Дело № 2-11124/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-014637-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 19.11.2024 г. заключен договор аренды № 4305 земельного участка, расположенного по адресу: адрес; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:16:0603011:2517, площадью 1151 кв.м., заключенный по результатам проведения торгов, на основании Протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24-3969 от 16.10.2024 г. 19.11.2024 г. сторона подписан акт прием –передачи земельного участка, в соответствии с которым земельный участок считается переданным с 19.11.2024 г. арендатору. Договор заключен на 20 лет (с 19.11.2024 г. по 19.11.2044 г.) За земли, переданные в аренду, взимается плата, размер арендной платы по договору на 2025 год составляет сумма Арендная пата вносится не позднее 10 числа текущего периода включительно. Просит взыскать задолженность по договору в размере сумма (апрель – май 2025), пени за период с 11.04.2025 г. по 20.05.2025 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2024 г. между администрацией адрес и фио заключен договор аренды № 4305 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:16:0603011:2517, площадью 1151 кв.адрес заключен по результатам проведения торгов, на основании Протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24-3969 от 16.10.2024 г. 19.11.2024 г.

19.11.2024 г. земельный участок согласно акту приему-передачи передан арендатору (фио)

Договор заключен на 20 лет (с 19.11.2024 г. по 19.11.2044 г.)

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания данного Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет сумма в год.

Согласно уведомлению от 24.01.2025 3 102-12ТГ-211 размер арендной платы по Договору на 2025 год составляет сумма

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора - с 19.11.2024.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории адрес регулируется Законом адрес от 07.06.1996 Nº 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес».

Согласно п. 3 ст. 15 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес», п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

П. 4.4.9 Договора также предусмотрена обязанность Арендатора в полном объеме уплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. Договора.

В период действия договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма (апрель-май 2025), пени, начисленным в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной за период с 11.04.2025 г. по 20.05.2025 г. в размере сумма

Претензией от 21.05.2025 г. № 102-12ТГ-848 ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным истцом.

Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора.

На дату рассмотрения дела ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была.

Учитывая, что в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды земельного участка, не представлено, руководствуясь принципом состязательности, суд полагает доказанным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, признает исковые требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по арендной плате в сумме сумма

Кроме того, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, суд, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по погашению образовавшейся задолженности по пени, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Определяя размер задолженности по пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд признает представленный истцом расчет арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, а также ст. ст. 333.19 - 333.20 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио, паспортные данные) в пользу Администрации Богородского адрес (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере сумма с апреля по май 2025 г., пени за период с 11.04.2025 г. по 20.05.2025 в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нагатинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева