Дело № 2-1170/2023
УИД 23RS0030-01-2023-001855-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 04 сентября 2023 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Куленко И.А.,
при секретаре Фисенко Т.В.,
с участием
истицы ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам ФИО4,
предоставившего доверенность № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ответчики ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), которая зарегистрировала право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ФИО5 (<адрес>), которая зарегистрировала право собственности на квартиру. В настоящее время у истца возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости и признать право собственности на блок жилого дома, расположенного <адрес>, однако во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилой дома не представляется возможным.
Истица в судебном заседание уточнила заявленные исковые требования в части, просила суд признать за ней право собственности на блок жилого дома, одноэтажный, саманный, литер А, площадью 18,6 кв.м., с холодной пристройкой деревянной Литер а, площадью 7,4 кв.м., с холодной пристройкой кирпичной Литер а2, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м, расположенный <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 230 кв.м.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признали и не возражали в удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.
Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, имеющегося в материалах дела.
Собственниками другой доли жилого дома по вышеуказанному адресу являются ответчик ФИО5, у которой прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела; ответчик ФИО3, у которой на основании решения Ленинградского районного суда по делу № <...> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела; ответчик ФИО2, которому на основании договора купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на ? долю домовладения – <адрес>.
В настоящее время истица владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а блоком жилого дома.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району фактическая общая площадь блока жилого дома, расположенного <адрес> составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая 18,6 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером № <...>, мерой 230 кв.м., на котором расположен указанный блок жилого дома, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
Истица желает прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенной <адрес>, однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным, так как ответчики прекратили право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе указанного жилого дома в досудебном порядке установить невозможно. Исходя из указанных обстоятельств истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилой дом.
Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома, поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на блок жилой дом, а также произвести ее государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, одноэтажного, саманного литер А площадью 18,6 кв.м., с холодной пристройкой деревянной Литер а площадью 7,4 кв.м., с холодной пристройкой кирпичной Литер а2 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м, расположенный <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 230 кв.м., с кадастровым номером № <...>
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей полезной площадью 73, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,4 кв.м., расположенного <адрес> (запись в реестре № <...>).
Оставить за ФИО2 право на оставшуюся долю жилого дома, расположенного <адрес>.
Исключить из ЕГРН и снять с государственного кадастрового учета квартиру, назначение жилое, с кадастровым номером № <...>, расположенную <адрес>.
Перевести в статус архивный объект недвижимости, с кадастровым номером № <...>, расположенной <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Ленинградского районного суда И.А. Куленко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ленинградского районного суда И.А. Куленко