УИД 36RS0010-01-2022-000936-31

Дело №2-757/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском в последствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежат 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК.

Из иска следует, что собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2, отец истца, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, p.№, удостоверен БГНК, надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, p.№, удостоверена БГНК. На момент постройки дома в 1982 году, его площадь составляла 99,7 кв.м.

В связи с переустройством и возведением пристройки лит А2 общая площадь жилого дома на настоящий момент составляет 117 кв.м.

Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенные переустройство и реконструкция жилого дома по адресу: установленном законом порядке ФИО2 при жизни зарегистрированы не были.

Истец утверждает, что является наследником всего имущества, какое на момент смерти ФИО2 ему принадлежало на основании завещания.

Из иска следует, что в установленный законом срок, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства и на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .

Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю жилого дома, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию литер А2 жилого дома по адресу:

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий истец вынужден обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить не возможно.

На основании изложенного и на основании ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец с учетом уточнения исковых требований просит:

Признать за ним, ФИО1, и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская переустроенном и реконструированном состоянии, определив долю ФИО1 в размере 10/21 долей, ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 11/21 долей.

Включить 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО1 и представителя ответчика - администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным технического учета жилой дом литер АА1А2а, расположенный по адресу: , на праве собственности значится за:

ФИО2 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК, надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК;

ФИО1 – 5/8 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК.

Жилой дом, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь – 117,7 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 при жизни и ФИО1 на основании уведомления от 24.04.2021 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства произведены работы по переустройстве и реконструкции жилого дома.

05.05.2021 ФИО2 и ФИО1 получено уведомление № 211-2021 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В техническом паспорте, составленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 03.12.2020, имеется отметка, что на реконструкцию лит А2, на ввод объекта в эксплуатацию литер А2 разрешение не представлено.

В связи с изменением площади жилого дома изменился размер долей собственников жилого дома.

ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке, в эксплуатацию переустроенный и реконструированный жилой дом не сдал.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 14.07.2022 жилой дом литер АА2 одноэтажный, без подвала; в результате произведенных строительных работ пристроен литер А2, демонтирована отопительная печь в литер А.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом литер АА2, расположенный по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку работы по переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО1 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом жилой дом литер АА2, расположенный по адресу: , удовлетворив требования истца в указанной части.

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев спорной части жилого дома: доля ФИО1 определена в размере 10/21 д., ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 11/21 д.

Суд полагает возможным закрепить за ФИО1, ФИО2 (в качестве наследственного имущества) доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных выше размерах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1

Сведениями о наличии других наследников к имуществу ФИО2 суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности спорный объект недвижимости во внесудебном порядке его сын ФИО1 лишен возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право общей долевой собственности наследодателя на спорный объект недвижимости в переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти супруга.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская переустроенном и реконструированном состоянии, определив долю ФИО1 в размере 10/21 долей, ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 11/21 долей.

Включить 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 117,7 кв.м, общей площадью – 99,7 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева