Решение по делу № 2-5010/2022 от 08.02.2023

Дело № 2-543/2023 25RS0029-01-2022-008390-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, ФГБУ «Росреестра» по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Север-1»,

заслушав истца ФИО1, представителя ГСК «Север-1» председателя ФИО2,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Север-1» и владеет гаражным боксом XXXX, ранее приобретенного у ФИО3, паевой взнос выплачен в полном объеме. Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии строительство гаражных боксов было завершено ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О регистрации изменений в учредительных документа гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на 11 человек. Постановлением главы администрации г.Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на 13 человек. Согласно информации управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX о градостроительном регламенте данная территория относится к коммунально-складской застройке (ПР-5) и объекты хранения автомобильного транспорта входят в основные разрешенные виды использования, что соответствует размещению гаражно-строительного кооператива «Север-1» на данной территории. Отсутствие полного пакета документов у ГСК не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность в установленном порядке. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Север-1» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ определением суда в подготовке по делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Север-1».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель ответчика ФГБУ Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил возражение на иск, согласно которому возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика Управления, поскольку требования к Управлению как органу могут быть заявлены только в порядке ст. 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Истец не предоставил доказательств того, что Управление претендует на спорный объект, оспаривает права истца, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Третье лицо в лице председатель ГСК «Север-1» поддержал исковые требования истца, сообщил, что споров по гаражу истца нет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, л. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Гаражно-строительный кооператив «Север-1» зарегистрирован в налоговой инспекции, имеет ОГРН XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Север-1» и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, паевой взнос истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Север-1» ФИО2

Строительство гаражного комплекса осуществлялось хозяйственным способом.

Возведение гаражных боксов окончено ДД.ММ.ГГ ГСК «Север-1» в количестве 54 гаражных боксов приняты в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГ.

Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на одиннадцать человек.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ XXXX в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: г. Уссурийск XXXX, ГСК «Север-1», переданном на хранение в учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу отсутствуют.

Из справки администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что ГСК «Север-1» присвоен адресный номер: XXXX.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, расположен в здании по адресу: г. Уссурийск XXXX, кадастровый XXXX.

Как следует из технического заключения на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск XXXX, данный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из архивных справок МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ следует, что сведения о выделении земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива «Север-1» за период с 1965 года по 1990 год в документах архивного фонда не имеется.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ, в государственной регистрации гаражного бокса XXXX истцу было отказано, поскольку не представлены необходимые для ее проведения документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что спорный объект недвижимости не может являться в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества сторонами не представлено.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Между тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ФГБУ «Росреестра» по Приморскому краю, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком, права истца действиями данного ответчика не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «Север-1», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Росреестра» по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023.