дело № 2-427/2023

26RS0024-01-2023-000182-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,

с участием: представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альта» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно оборудованной кладовки в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альта» (далее ООО «Альта») обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с указанным исковым заявлением, в обоснование которого ссылается на то, что во исполнение предостережения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция, о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, в том числе за самовольно выполненную собственниками помещений в многоквартирном доме перепланировку помещений общего пользования (самовольная организация тамбуров, кладовок и т.д.), Обществом с ограниченной ответственностью «Альта», директором которого, на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, была произведена проверка многоквартирных домов, находящихся в обслуживании ООО «Альта». В ходе проверки было установлено, что в первом подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, находящегося в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Альта», самовольно была оборудована кладовка под лестничной клеткой первого этажа подъезда, расположенной непосредственно при входе. В беседе с жильцами было установлено, что данная кладовка была оборудована жильцом первого подъезда многоквартирного жилого дома <адрес> - ФИО3 ФИО3 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>, площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Оборудование кладовки под лестничной клеткой ФИО3 было произведено без получения согласия собственников данного многоквартирного жилого дома, что повлекло за собой нарушении их законных прав и интересов. Неоднократные обращения жильцов подъезда к ФИО3 о демонтаже оборудованной ею кладовки, к должному результату не привели. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Альта» поступило письменное заявление от жильцов первого подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, в котором жильцы просили освободить подлестничную клетку первого этажа, самовольно оборудованную под кладовку. На обращение Общества с ограниченной ответственностью «Альта» к ФИО3 с требованием о демонтаже самовольно оборудованной ею кладовки, последняя отвечала категорически отказом. На сегодняшний день в ином, нежели, как в судебном порядке, решить вопросе о демонтаже самовольно оборудованной ФИО3 кладовки, не представляется возможным. В результате осуществления ФИО3 действий по оборудованию кладовки под лестницей подъезда, произошло уменьшение общего имущества собственников помещений в доме, а так же произошло изменение отдельных элементов имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Однако, вопрос об оборудовании ФИО3 указанной кладовки, никогда не выносился на повестку общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома <адрес>.

Кроме того в многоквартирном жилом доме <адрес> находящемся в управлении Общества с ограниченно ответственностью «Альта», запланирован ремонт, включающий в себя ремонтно-отделочные работы подъездов указанного многоквартирного жилого дома. Самовольно оборудованная ФИО3 кладовка так же является препятствием в осуществлении указанных выше работ. Кроме того самовольно оборудованная ФИО3 кладовка может представлять собой угрозу жизни и здоровью жильцов, проживающих в данном доме, так как не известно не представляется возможным установить, для хранения чего именно используется ФИО3 данное помещение.

В судебном заседании представитель ООО «Альта» исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме, полагала, что кладовка была оборудована задолго до того, как вступили в действие правила о согласовании ее оборудования.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №, <адрес> с кадастровым номером №.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме... в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы....

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией была выбрана ООО «Альта», а значит управляющая компания «Альта» осуществляет контроль за соблюдением собственниками обязательств по использованию жилого помещения и вправе предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с ущемлением прав и интересов соседей, принимать меры административного воздействия.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 Жилищного кодекса РФ, статья 291 Гражданского кодекса РФ).

Истец, являющийся управляющей организацией, для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Во исполнение Предостережения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция, о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, в том числе за самовольно выполненную собственниками помещений в многоквартирном доме перепланировку помещений общего пользования (самовольная организация тамбуров, кладовок и т.д.), ООО «Альта», директором которого, на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, была произведена проверка многоквартирных домов, находящихся в обслуживании ООО «Альта». В ходе проверки было установлено, что в первом подъезде многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Альта», самовольно была оборудована кладовка под лестничной клеткой первого этажа подъезда, расположенной непосредственно при входе.

Согласно заявлению от собственников квартир по <адрес>, а именно квартиры <данные изъяты> направленного в адрес директора УК «Альлта» ФИО1 вход. № от ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились с просьбой убрать подлестничную клеть (при входе на 1 этаж) незаконно построенную одним из собственников, в связи с тем, что будет произведен ремонт подъезда.

Разрешения на возведение кладовки под лестничной площадкой, согласования с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома в суд ответчиком ФИО3 не представлено.

Требования ООО «Альта», как управляющей организации, о демонтаже самовольно устроенной кладовой в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих, установленные по делу обстоятельства, ответчиком в нарушение приведенной нормы не представлено.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что кладовка принадлежит ответчику ФИО3 на незаконном основании, сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Альта» о возложении на ответчика ФИО3 обязанности произвести демонтаж самовольно оборудованной кладовки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альта» к ФИО3 - удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить демонтаж самовольно оборудованной кладовки под лестничной клеткой первого этажа при входе в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2023.