УИД 77RS0010-02-2024-014192-57

Гр.д. 2-3129/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 31.07.2025

Кировский районный суд города Махачкала в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО УК - «Витязь» к № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки и госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК - «Витязь» обратилось в Измайловский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки и госпошлины.

Определением Измайловского районного суда <адрес> гражданское дело по указанному исковому заявлению передано для рассмотрения в Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

В обоснование иска заявитель указывает, что ФИО2 (далее - «ответчик/потребитель») является собственником помещения по адресу: Москва, <адрес>А, <адрес>, НП №, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Управление многоквартирным домом, где находится собственность потребителя, осуществляет - ООО "УК ВИТЯЗЬ" (далее - «исполнитель»), что подтверждается данными ГИС ЖКХ. Потребитель свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 193 782 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка по п.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 51963 руб. 75 коп. и по дату фактического исполнения решения суда которую просит взыскать с ответчика, а также понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд настоящего иска в сумме 2 828 руб. 73 коп.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, своего представителя в суд не направила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ген. директора ООО «ТехноСтрой», передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра нежилого помещения по адресу: Москва, <адрес>А, <адрес>, ФИО3 является владельцем нежилого помещения площадью 135, 90 кв.м. по адресу: Москва, <адрес>А, <адрес>, НП № (л.д. 17-18, 19)

Согласно сведениям данными ГИС ЖКХ управление указанным многоквартирным домом, осуществляет - ООО "УК ВИТЯЗЬ".

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ООО "УК ВИТЯЗЬ" выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, Москва, <адрес>А, <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности, за ответчиком перед истцом образовалась задолженность (электроэнергия, отопление, водоотведение, обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчету пеня составила 51963 руб. 75 коп.

Представленный суду расчет задолженности, суд находит правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поэтому, требования истца о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2828 руб. 73 коп., что подтверждается платежным поручением № от 20.082024, и которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК - «ВИТЯЗЬ» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Дагестанской АССР, паспорт 8218 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД, к/п 050-050, зарегистрированной по адресу г. махачкала, <адрес> пользу ООО УК - «ВИТЯЗЬ» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность в размере 193 782 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по п.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 51963 руб. 75 коп. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 828 руб. 73 коп., а всего 248 575 (двести сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 08 (восемь) коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Дагестанской АССР, паспорт 8218 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД, к/п 050-050, зарегистрированной по адресу г. махачкала, <адрес> пользу ООО УК - «ВИТЯЗЬ» ОГРН <***>, ИНН <***> неустойку по п. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты, начисляемые на 193 782 руб. 06 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Магомедов

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.