Дело №2-2236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, третье лицо: Управление регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, -

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 899 935,31 рубля из которых: 2 496 832,46 рублей – просроченный основной долг, 308 956,57 рублей – проценты, 18 479,98 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 332,17 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 11 968,13 рублей – неустойка за просроченные проценты; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 366 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки:

- земельный участок, общей площадью 417 +/- 7 кв.м., адрес: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория CTCH «Гавань», <адрес>, земельный участок 10, кадастровый №.

- дом, общей площадью 50 кв.м., адрес: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория СТСН «Гавань», <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 732 800 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение готового жилья» на сумму 2 500 000 рублей на срок 300 месяцев под 18,7% годовых.

Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью 417 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория CTCH «Гавань», <адрес>, земельный участок 10, а также дома, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория СТСН «Гавань», <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Во исполнение условий указанного договора банк осуществил перечисление денежных средств на счет ответчика в размере 2 500 000 руб. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей. В связи с систематическим неисполнением ответчиком условий договора, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В отсутствие возражений от участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам и вынести решение по делу.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставит ответчику кредит в размере 2 500 000 руб. на срок 300 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 18,7 % годовых.

Пунктом 12 договора определено, что целью использования заёмщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория СТСН «Гавань», <адрес>; земельного участка, находящегося по тому же адресу.

Согласно пункту 18 индивидуальных условий договора, порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования, а также после:

- предоставления Кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи Объекта недвижимости;

- предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога – объекты недвижимости, указанные в Договоре, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

- обеспечения наличия денежных средств на счете банковской карты/платежном счете для списание платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс»;

- заключения Договора оказания услуг;

- оформления Заемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств Заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО СБЕРБАНК, в соответствии с Договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора).

Согласно условиям вышеуказанного договора (графику платежей), размер ежемесячного платежа составляет 37 582,19 рубля. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 01 числа каждого месяца. Количество платежей – 300.

Кредитная организация надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по предоставлению Заемщику Кредита, что подтверждается выпиской по текущему счёту №.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст.310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 4 индивидуальных условий договора, процентная ставка в процентах годовых равна 17,70%. Однако, как следует из того же пункта индивидуальных условий договора, в случае отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс», процентная ставка может быть увеличена на 1%.

Исходя из того, что Заемщиком не оплачено за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс», процентная ставка установлена в размере 18,7% годовых.

В установленные договором сроки ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 2 899 935,31 рубля из которых:

- задолженность по основному долгу в размере 2 496 832,46 рублей;

- задолженность по текущим процентам в размере 308 956,57 рублей;

- неустойка за неисполнение условий договора в размере 18 479,98 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 332,17 рублей;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 11 968,13 рублей.

В данном случае факт нарушения ответчиком условий кредитного договора по возврату заемных средств и уплате процентов подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами произведен истцом исходя из уплаченных ответчиком сумм в счет исполнения обязательства и в соответствии с условиями договора, что следует из представленного в материалы дела расчета исковых требований.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок 10, расположенный по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория CTCH «Гавань», <адрес>, с кадастровым номером 91:01:003004:21, установлен вид обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки из ЕГРН на дом, расположенный по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория СТСН «Гавань», <адрес>, с кадастровым номером 91:01:003004:555, установлен вид обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 4 666 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3 732 800 руб.

Доказательств иной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о расторжении кредитного договора.

Обращаясь в Банк с заявлением на получение кредита ответчик ФИО2 подтвердил, что ознакомлен с Общими и Индивидуальными условиями кредитования Сбербанк, обязался их выполнять.

Поскольку, ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора, то суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 63 366 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 63 366 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 836 569 (два миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 31 копейка, из которой: 2 496 832,46 рублей – задолженность по основному долгу; 308 956,57 рублей – задолженность по текущим процентам; 18 479,98 рублей – неустойка за неисполнение условий договора; 332,17 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 11 968,13 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на:

- земельный участок, общей площадью 417 +/- 7 кв.м., адрес: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория CTCH «Гавань», <адрес>, земельный участок 10, кадастровый №;

- дом, общей площадью 50 кв.м., адрес: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория СТСН «Гавань», <адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 732 800 (три миллиона семьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63 366 (шестьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 ноября 2025 года.

Судья В.В.Казацкий