Дело №2-320/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Лукиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области с использованием системы аудипротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . Им на данном земельном в 1980 году был построен жилой дом, площадью 48,1 кв.м, который ему принадлежит на праве собственности, основание – похозяйственная книга. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде его представителю ФИО2, действующей на основании доверенности.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика глава Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала требований ФИО1
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1980 году ФИО1 совместно с супругой ФИО5 был построен жилой дом по адресу: . В указанном доме проживает по настоящее время, распоряжается им, осуществляет его ремонт.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг нехозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаю юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введет настоящим Законом.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 +/- 8 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 500 +/- 8 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , , является ФИО1
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой находится в материалах дела, объект недвижимости – здание, адрес (местоположение): , площадь – 48,1 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства - 1980, кадастровый №, сведения для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из справки Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области от № от ДД.ММ.ГГГГ, что домовладение, расположенное по адресу: , значится за ФИО1, год постройки 1980.
Как следует из технического паспорта, составленного Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: , расположен жилой дом, 1980 постройки, с общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой – 41,2 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.
Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, в связи с изменениями и дополнениями улиц, присвоен жилому дому и земельному участку следующий адрес: РФ, , ранее был адрес: А.
В судебном заседании установлено, что истец с 1980 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.
Согласно справке №а от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сердобского района Пензенской области, жилой дом по адресу: расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , находится в территориальной зоне – жилая зона, где основной вид разрешенного использования земельных участков предусмотрен - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию жилой дом не выходит и не противоречит правилам землепользования и застройки Сердобского района Пензенской области.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, возведение на нём жилого дома соответствует его целевому назначению, в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, получен технический паспорт данного дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1980 году ФИО1 совместно с супругой ФИО5 был построен жилой дом по адресу: . В указанном доме проживает по настоящее время, распоряжается им, осуществляет его ремонт.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с общей площадью 48,1 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с общей площадью 48,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.06.2022 года.
Судья А.Ю.Фролов.