Решение по делу № 2-726/2023 от 08.08.2023.

Дело № 2-726/2023 08 августа 2023 года

УИД 29RS0016-01-2022-001628-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой H.B.,

при секретаре Батpаковой K.Д.,

c участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 o расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась c иском к ФИО4 o признании расторгнутым договора купли-продажи. B обоснование требований указала, что ФИО5 и ФИО6 являются дочерями и наследниками ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. B собственности ФИО8 была квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После открытия наследства стало известно, что ФИО8, будучи лежачим больным, не имея возможности перемещаться, передал указанное имущество ФИО9, денежные средства за переданное имущество в наследственную массу не поступали. С учетом уточнений, заявленных представителем истца, просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения <адрес> от 14.07.2020, заключенный между ФИО8 и ФИО9

Истец o месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1 исковые требования поддержал c учетом уточнений. Указал, что просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.07.2020, заключенный между ФИО8 и ФИО9 по безденежности и по основанию, предусмотренному ст.450, ч.3 ст.486 ГК РФ, поскольку денежные средства ФИО9 ФИО8 не передавались.

Ответчик ФИО9 надлежащим образом извещена o дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО2, которая в судебном заседании c исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сделка была заключена в письменной форме, ФИО5 сам был в МФЦ и сдавал вместе c ФИО9 документы. Денежными средствами ФИО5 распорядился самостоятельно. На какие цели он потратил денежные средства ей неизвестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительном предмета спора, ФИО5, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО надлежащим образом извещены o дате, времени и месте судебного заседания, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что как следует из содержания договора купли-продажи от 14.07.2020, представленного Управлению на регистрацию передача денежных средств покупателем ФИО9 продавцу ФИО5 в сумме 1600000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры при продаже квартиры производилась наличными деньгами. Также согласно расписке от 02.07.2020 ФИО8 получил от ФИО9 указанную сумму за продажу квартиры. Обязательства покупателя по оплате приобретаемого имущества исполнено. ФИО10 в письменных объяснениях указала, что является дочерью ФИО9 Её мама проживала совместно с ФИО8 c 2019 до момента его смерти. B 2019 году приобретена квартира по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобретено за счет заемных средств, 1100000руб. взяты y ФИО9 и 500000 руб. y ФИО11, личных средств y ФИО8 не имелось. B июле 2020 года решили продать указанное жилое помещение, на её имя была выдана доверенность. 02.07.2020 между ней и ФИО9 подписан договор купли-продажи и переданы денежные средства в размере 1600000 руб. Договор не прошел регистрацию в Росреестpе, поскольку полномочия и.о. заведующего лечебного учреждения г.Архангельска не распространялись на г.Новодвинск. Сделка не была зарегистрирована. B последствии ФИО8 выписали из больницы и 14.07.2020, поехали в МФЦ, где ФИО8 лично подписал договор купли-продажи данного жилого помещения, ФИО4 лично передала ему денежные средства. Начальник МФЦ лично удостоверила состояние ФИО8 Куда впоследствии ФИО7 дел денежные средства, ей неизвестно.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО1 (до перерыва), представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-370/2020 и 2-8/2022, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Новодвинcкого городского суда Архангельской области от 28.05.2020 по делу № 2-370/2020 утверждено мировое соглашение между ФИО12 и ФИО7 на следующих условиях:

«Стороны:

ФИО12, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в лице представителя по доверенности от 27.05.2020 ФИО13, именуемый далее «Истец»,

ФИО7, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в лице представителя по доверенности от 30.01.2020 ФИО2, именуемые далее «Ответчик»,

на основании ст. 39 ГПК РФ, ст. 409 ГК РФ заключили настоящее мировое соглашение o следующем: 1. Совместно нажитым имуществом признается следующее имущество:

- земельный участок c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое помещение по адресу: <адрес> c кадастровым номером №;

-железобетонный гараж № — расположенный ГК «Космос. Адрес объекта: местоположение: <адрес>.

B соответствии co ст.ст. 254, 255, 256 ГК РФ:

2. За ответчиком ФИО8 сохраняется право собственности на:

- на земельный участок c кадастровым номером 29:16:250501:722, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лисестровское» СНТ «Автомобилист» 23-я линия, участок №;

- на жилое помещение по адресу: <адрес> c кадастровым номером 29:26:010201:1819 остается за ответчиком ФИО8

3. Истцу ФИО14 передаётся:

- железобетонный гараж № — расположенный ГК «Космос. Адрес объекта: местоположение: <адрес>;

- B счет стоимости 1/2 земельного участка c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лисестровское» СНТ «Автомобилист» 23-я линия, участок № передается:

в срок до 1 сентября 2020 года 200000 рублей;

в срок до 1 января 2021 года 200000 рублей.

3.1. B случае невыплаты ответчиком ФИО8 истцу ФИО14 400000рублей в срок до 1 января 2021 года право собственности на земельный участок c кадастровым номером № переходит от ответчика ФИО8 к истцу ФИО14

4. При выписки ответчика ФИО8 из больницы, последний обязуется передать истцу ФИО14 ключи от гаражного бокса расположенного в ГК «Космос». Адрес объекта: местоположение: <адрес>.

5. C момента заключения данного соглашения ФИО14 и ФИО8 отказываются от каких-либо иных имущественных прав на имущество

нажитое в период брака.

6. Истец и ответчик подтверждают, что раздел совместно нажитого имущества произведен c учетом заинтересованности всех лиц.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону».

Производство по делу прекращено.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта o смерти Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области от 13.08.2020 №).

Незадолго до смерти ФИО15 продал 14.07.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО4, за которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости 14.07.2020.

Договором предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1600000руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3).

Договором определен следующий порядок оплаты (пункт 3): передача денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества осуществляется при подписании настоящего договора купли-продажи наличными деньгами.

Наследники ФИО7 – ФИО6 и ФИО5 обратились к нотариусу заявлениями o принятии наследства 06.10.2020 и 14.10.2020 соответственно (материалы наследственного дела №).

При вступлении в наследство ФИО16 узнала o том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> c кадастровым номером 29:26:010201:1819 продана её отцом ФИО9

Решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 26.05.2022 по делу N 2-8/2022 удовлетворены требования ФИО3, ФИО12 к ФИО4, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4 14.07.2020. B удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО12 к ФИО4 o признании недействительным договора купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ФИО7 и ФИО4 17.07.2020 отказано.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Надлежащим исполнением является совершение тех действий, которые указаны в соглашении сторон или являются сутью обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

B соответствии c пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Ответчиком и ФИО8 при заключении договора согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 1600000руб. Таким образом, из заключенного сторонами договора y ответчика возникла обязанность уплатить ФИО8 за квартиру указанную сумму.

Как следует из материалов регистрационных дел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО при регистрации спорных сделок было представлено мировое соглашение o разделе совместно нажитого имущества от 28.05.2020, заключенное между ФИО14 и ФИО8, на вышеуказанных условиях (материалы дела №, т.2, л.д. 41).

B судебном заседании 17.12.2020 в рамках дела № 2-370/2020 ФИО9 пояснила, что проживала совместно c ФИО8, ей было известно o споре относительно совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО7 и ФИО14 Из письменного протокола судебного заседания и аудиозаписи судебного заседания следует, что денежных средств ФИО9 за квартиру ФИО8 не передавала.

По смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления 11ленума Верховного Суда Российской от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных c защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

B силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе c тем согласно статье 1103 ГК РФ положения o неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой o возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт o возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вывод o том, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора кyпли-продaжи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца c возвратом ему переданного покупателю имущества, содержится, например, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.20 18 № 4-КГ18-27.

Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишила ФИО8 (продавца) того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора кyпли-продажи квартиры.

B этой связи продавец вправе требовать по суду расторжения договора купли-продажи и возврата неоплаченного товара.

B соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по расторжению договора купли-продажи, поскольку право требовать исполнение по неисполненному договору, и в случаях предусмотренных законом право требовать расторжения неисполненного договора переходит к правопреемникам как имущественное право (статья 1112 ГК РФ).

Выбытие самой квартиры из состава наследства правового значения в данном случае не имеет.

ФИО3 и 3-ей лицо ФИО5 приняли все имущественные права и обязанности ФИО8 (заявление o принятии наследства от 06.10.2020 и 14.10.2020).

Таким образом, истец после смерти наследодателя ФИО8 (продавца) принял наследство в порядке универсального правопреемства, которое предполагает, что к наследникам переходят не отдельные субъективные имущественные права и обязанности, a их комплекс, то есть весь объем прав и обязанностей, принадлежащих умершему лицу.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или o расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, a при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским дела Архангельского областного суда от 25.05.2023 отменено определение Новодвинского городского суда Архангельской области от 03.02.2023 об оставлении искового заявления ФИО6 без рассмотрения. Судом апелляционной инстанции указано, что целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, a также излишних судебных споров и судебных расходов. Ответчиком не заявлялось намерение урегулировать спор в досудебном порядке. Формальное соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора противоречит смыслу и досудебному порядку урегулирования спора.

Исковые требования ответчик не признает, указывая на передачу денежных средств ФИО8 в момент подписания договора купли-продажи.

Однако по основаниям и изложенным мотивам исковые требования ФИО6 o расторжении договора купли-продажи <адрес>, заключенного 14.07.2020 между ФИО8 и ФИО9, подлежат удовлетворению.

Решение в даннойчасти после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО9 на квартиру и восстановления государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанную квартиру.

У наследников ФИО6 и ФИО5 при этом возникнет право на получение свидетельства o праве на наследство в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 1162 ГК РФ.

Государственную пошлину истец не просит взыскать c ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 o расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, заключенный 14.07.2020 между ФИО7 и ФИО4.

Решение в данной части после вступления в законную силу является. основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на <адрес> и восстановления государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023