РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес14 июля 2023 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-2362/2023 по исковому заявлению ООО «Фрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фрегат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Первым Клиентским Банком» и ФИО1 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 119кр/2022 от 12.05.2022 г., в соответствии с условиями которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок до 12.05.2037 г. под 48% годовых. В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 119кр/2022/з-1 от 12.05.2022 г. В соответствии с условиями договора ипотеки фио предоставила ООО «Первый Клиентским Банк» в ипотеку (залог) квартиру общей площадью 44,4 кв. метра, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010205:2210. В отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 50:15:0010205:2210/90/110/2022-5 от 18.05.2022 г. о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу договора. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру удостоверены закладной. Впоследствии законным владельцем закладной стало ООО «Фрегат» на основании Договора купли-продажи закладной № 22/22.05.23 от 23.05.2022 г., о чем в закладной сделана отметка 24.05.2022 г. В связи с неоднократным нарушением сроков возврата суммы кредита и нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, истец направил ответчику 25 августа 2022 г. требование о возврате кредита, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по кредитному договору в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом сумма за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. включительно, сумму процентов по ставке 48% годовых, начисляемых на сумму сумма основного долга за период с 25.09.2022 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, неустойку в размере 14% в день от неуплаченной суммы основного долга в размере сумма за каждый день просрочки за период с 25.09.2022 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, неустойку в размере 14% в день от неуплаченной суммы процентов в размере сумма за каждый день просрочки за период с 25.09.2022 по дату фактического возврата суммы процентов включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 44,4 кв. метров, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010205:2210, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по известному суду адресу, возражения не представил, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции ответчиком.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказными письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчик по месту своей регистрации неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Первый Клиентский Банк» был выдан ответчику кредит в размере сумма на срок до 12.05.2037 г. под 48% годовых на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 119кр/2022 от 12.05.2022 г. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением №1653 от 24.05.2022 г. В обеспечение выполнения обязательств по договору фио. предоставила ООО «Первый Клиентский Банк» в ипотеку (залог) квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010205:2210. В отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 50:15:0010205:2210/90/110/2022-5 от 18.05.2022 г. о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу договора. Право залогодержателя удостоверены закладной. Истец является законным владельцем закладной, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 1 (пунктами 4.1 – 4.3., 7.1-7.2), статьей 3 (пункты 3.3., 3.4.), статьей 4 (пункт 4.1.2.) Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 119кр/2022 от 12.05.2022 г. ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета базовой процентной ставки в размере 48 процентов годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В соответствии с п. 13.2 статьи 1 кредитного договора, за нарушение Заемщиком срока внесения платежей, предусмотренных кредитным договором, в том числе, но не исключая, процентов за пользование суммой кредита, суммы основного долга, Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемую на сумму просроченного платежа начиная с даты, когда неисполненное Заемщиком обязательство должно быть исполнено, до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу Кредитора (включительно).

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа за период с июня 2022 года, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные кредитным договором.

В пи. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.

В соответствии с и. 65 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства” Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму, неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В связи с неисполнением Ответчиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, неисполнением требования о досрочном возврате кредита Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.5.4.5 Договора залога).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота пли иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, а также учитывая, что ответчиком расчет задолженности не оспаривался, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию просроченный основной долг в размере сумма.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере сумма, за период июнь-сентябрь 2022 года, проценты по ставке 48 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 25.09.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 14% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 25.09.2022 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку размере 14% в день от суммы процентов за каждый день просрочки за период с 25.09.2022 года по дату фактического исполнения обязательства

Согласно ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, согласно условиям Кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, является ипотека жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010205:2210.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, 102-ФЗ (далее по тексту - ФЗ №102), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества,

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного

Условиями Договора условия, отличные от положений п. 2 ст. 3 ФЗ № 102, не установлены.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества в определенной в отчете оценщика.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6.2. Договора залога недвижимости (ипотеки) стороны установили начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от стоимости, указанной в договоре залога и составляющую сумма.

Так, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере сумма.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» задолженность по кредитному договору в размере основного долга сумма, проценты за пользование кредитом сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» сумму процентов по ставке 48 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 25 сентября 2022 г. по дату по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» неустойку в размере 14 процентов за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 25 сентября 2022 г. по дату по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» неустойку в размере 14 процентов за каждый день просрочки, начисляемых на сумму процентов в размере сумма за период с 25 сентября 2022 г. по дату фактического возврата суммы процентов включительно.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) № 119кр/2022/з-1 от 12.05.2022 г. в отношении следующего имущества:

- квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010205:2210.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

Осуществить реализацию вышеуказанного предмета залога путем его продажи на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовление решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

фио ФИО2