Дело № 2-191/2025

56RS0012-01-2025-000186-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего – судьи Боковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением с учетом уточнений к администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которую она купила у ФИО6 за ... .... Договор был составлен в простой письменной форме, правовую регистрацию не проходил. Указанной недвижимостью она владеет с ... открыто, не скрывая свои права. ФИО6 купила жилой дом и земельный участок у ФИО5, которые ей достались после смерти отца Д.В.И. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорные жилой дом и земельный участок никто не заявлял, споров по поводу недвижимости не имеется, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок площадью ..., признать за нею право собственности на жилой дом ...

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования своего доверителя удовлетворить, дополнительно пояснив, истец владеет спорным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за состоянием дома и земельного участка, делает там ремонт.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом, в своих отзывах просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. При этом глава МО Привольный сельсовет ФИО7 просил в своем заявлении дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Протокольными определениями Илекского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Илекского района Оренбургской области, а также Филиал ППК «Роскадастр по Оренбургской области», представители которых в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

Как утверждает истец ФИО1 в своем исковом заявлении, в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которую она купила у ФИО6 за ... ....

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен в простой письменной форме, представлен истцом в судебное заседание.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН, постановления ... от ... администрации МО Привольный сельсовет ... «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., являлась ... в собственность которой земельный участок и жилой дом перешли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... после смерти отца Д.В.И..

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 после смерти своего отца ФИО8 продала спорные жилой дом и земельный участок ответчику ФИО6, а последняя ... их продала истцу ФИО1, что подтверждается письменным договором купли-продажи.

Судом установлено, что ..., то есть более девятнадцати лет, истец ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В подтверждение своих доводов истец представил в судебное заседание письменный договор купли-продажи недвижимости от ... между нею и ФИО6, выписки из похозяйственных книг, согласно которым с ... по настоящее время истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из справки администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., числятся за истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Л.Б. и Б.А.И. подтвердили, что жилой дом и земельный участок по адресу ... истец ФИО1 купила у ФИО6 в .... До этого в жилом доме проживал Д.В.И., который умер. Его дочь ФИО9 продала спорную недвижимость ФИО6, а последняя уже в ... продала дом и участок истцу. Истец проживает в данном жилом доме с ... и открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.

В соответствии с положениями ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне неправомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с ... пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ... открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – с ... года не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Причем ответчик ФИО5 на спорные объекты недвижимости своё право давно реализовала и оно у неё отсутствовало на момент закрепления её правообладателем.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Привольненский сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок ...

... ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на недвижимое имущество, а именно:

- жилой дом ...

- земельный участок ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Бокова