УИД № 70RS0005-01-2025-000466-31
№ 2-2010/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,
при секретаре Адищевой Е.А.,
помощник судьи Юдина М.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2025, сроком на 10 лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО2 обратился в Томский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 386000 рублей; пеню в размере 11763,68 рублей по состоянию на 11.02.2025; сумму процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга с 12.02.2025 по день фактической оплаты задолженности ответчиком; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12444 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 24.09.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... Как указано в п. 10 договора, земельный участок был передан покупателю до подписания договора. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка была определена в размере 586000 рублей, расчет производится следующим образом: 200000 рублей до подписания договора, 386000 рублей в срок до 20.12.2024. По состоянию на 25.12.2024 ответчиком была передана сумма в размере 200000 рублей, платеж в размере 386000 рублей в установленный срок осуществлен не был. По состоянию на 11.02.2025 задолженность по договору составляет 386000 рублей.
Определением Томского районного суда Томской области от 27.03.2025 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи было передано по подсудности в Октябрьский районный суд.
Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последним получены не были, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ФИО3 надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 488 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа согласно п. 1 ст. 489 Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.09.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о возмездной передаче в собственность земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1303 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., разрешенное использование: для жилищного строительства (п. 1).
Из п. 3 договора от 24.09.2023 следует, что указанный земельный участок продается за 586000 рублей.
Расчет между сторонами производится следующим образом: 200000 рублей получены до подписания договора, 386000 рублей передаются в срок до 20.12.2024 (п. 4).
Стороны пришли к соглашению, что для исполнения взаимных обязательств по приему и передаче земельного участка не требуется составление и подписание отдельного акта приема-передачи. Земельный участок считается переданным от продавца и принятым покупателем от продавца с момента подписания настоящего договора (имеет силу акта приема-передачи) (п. 10).
Из выписки из ЕГРН от 20.02.2025 следует, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., ..., зарегистрировано 18.12.2023.
Как указано в исковом заявлении, ответчиком по договору от 24.09.2023 была оплачена сумма в размере 200000 рублей. До настоящего момента ответчик свои обязательства по договору от 24.09.2023 в полном объеме не исполнил, оставшиеся денежные средства в размере 386000 рублей продавцу не передал.
14.01.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору от 24.09.2023 в размере 386000 рублей. Однако ответ на указную претензию не поступил.
Таким образом, поскольку свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает обоснованными и законными требования о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2023 в размере 386 000 рублей.
Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Выбранный истцом способ защиты права не противоречит закону, поскольку в период действия договора ответчик не исполнил обязанность по оплате в установленный договором срок, у истца возникло право требования оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как следует из искового заявления, расчета стороны истца, последний просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с 21.12.2024 по 11.02.2025 в размере 11763,68 рублей.
Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку на момент рассмотрения дела, обязательство ответчика по уплате денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме не исполнено, подлежит также удовлетворению требование ФИО2 о начислении процентов за пользование денежными средствами на сумму основного долга в размере 386000 рублей за каждый день просрочки до дня исполнения денежного обязательства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 300 001 до 500 000 руб. госпошлина составляет 10 000 руб. плюс 2,5% от суммы, превышающей 300 000 руб.
Исходя из размера исковых требований, заявленных истцом 397763,68 рублей государственная пошлина составила сумму в размере 12 444 рублей.
Истом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 12 444 рублей, что подтверждается чеком от 14.02.2025.
Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, исходя из их размера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12444 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...) задолженность по договору купли-продажи от 24.09.2023 в размере 386000 рублей; проценты на сумму долга в размере 386000 рублей за период с 21.12.2024 по 11.02.2025 в размере 11763,68 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12444 рублей.
Взыскать с ФИО3, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...) проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 386000 рублей за период с 12.02.2025 по день фактической оплаты (с учетом уменьшения суммы долга в порядке исполнения судебного решения), исчисляемые исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированное решение составлено 11.06.2025.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле 2-2010/2025 Октябрьского районного суда г.Томска
УИД: 70RS0005-01-2025-000466-31