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего 11 392 (одиннадцать тысяч триста девяносто два) рубля 32 копейки.
Отказать Публичному акционерному обществу «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении требования о взыскании с З.П.И. задолженности по арендной плате в размере 124 950,65 рубля и неустойки в размере 30 539,25 рубля, а также требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Клетский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025.
Председательствующий: Е.В. Макарова