Решение по делу № 2-5119/2024 от 16.01.2025

Дело №2-545/2025 (2-5119/2024)

64RS0043-01-2024-007989-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.

при секретаре Шиндовой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности и пени.

Требования мотивированы тем, что с ЗАО «Научно – производственная фирма «Авангард-ф» заключен договор аренды №А-12-370/Ю-1 от 10.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3915 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, микрорайон «Юбилейный», предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком до 8 лет с 10 августа 2012 года по 26 марта 2020 года. 14.08.2013г. ЗАО «Научно – производственная фирма «Авангард-ф» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 ФИО8 который 11.04.2014г. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 ФИО10 26.01.2022г. ФИО1 ФИО11 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 ФИО9 Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплаченным кварталом. Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. в размере 203 047 руб. 58 коп., пени с 10.04.2023г. по 26.10.2023г. в размере 5 974 руб. 47 коп., а всего в размере 209 022 руб. 05 коп. В адрес ответчика истцом направлена претензия №13/05-550633 от 26.10.2023г., однако оставлена без удовлетворения. Комитет обратился с заявление о выдаче судебного приказа, судебный приказ №2-3991/2023 от 29.12.2023г. отменен. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО1 ФИО12. в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка №А-12-370/Ю-1 от 10.08.2012г., с кадастровым номером № за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. в размере 203 047 руб. 58 коп., пени с 10.04.2023г. по 26.10.2023г. в размере 5 974 руб. 47 коп., а всего в размере 209 022 руб. 05 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, и фактически им не полученное, считается ему доставленным, в связи с чем, для ответчика наступили соответствующие правовые последствия.

Как следует из материалов дела, извещение о судебном заседании было направлено ответчику ФИО1 ФИО13 по месту его регистрации.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» №1743 от 26.07.2012г. с ЗАО «Научно – производственная фирма «Авангард-ф» заключен договор аренды №А-12-370/Ю-1 от 10.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3915 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, микрорайон «Юбилейный», предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком до 8 лет с 10 августа 2012 года по 26 марта 2020 года.

14.08.2013г. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны, по условиям которого ЗАО «Научно – производственная фирма «Авангард-ф» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 ФИО14

На основании договора от 11.04.2014г. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны, ФИО2 ФИО15 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 ФИО16

На основании договора от 26.01.2022г. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО1 ФИО17 на ФИО1 ФИО18

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплаченным кварталом.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. в размере 203 047 руб. 58 коп.

Пунктом 2.9. указанного договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставке рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 10.04.2023г. по 26.10.2023г. составляет 5 974 руб. 47 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия №13/05-550633 от 26.10.2023г., однако оставлена без удовлетворения.

Комитет обратился с заявление о выдаче судебного приказа, судебный приказ №2-3991/2023 от 29.12.2023г. отменен.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было.

Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество города Саратова о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумме 203 047 руб. 58 коп., а также неустойки в размере 5 974 руб. 47 коп., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 7 271 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 (посопит гражданина РФ серии № №, выдан 28.02.2017г. Отделением УФМС России по Саратовской области в Волжском районе города Саратова, СНИЛС <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка №А-12-370/Ю-1 от 10.08.2012г., с кадастровым номером № за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 203 047 руб. 58 коп., пени с 10.04.2023г. по 26.10.2023г. в размере 5 974 руб. 47 коп., а всего в размере 209 022 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7 271 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Судья А.Н. Титова