К делу №2-718/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 29 июля 2022г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 Шевелевой И.Н.,

действующей на основании удостоверения №6122 от 25.10.2016г. и ордера №043021 от 29.07.2022г. выданного АК Шевелева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Крыловской район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крыловской район просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 15 апреля 2009 года № в сумме 100493 рубля 54 копейки, из них, задолженность по арендной плате – 86852 рубля 50 копеек и пене – 13641 рубль 04 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 апреля 2009 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1

В судебное заседание представитель истца - администрации МО Крыловской район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит удовлетворить требования в полном объеме.

Из искового заявления следует, что на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от 15.04.2009 № 325-р «О заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 апреля 2009 №. Предметом договора является земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 53000 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, , предназначенный для сельскохозяйственного использования. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 15 апреля 2009 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2009 года сделана запись регистрации №. В нарушение положений ст. 65 ЗК РФ и п. 4.3.2 договора аренды земельного участка, ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по арендной плате за использование указанного земельного участка. Задолженность по арендной плате образовалась с 11.04.2020 по 31.03.2022 и составила 100493 рубля 54 копейки. В настоящее время индивидуальным предпринимателем ФИО1, не является. На основании п. 5.2 договора аренды, арендодателем в период с 11.04.2020 по 31.03.2021 производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму 4208 рубля 69 копеек. В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и п. 4.3.4 предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Администрацией муниципального образования Крыловский район предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации. Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности исх. № 12 от 17.02.2021 г., но должником не были приняты меры по погашению долга. Также стоит отметить, что по данному договору ответчик имеет задолженность, которая была взыскана по решению арбитражного суда Краснодарского края от 25 июня 2016 года по делу № А32-43157/2015, от 20.02.2018 года по делу № А32-49538/2017.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Тихорецким районным судом ответчику ФИО1 направлялись судебные заказные письма (), с уведомлением (содержимое: повестка), которые вернулись обратно – причина возврата «истек срок хранения».

30.05.2022г. из ОВМ ОМВД России по Тихорецкому району поступила адресная справка, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: .

Тихорецким районным судом в администрацию Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края был направлен запрос о фактическом проживании ФИО1

02.06.2022г. из администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района поступил ответ, из которого следует, что ФИО1 фактически не проживает по адресу: , , с октября 2012г.

Местонахождение ответчика ФИО1 суду неизвестно, в связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 29 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Шевелева И.Н. возражала в удовлетворении требований истца – администрации МО Крыловской район.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от 15.04.2009 № 325-р «О заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 апреля 2009 №.

Предметом договора является земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 53000 квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, , предназначенный для сельскохозяйственного использования. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 15 апреля 2009 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2009 года сделана запись регистрации №.

В нарушение положений ст. 65 ЗК РФ и п. 4.3.2 договора аренды земельного участка, ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по арендной плате за использование указанного земельного участка. Задолженность по арендной плате образовалась с 11.04.2020 по 31.03.2022 и составила 100493 рубля 54 копейки.

В настоящее время индивидуальным предпринимателем ФИО1, не является.

На основании п. 5.2 договора аренды, арендодателем в период с 11.04.2020 по 31.03.2021 производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму 4208 рубля 69 копеек.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и п. 4.3.4 предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности исх. № 12 от 17.02.2021 г., но должником не были приняты меры по погашению долга.

По данному договору ответчик имеет задолженность, которая была взыскана по решению арбитражного суда Краснодарского края от 25 июня 2016 года по делу № А32-43157/2015, от 20.02.2018 года по делу № А32-49538/2017.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета. Таким образом, суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

Таким образом, суд исковое заявление администрации МО Крыловской район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, считает подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Крыловской район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по арендным платежам по договору аренды от 15 апреля 2009 года № в сумме 100493( сто тысяч четыреста девяносто три) рубля 54 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 апреля 2009 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина